Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2018 г. N 10АП-3376/18

г. Москва

30 марта 2018 г.

Дело N А41-97303/17

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Алибековой Д.Э.,

при участии в заседании:

от истца - Демин А.А. по доверенности N 2321 от 28.12.2017,

от ответчика - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Лопарева В.Б. на решение Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2018 года по делу N А41-97303/17, принятое судьей Семеновой А.Б., по иску Администрации Можайского муниципального района к ИП Лопареву В.Б. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Можайского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП Лопареву В.Б. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 N З.2787/2013 за период с 3 квартала 2015 по 29.09.2017 в размере 2 141 211 руб. 00 коп., пени за период с 30.07.2015 по 29.09.2017 в размере 479 371 руб. 11 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2018 года по делу N А41-97303/17 требования Администрации Можайского муниципального района удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ИП Лопарев В.Б. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

Представитель Администрации Можайского муниципального района в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.08.2013 между истцом и Открытым акционерным обществом "Можайский мясокомбинат" заключен договор аренды земельного участка N З.2787/2013.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 33073 кв. м, с кадастровым номером 50:18:0010507:362, расположенный в границах городского поселения Можайск, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Леоновская, д. 35, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "под промышленные предприятия".

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.10.2013, за номером государственной регистрации: 50-50-18/043/2013-157.

Срок аренды участка устанавливается: с 27 августа 2013 года по 30 июня 2055 года (п. 2.1 договора аренды).

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору по настоящему договору с даты, указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи (п. 2.2 договора аренды).

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении N 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующим за последним днем срока платежа (п. 5.2 договора аренды).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-27504/12 от 27.05.2013 года, ОАО "Можайский мясокомбинат" признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

07.10.2014 между Открытым акционерным обществом "Можайский мясокомбинат", в лице конкурсного управляющего Копытовой Натальи Михайловны (далее - Продавец) и Лопаревым Владимиром Борисовичем (далее - Покупатель) заключен договор N 1 купли-продажи имущественного комплекса (далее - договор купли-продажи от 07.10.2014).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от 07.10.2014, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора Лот N 1: Имущественный комплекс ОАО "Можайский мясокомбинат" расположенный по адресу: 143200, Московская область, Можайский район, г. Можайск, ул. Леоновская, д. 35, в составе, определенном настоящим договором.

Исходя из содержания подп. 22 п. 1.1 договора купли-продажи от 07.10.2014, к Лопареву В.Б. переходят все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка общей площадью 33073 кв. м, с кадастровым номером 50:18:0010507:362, расположенного по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Леоновская, д. 35, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "под промышленные предприятия", предоставленного на основании договора аренды.

Право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0010507:362 были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, о чем 02.02.2015 года и 04.02.2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие регистрационные записи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2015 по делу А41-57407/15 с индивидуального предпринимателя Лопарева Владимира Борисовича в пользу Администрации Можайского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.08.2013 года N З.2787/2013 за период с 16.12.2014 года по 29.07.2015 года в размере 551 949 руб. 72 коп., пени в размере 29 699 руб. 14 коп.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ответчик также не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 3 квартала 2015 по 29.09.2017 (дата регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2018), в результате чего образовалась задолженность в размере 2 141 211 руб. 00 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период с 30.07.2015 по 29.09.2017 в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 479 371 руб. 11 коп.

В связи с тем, что ответчик не выплатил сумму задолженности и пени в досудебном порядке истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок находится на основании Договора аренды во владении и пользовании предпринимателя, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2015 по 29.09.2017 в размере 2 141 211 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом было заявлено требование о взыскании пени за период с 30.07.2015 по 29.09.2017 в размере 479 371 руб. 11 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что Решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2015 по делу N А41-57407/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015, с Лопарева В.Б. в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 16.12.2014 - 29.07.2015 в размере 551 949, 72 руб., пени на указанную сумму по состоянию на 29.07.2015 в размере 29 699,14 руб.

Между тем, апелляционный суд отмечает, что в расчет задолженности по настоящему делу, не входит указанный период.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07.02.2017 по делу N А41-97303/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова