Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2018 г. N 13АП-14888/18

г. Санкт-Петербург

16 августа 2018 г.

Дело N А21-9533/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Барминой И.Н., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Царегородцевым Е.А.,

при участии:

от истца: Носаченко В.Г., по доверенности от 05.12.2016,

от ответчика: Жуматий А.В., по доверенности от 02.07.2018,

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14888/2018) ООО "ЛэндСтройИнжиниринг Компани"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.04.2018 по делу N А21-9533/2017 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску ИП Шквырина Владимира Викторовича

к ООО "ЛэндСтройИнжиниринг Компани"

третьи лица: администрация городского округа "Город Калининград", Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области

о расторжении договора аренды земельного участка, признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шквырин Владимир Викторович (ОГРН 304390602800180, ИНН 390600012444) (далее - ИП Шквырин В.В., Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лэндстройинжиниринг Компани" (ОГРН 1123926067979, ИНН 3906278770, место нахождения : Калининградская область, г.Калининград, ул.Ленинградская, 36) (далее - общество, ответчик) и после уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просил признать объект незавершенный строительством на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131812:171 самовольной постройкой, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:131812:171, общей площадью 1 014 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, город Калининград, ул.Достоевского,15, от самовольной постройки путем сноса данной постройки в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу ; в случае неисполнения ООО "ЛСИ Компани" решения суда по настоящему делу предоставить право сноса самовольной постройки ИП Шквырину В.В.

Определениями суда от 30.11.2017 г., от 15.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация), Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области (далее - Агентство).

Решением от 18.04.2018 суд признал объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131812:171 самовольной постройкой и обязать общество с ограниченной ответственностью "Лэндстройинжиниринг Компани" освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:131812:171 общей площадью 1014 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, ул. Достоевского, от самовольной постройки путем сноса данной постройки в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Лэндстройинжиниринг Компани" решения суда добровольно индивидуальному предпринимателю Шквырину Владимиру Викторовичу предоставлено право снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131812:171.

Не согласившись с решением суда, ООО "Лэндстройинжиниринг Компани" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель, повторяя доводы, изложенные в отзыве на иск, ссылается на следующие обстоятельства: Предприниматель выступал в качестве заказчика реконструкции дома, которая осуществлялась в период действия договора генерального подряда от 24.05.2014; ООО "ЛСИ Компани" произвело неотделимые улучшения арендованного имущества; судом неверно применены нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; договор аренды от 22.01.2015 N 7/01 является смешанным договором, и строительство велось на земельном участке, предоставленном в соответствии с договором, следовательно, объект капитального строительства не является самовольной постройкой; предприниматель злоупотребляет своим правом на обращение в суд, так как его законные интересы не нарушаются.

В канцелярию апелляционного суда от Предпринимателя 27.07.2018 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца против удовлетворения ходатайства возражал.

Судом апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного заседания отказано, в связи с отсутствием правовых оснований для отложения судебного заседания (статья 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировано право собственности Шквырина В.В. на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 39:15:13:131:812 общей площадью 30 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для благоустройства территории жилого дома индивидуального жилищного фонда по ул.Достоевского,15 (запись регистрации N 39- 39-001-39-39-01/444/2014-699/2 от 21.01.2015 г.); земельный участок с кадастровым номером 39:15:131812:37 общей площадью 984 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - под жилой дом индивидуального жилищного фонда (запись регистрации N 39-39-01/306/2011-383 от 26.09.2011 г.), расположенные по адресу : Калининградская область, г.Калининград, ул.Достоевского,15.

22.01.2015 г. между ИП Шквыриным В.В., как арендодателем, и ООО "ЛСИ Компани", как арендатором, был заключен договор аренды земельных участков N 7/01, предметом которого являлась передача арендодателем арендатору во владение и пользование на условиях аренды на срок 11 месяцев с момента подписания настоящего договора вышеназванных земельных участков для строительства пятиквартирного жилого дома общей площадью 1250 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.5 договора арендодатель обязался оплатить арендатору проведение всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций до 20.04.2015 г. согласно смете, представленной арендатором, в размере 3 100 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что в качестве оплаты аренды арендатор передает арендодателю в собственность две жилые квартиры в пятиквартирном жилом доме, возведенном на арендуемом земельном участке (пункт 2.3 договора).

22.12.2015 г. стороны заключили дополнительное соглашение N 2 о продлении срока действия договора на одиннадцать месяцев с момента его подписания.

25.03.2015 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения относительно земельного участка с кадастровым номером 39:15:131812:171, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:131812:37 и 39:15:131812:168, право собственности Шквырина В.В. на который зарегистрировано 10.04.2015 г. (запись регистрации N 39-39/001- 39/001/008/2015-3256/1).

Ссылаясь на то, что разрешительная документация на строительство жилого дома ответчиком получена не была, коммуникации (электричество, вода, газоснабжение) к незавершенному строительством объекту не проведены, строительные работы не ведутся, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 22.01.2015 г. в размере 35 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 286 885 руб.25 коп.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.03.2017 г. по делу N А21-9723/2016, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 г., исковые требования удовлетворены. В процессе рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что договор аренды земельных участков N 7/01 от 22.01.2015 г. прекратил свое действие по окончании срока, то есть 22.11.2016 г.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец также ссылается на то, что разрешительная документация на строительство пятиквартирного жилого дома ответчиком не получена, незавершенный строительством объект возведен без разрешения на строительство, коммуникации к объекту не проведены, разрешительная (техническая) документация от сетевых организаций на их подведение ответчиком не получена. Истец полагает, что спорный объект создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поскольку строительная площадка не охраняется, доступ на нее не ограничен.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу пунктов 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, прекратил свое действие. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорный объект возведен без получения разрешения на строительство, договор аренды земельного участка, на котором находится объект, прекратил свое действие, следовательно, объект незавершенного строительства является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств данного спора, установленных судом первой инстанции.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, уже были предметом оценки и исследования суда первой инстанции и были обоснованно отклонены.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.04.2018 по делу N А21-9533/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

И.Н. Бармина Е.В. Жиляева