Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2018 г. N 09АП-5634/18

г.Москва

19 марта 2018 г.

Дело N А40-29629/17

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веклича Б.С.,

судей: Александровой Г.С., Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Департамента городского имущества г.Москвы и Управления Росреестра по г.Москве

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.12.2017 по делу N А40-29629/17, принятое судьей Махалкиным М.Ю. (шифр 16-176)

по иску ООО "УК "Долгосрочные инвестиции" Д.У. ЗПИФН "Прогресс"

к Управлению Росреестра по г.Москве

третьи лица: Правительство г.Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы, ООО "Мортон-Юг"

о признании незаконным решения, обязании провести государственную регистрацию права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Пономаренко Ю.А. по доверенности от 01.12.2017;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Долгосрочные инвестиции" Д.У. ЗПИФН "Прогресс" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Управлению Росреестра по г.Москве о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 22.12.2016 N 77/017/058/2016-506, об отказе в государственной регистрации права собственности, а также об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности владельцев инвестиционных паёв ЗПИФН "Прогресс" на нежилое помещение N 10 общей площадью 832,6 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0100309:9275, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, п.Внуковское, ул.Летчика Ульянова, д.6.

Решением суда от 29.12.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик и Департамент городского имущества г.Москвы обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Мортон-Юг" и ООО "Бравест" заключен инвестиционный контракт N 158 от 12.11.2007 на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, Внуковский с/о, в районе дер. Пыхтино.

Соглашением об уступке прав требований от 19.10.2012 произведена передача прав Ленинского муниципального района Московской области по указанному инвестиционному контракту Правительству Москвы.

01.12.2013 между ООО "Мортон-Юг" и ООО "АктивНедвижимость" заключен договор N 8-1201-11/13 (44-1201-03/13) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Внуковское, дер.Пыхтино, уч.6/1, корпус 14.

15.03.2016 между ООО "АктивНедвижимость" и ООО "УК "Долгосрочные инвестиции" Д.У. ЗПИФН "Прогресс" заключен договор N ДУ-ПРО-1503/16-4 уступки прав требования и перевода долга по договору N 8-1201-11/13 (44-1201-03/13) от 01.12.2013.

15.07.2016 между ООО "УК "Долгосрочные инвестиции" Д.У. ЗПИФН "Прогресс" и ООО "Мортон-Юг" подписан передаточный акт, согласно которому истцу было передано нежилое помещение N 10 общей площадью 832,6 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, п.Внуковское, ул.Летчика Ульянова, д.6.

05.08.2016 истец обратился в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности заявителя на указанное нежилое помещение.

Уведомлением от 22.12.2016 N 77/017/058/2016-506 Управление отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на указанное помещение на основании абз.4, 10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец полагает, что отказ в государственной регистрации права собственности является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что отказ управления в регистрации права нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Доводы жалоб, в частности, относительно неподписания акта реализации инвестиционного контракта, подлежит отклонению как противоречащие фактическим обстоятельствам дела, а также основанные на неверном толковании норм материального права.

Отказывая в государственной регистрации, ответчик сослался на ст.24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Инвестиционным контрактом N 158 от 12.11.2007 предусмотрено право инвестора не оформлять акты о частичных результатах реализации инвестиционного проекта по нежилым помещениям.

Данное условие прямо усматривается из инвестиционного контракта, в соответствии с п.3.3 инвестор вправе не оформлять протоколы предварительного распределения площадей и акты о частичных результатах реализации инвестиционного проекта по объектам, 100% которых принадлежат одной из сторон контракта.

Согласно п.3.1.2 инвестиционного контракта N 158 от 12.11.2007 долю инвестора составляют 100% общей нежилой площади, исключая площадь помещений общего пользования.

Какая-либо неопределенность в указанном вопросе отсутствует.

При этом многоквартирный жилой дом по адресу: г.Москва, п.Внуковское, ул.Летчика Ульянова, д.6 возведён на земельном участке, который не находился в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем положения ст.24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не подлежат применению.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, основания для отказа в государственной регистрации у ответчика отсутствовали.

Доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиком и третьим лицом не представлено, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, доводы жалобы повторяют позицию, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, возражения ответчика и третьего лица обоснованно отклонены судом.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2017 по делу N А40-29629/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Г.С. Александрова Е.Б. Алексеева