Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2018 г. N 13АП-34428/17

г. Санкт-Петербург

29 марта 2018 г.

Дело N А56-24093/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Петрук О.В.

при участии:

от истца: Мощонский И.Н. (доверенность от 13.02.2018)

от ответчика: 2) Зимина Е.В. (доверенность от 27.09.2017), 1), 3) не явились, извещены.

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34428/2017) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСоюз"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2017 по делу N А56-24093/2017(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСоюз"

к 1) ООО "ИС-ЛЭНД", 2) АО "МИРА ГРУПП", 3) "FORTE T & P HOLDING GmbH" (ООО"Форте Т & П Холдинг ГмбХ")

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, В/у ООО ИС-ЛЭНД Пугачева Т.М.

о признании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "СтройСоюз" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ис-Лэнд", акционерному обществу "МИРА ГРУПП" о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание, кадастровый номер: 78:42:0015105:3146, площадью 7890,5 кв.м., этажность:1-2-3, адрес (местоположение) объекта: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пушкинская ул., д.25, корп.3, лит. А;

нежилое здание, кадастровый номер: 78:42:0015105:3144, площадью 1075,2 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пушкинская ул., д.25, корп.3, лит.Б.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).

Определением от 06.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Ис-Лэнд" Пугачеву Татьяну Михайловну.

Определением от 08.08.2017 суд привлек в качестве соответчика ООО "Форте Т & П Холдинг ГмбХ".

Решением от 09.11.2017 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Компания обратилась с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению истца, суд в нарушение ст. 71 АПК РФ не дал правовой оценки представленным доказательствам и не привел мотивы, по которым эти доказательства были отклонены.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель АО "МИРА ГРУПП" возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

ООО "ИС-ЛЭНД" представило отзыв на жалобу в котором просило решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Компанией были построены спорные объекты за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном Компании в аренду ООО "ИС-ЛЭНД", на основании разрешения на строительство, выданного Компании, и введены в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Компании.

Право собственности на объекты было незаконно зарегистрировано за ООО "ИС-ЛЭНД", которое впоследствии передало право собственности по договору купли-продажи АО "Мира Групп", которое затем передало право собственности по договору купли-продажи обществу ограниченной ответственностью "Форте Т & П Холдинг ГмбХ".

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением от 17.03.2015 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-43533/2014 признан недействительным договор купли- продажи земельного участка N 01/04-14 от 01.04.2014, заключенный между ООО "ИС- ЛЭНД" (продавец) и Компанией (покупатель), применены последствия недействительности сделки в виде возврата ООО "ИС-ЛЭНД" в натуре земельного участка, обязания ООО "ИС-ЛЭНД" возвратить Компании 25 400 000 руб. При рассмотрении указанного дела суд также указал, что на спорном земельном участке осуществлялось строительство административно-бытового корпуса и склада- холодильника со встроенными офисными помещениями на основании разрешений на строительство, выданных ООО "ИС-ЛЭНД", за счет средств ООО "ИС-ЛЭНД" с привлечением Компании в качестве подрядчика по договорам строительного подряда.

Истец не представил суду доказательства, указывающие на возникновение права собственности у Компании на спорные объекты.

Вместе с тем из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ООО "ИС-ЛЭНД" 29.02.2016 на основании договора купли-продажи от 20.02.2012, разрешения на строительство от 03.10.2013, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО "ИС-ЛЭНД", разрешений на строительство от 15.05.2014 и на ввод объекта в эксплуатацию от 03.09.2014, выданных Компании, а также Постановления от 17.03.2015 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-43533/2014. Кроме того в Управление Росреестра было представлено письмо от 28.01.2016 за подписью генерального директора Компании Демешина С.А. об отсутствии возражений против государственной регистрации права собственности ООО "ИС-ЛЭНД" на спорные объекты. Достоверность указанного письма подтверждена нотариально заверенным 18.09.2017 заявлением Демешина С.А., представленным в материалы дела. Право собственности АО "Мира Групп" зарегистрировано 28.07.2016 на основании договора купли-продажи от 25.05.2016, заключенного с ООО "ИС-ЛЭНД". Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Форте Т & П Холдинг ГмбХ" зарегистрировано 06.06.2017 на основании договора купли-продажи от 25.10.2016, заключенного с АО "Мира Групп".

Как пояснил истец, спорные объекты не находятся в его владении. Из пояснений ответчика в судебном заседании апелляционного суда следует, что право собственности на спорные объекты перешло к физическому лицу, не участвующему в настоящем деле.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом, поскольку не содержат каких-либо доводов со ссылками на представленные в материалы дела доказательства, которые опровергали бы вывод суда первой инстанции.

Как правильно указано судом, обстоятельства, на которые указывает истец в обоснование своих требований, вытекающие из отношений между Компанией и ООО "ИС-ЛЭНД", в которых Компания являлась подрядчиком, наличие задолженности ООО "ИС-ЛЭНД" перед Компанией, не подлежат выяснению в настоящем деле, поскольку не являются предметом доказывания по спору о признании права собственности.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2017 по делу N А56-24093/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина