Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2018 г. N 18АП-2596/18

г. Челябинск

26 марта 2018 г.

Дело N А07-37497/2017

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Соколовой И.Ю.,

рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Трухониной Екатерины Анатольевны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2018 по делу N А07-37497/2017 (судья Бобылёв М.П.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-деловой комплекс "Гостиный двор" (далее - ООО "ТДК "Гостиный двор", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Трухониной Екатерине Анатольевне (далее - ИП Трухонина Е.А., ответчик) о взыскании задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 35 520 руб. 20 коп., по переменной части арендной платы в размере 2 897 руб. 25 коп. за период с 30.06.2017 по 21.08.2017, а также задолженности по договору о возмездном предоставлении рекламного средства N 19-07 в размере 3 387 руб. 10 коп. (л.д. 7-10).

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.01.2018, принятым путем подписания резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ, исковые требования ООО "ТДК "Гостиный двор" удовлетворены в полном объеме; распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины. Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 (л.д. 65-66, 71-76).

С вынесенным решением не согласился ответчик (далее также - податель жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Трухонина Е.А. просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт (л.д. 80-81).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Трухонина Е.А. ссылается на неполучение документов по данному иску, что повлекло невозможность ознакомиться с материалами дела и представить мотивированный отзыв на исковое заявление. По мнению подателя жалобы, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; материалами дела не подтверждены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

ООО "ТДК "Гостиный двор" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с приведенными в ней доводами.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.03.2016 между ООО "ТДК "Гостиный двор" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ДжампТрамп" (далее - ООО "ДжампТрамп", арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 29/16-ГД (л.д. 17-23), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в возмездное владение и пользования (в аренду) нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Верхнеторговая площадь, д. 1 (литера А, инвентарный N 353892) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора объектом аренды по договору являются следующие нежилые помещения: часть нежилого помещения на втором этаже здания в центральном блоке общей площадью 222,6 кв.м. (план помещения указан в приложении N 1 к договору).

В соответствии с п. 2.1 договор заключен на период с 22.05.2016 по 30.04.2017.

По условиям раздела 7 договора арендная плата по договору состоит из фиксированной платы и переменной части арендной платы.

Фиксированная часть арендной платы состоит из базовой части арендной платы и эксплуатационных расходов и составляет в месяц 111 300 руб.

В силу п. 7.3 договора фиксированная часть арендной платы (базовая часть арендной платы и эксплуатационные расходы) вносится арендатором в следующем порядке: до 20.03.2016 - за апрель 2016 года. Все последующие платежи фиксированной части арендной платы производятся не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц, которые были или должны были быть оплачены в соответствии с условиями договора (до 20.04.2016 - за май 2016 года и т.д.).

Согласно п. 7.4 договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электрической энергии и воды, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций. В случае отсутствия приборов учета объем потребления переменной составляющей арендной платы определяется расчетным путем, исходя из установленной мощности оборудования и действующих тарифов. На период, с момента передачи арендуемого помещения от арендодателя к арендатору под отделку, до даты начала коммерческой деятельности, арендатор компенсирует арендодателю расходы, связанные с пользованием арендатором в этот период электроэнергией (и водой). Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов арендодателя ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

30.06.2016 между ООО "ТДК "Гостиный двор" (арендодатель), ООО "ДжампТрамп" (арендатор-1) и ИП Трухониной Е.А. (арендатор-2) подписано соглашение о перенайме к договору аренды нежилого помещения N 29/16-ГД от 14.03.2016 (л.д. 34), согласно которому арендатор-2 полностью принял на себя все права и обязанности арендатора-1 по данному договору N 29/16-ГД от 14.03.2016.

По акту приема-передачи от 30.06.2016 нежилое помещение передано арендатору-2 (л.д. 35 оборот).

Соглашением от 11.04.2017 стороны пришли к соглашению о возобновлении вышеуказанного договора аренды на тех же условиях. Возобновленный договор является новым договором аренды. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д. 37).

Пунктом 3 соглашения от 11.04.2017 срок аренды установлен с 01.05.2017 по 31.03.2018.

Кроме того, стороны п. 1.2 договора изложили в следующей редакции: с 01.04.2017 объектом аренды по договору являются следующие нежилые помещения: часть нежилого помещения N 187 площадью 226,0 кв.м., помещение N 137 площадью 16,0 кв.м. (вспомогательное) и помещение N 132 площадью 394,28 кв.м. (в том числе ниши общей площадью 55,9 кв.м.), общей площадью 636,28 кв.м., расположенные на втором этаже здания (план помещения указан в приложении N 1 к договору).

Дополнительным соглашением N 3 от 29.06.2017 пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: с 01.07.2017 объектом аренды по договору являются следующие нежилые помещения: часть нежилого помещения N 187 площадью 226,0 кв.м., помещение N 137 площадью 16,0 кв.м., расположенные на втором этаже здания (план помещения указан в приложении N 1 к договору).

Пунктом 2 дополнительного соглашения N 3 стороны три абзаца статьи 7 договора изложили в следующей редакции: арендная плата по договору состоит из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы. Фиксированная часть арендной платы состоит из базовой части арендной платы и эксплуатационных расходов и составляет в месяц 117 800 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС) 18% 17 969 руб. 49 коп., из расчета: 226,00 кв.м. - по 500 руб. за один кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% 76 руб. 27 коп.; 16,0 кв.м. - по 300 руб. за один кв.м. в месяц, в том числе НДС 18% 45 руб. 76 коп.

22.06.2017 истец, через управляющего сетью "JumpTramp" Кудашевой И.В., вручил ответчику письмо за исх.N 261 от 22.06.2017, в котором просило ИП Трухонину Е.А. освободить помещение N 132 (394,28 кв.м.) и помещение N 137 (16,0 кв.м.) арендуемые в соответствии с договором аренды N 29/16-ГД от 14.03.2016 в срок до 01.07.2017. Таким образом, с 01.07.2017 у ИП Трухониной Е.А. в аренде остается часть помещения N 187 общей площадью 226,0 кв.м.

Указанным письмом истец известил ответчика о расторжении договора аренды с 22.08.2017 согласно п. 10.3.10 договора (л.д. 41).

По акту приема-передачи от 01.07.2017 нежилое помещение N 132 площадью 394,28 кв.м. возвращено арендодателю (л.д. 40 оборот).

Как указывает истец, по состоянию на 13.11.2017 у ответчика имеется задолженность по договору аренды по фиксированной части арендной платы в размере 35 520 руб. 20 коп. за август 2017 года, по переменной части арендной платы в размере 2 897 руб. 25 коп. за период с 30.06.2017 по 21.08.2017, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты N 2307 от 30.06.2017, N 2741 от 31.07.2017, N 2759 от 21.08.2017, счета-фактуры N 2307 от 30.06.2017, N 2741 от 31.07.2017, N 2759 от 21.08.2017, справки-расчеты о расходе электроэнергии и виды за июнь-август 2017 года (л.д. 45-47, 49-51, 53-55).

Кроме того, 19.07.2016 между ООО "ТДК "Гостиный двор" (общество) и ИП Трухониной Е.А. (пользователь) заключен договор о возмездном предоставлении рекламного средства N 19-07 (л.д. 42-43), в соответствии с п. 2.1 которого общество на возмездной основе предоставляет пользователю рекламное средство во временное пользование для размещения рекламы. Рекламное место и вид рекламного средства оговариваются в приложениях к договору, которые являются его неотъемлемой часть.

В соответствии с п. 5.1 договора размер платы по договору, сроки и порядок оплаты оговариваются в приложениях к договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1 приложения N 2 от 01.01.2017 сумма ежемесячного платежа за пользование рекламным средством составляет 5 000 руб., в том числе НДС 18% 762 руб. 71 коп.

Плата за пользование рекламным средством вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (п. 2 приложения).

Истец указывает, что по состоянию на 13.11.2017 за ответчиком числится задолженность по договору о возмездном предоставлении рекламного средства в размере 3 387 руб. 10 коп. за август 2017 года.

Ссылаясь на наличие задолженности в общей сумме 41 804 руб. 55 коп. по вышеуказанным договорам, истец направил в адрес ответчика письмо с требованием в течение 10 дней с момента получения претензионного письма погасить задолженность (л.д. 14-16).

Отсутствие добровольного исполнения ответчиком требования истца послужило основанием для обращения ООО "ТДК "Гостиный двор" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности требований и их обоснованности, отсутствия доказательств погашения долга.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Названные условия были согласованы сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения N 29/16-ГД от 14.03.2016.

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Исходя из названного, в спорный период, после оформления дополнительного соглашения от 29.06.2017 N 3, обязательственные отношения сторон имели место в отношении нежилых помещений N 187, общей площадью 226,0 кв.м. и N 137, общей площадью 16,0 кв.м., в принадлежащем истцу на праве собственности здании по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Верхнеторговая площадь, д. 1, общая площадь которого составляет 34693,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права ООО "ТДК "Гостиный двор", л.д. 36).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 7, 7.1, 7.3, 7.4 договора стороны определили, что арендная плата по договору состоит из фиксированной и переменной части.

Фиксированная часть арендной платы в месяц составляет 117 800 руб. и вносится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электрической энергии и воды, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций. В случае отсутствия приборов учета объем потребления переменной составляющей арендной платы определяется расчетным путем, исходя из установленной мощности оборудования и действующих тарифов.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов арендодателя ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований ООО "ТДК "Гостиный двор" указало на наличие у ИП Трухониной Е.А. задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 35 520 руб. 20 коп. за август 2017 года, и по переменной части арендной платы в размере 2 897 руб. 25 коп. за период с 30.06.2017 по 21.08.2017.

По правилам арбитражного процессуального производства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств оплаты арендной платы ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно признал правомерными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 38 417 руб. 45 коп.

При оценке требования ООО "ТДК "Гостиный двор" о взыскании долга по договору о возмездном предоставлении рекламного средства от 19.07.2016 N 19-07 в сумме 3 387 руб. 10 коп. за август 2017 года суд первой инстанции правомерно исходил из следующих обстоятельств.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании договора о возмездном предоставлении рекламного средства от 19.07.2016 N 19-07 ООО "ТДК "Гостиный двор" приняло обязательство по предоставлению рекламного средства, а ИП Трухонина Е.А. обязалась вносить плату за пользование рекламным средством в размере, согласованном сторонами в приложении от 01.01.2017 N 2 к договору, а именно 5 000 руб. в месяц, срок оплаты установлен не позднее 25 числа текущего месяца.

Факт оказания названных услуг на сумму 3 387 руб. 10 коп. подтвержден односторонним актом N 2758 от 21.08.2017, который в адрес ответчика был направлен с претензионным письмом (л.д. 14-15, 48).

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг по предоставлению рекламного средства ответчик не представил, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования ООО "ТДК "Гостиный двор" в указанной части и взыскал с ИП Трухонина Е.А. долг в сумме 3 387 руб. 10 коп.

Доводы апеллянта об отсутствии сведений о поданном исковом заявлении, невозможности ознакомиться с материалами дела и представить мотивированный отзыв на исковое заявление, коллегией судей подлежит отклонению.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Абзацем вторым части 4 указанной статьи установлено, что судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно информационной выписки из Единого государственного реестра физических лиц по состоянию на 21.02.2018 адресом (местом нахождения) предпринимателя является: Пермский край, г. Пермь, ул. Зеленая, д. 105 (л.д. 84). Данный адрес указан ответчиком в апелляционной жалобе (л. д. 80).

Определение арбитражного суда первой инстанции от 30.11.2017 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено судом первой инстанции ответчику по вышеуказанному адресу (л.д. 62), которое вернулось в арбитражный суд первой инстанции с отметкой органа почтовой связи о причине возврата: истек срок хранения. Возвратный конверт содержит необходимые отметки организации почтовой связи о первичном и вторичном извещении адресата о поступлении судебной корреспонденции.

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд исходит из презумпции надлежащего выполнения ФГУП "Почта России" обязанностей по доставке почтовой корреспонденции.

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо (абзац 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации").

Доказательства допущенных органом связи нарушений правил оказания услуг почтовой связи при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления апеллянтом не представлены.

Кроме того, названное выше определение арбитражного суда первой инстанции было опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 01.12.2017. Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве о рассмотрении искового заявления ООО "ТДК "Гостиный двор" являлась общедоступной.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В настоящем случае ответчик, ведя предпринимательскую деятельность, действуя разумно и осмотрительно, был обязан обеспечить получение официальной почтовой корреспонденции по адресу (месту нахождения), указанному в реестре индивидуальных предпринимателей.

Неполучение корреспонденции ответчиком по месту жительства в связи с отсутствием по данному адресу или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском, все неблагоприятные последствия которого несет сам предприниматель.

На основании изложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что податель жалобы в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был надлежащим образом извещен арбитражным судом первой инстанции о рассмотрении спора.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ответчик имел объективную возможность реализовать свои процессуальные права и ознакомиться с материалами дела, представить мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований, однако, правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, не воспользовался.

Каких-либо доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, ввиду чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2018 по делу N А07-37497/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Трухониной Екатерины Анатольевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции

Судья

И.Ю. Соколова