Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2018 г. N 10АП-2761/18

г. Москва

30 марта 2018 г.

Дело N А41-50105/17

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Наджафовым О.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Старт" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2017 года, принятое судьей Петропавловской Ю.С. по делу N А41-50105/17 по исковому заявлению ООО "Складские инвестиции" к ООО "Старт" о взыскании денежных средств и по встречному иску ООО "Старт" к ООО "Складские инвестиции" о взыскании денежных средств, третье лицо - ООО "Эстейт Менеджмент",

при участии в заседании:

от истца - Вышняк В.В. по доверенности от 06.07.2017;

от ответчика - Сидорова М.П. и Штыков Д.В. по доверенностям от 12.02.18 и 13.11.17;

от третьего лица - Богелюс Е.Ю. по доверенности от 14.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Складские инвестиции" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Старт" о взыскании задолженности по оплате недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2013, в сумме 163 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 280 514,35 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2017 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО "Старт" к ООО "Складские инвестиции" о взыскании денежных средств в размере 139 665 215,73 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 132 876,71 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Эстейт Менеджмент".

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2017 года прекращено производство по делу в части первоначальных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 280 514,35 руб. в связи с отказом от иска в указанной части; в оставшейся части первоначальные исковые требования оставлены без рассмотрения; встречные исковые требования в части взыскания задолженности в размере 109 665 215,73 руб. оставлены без рассмотрения; в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ООО "Старт", в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить в части оставления без рассмотрения встречных исковых требований ООО "Старт" о взыскании задолженности в размере 109 665 215,73 руб. и отказа в удовлетворении встречного иска, встречный иск - удовлетворить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.09 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что решение суда первой инстанции оспаривается только в части оставления без рассмотрения встречных исковых требований ООО "Старт" о взыскании задолженности в размере 109 665 215,73 руб. и отказа в удовлетворении встречного иска.

До начала судебного заседания лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой части - в части оставления без рассмотрения встречных исковых требований ООО "Старт" о взыскании задолженности в размере 109 665 215,73 руб. и отказа в удовлетворении встречного иска.

Представители ООО "Старт" и ООО "Эстейт Менеджмент" в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просили решение суда в обжалуемой части отменить.

Представитель ООО "Складские инвестиции" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.03.2013 между ООО "Складские инвестиции" и ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" заключено соглашение о компенсации затрат, согласно условиям которого ООО "Складские инвестиции", являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:419 и 50:27:0020806:420, намерено продать указанные земельные участки ООО "Эстейт Менеджмент" для строительства на новом земельном участке складского комплекса ООО "Эстейт Менеджмент" общей площадью ориентировочно 30 000 кв.м.

ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" (в настоящий момент - ООО "Старт") гарантирует ООО "Складские инвестиции", что при развитии проекта по созданию Технопарка Сынково будут выполнены следующие условия: ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" включит складской комплекс ООО "Эстейт Менеджмент" общей площадью ориентировочно 30 000 кв.м в общий генеральный план технопарка Сынково; для подключения складского комплекса ООО "Эстейт Менеджмент" общей площадью ориентировочно 30 000 кв.м ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" предусмотрит, спроектирует, построит (в рамках развития проекта по созданию Технопарка Сынково) и подключит складской комплекс ООО "Эстейт Менеджмент" общей площадью ориентировочно 30 000 кв.м к следующим коммуникациям:

электроснабжение от общей распределительной подстанции Технопарка Сынково с внутриплощадочными сетями до трансформаторной подстанции складского комплекса ООО "Эстейт Менеджмент" общей площадью ориентировочно 30000 кв. метров;

водоснабжение от сетей ВК Технопарка Сынково с водозабором из водозаборного узла Технопарка Сынково;

прием сточных вод в общую сеть хозяйственно-бытовой канализации Технопарка Сынково с использованием очистных сооружений Технопарка Сынково;

прием ливневых стоков в общую сеть ливневой канализации Технопарка Сынково с использованием очистных сооружений ливнестока Технопарка Сынково; газоснабжение от ГРП Технопарка Сынково; пожаротушение от пожарных резервуаров Технопарка Сынково; подъездные дороги Технопарка Сынково;

въезд в Технопарк Сынково с дорожной сети общего пользования.

Данным соглашением установлена обязанность ООО "Складские инвестиции" компенсировать ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" денежными средствами затраты ООО "Старт", указанные выше, из расчета 1/6 документально подтвержденных затрат ООО "Старт" по созданию общей инфраструктуры Технопарка Сынково (общей мощностью ориентировочно 180 000 кв.м складских корпусов), по работам, указанным в пунктах 3.1, 3.2 соглашения, но не более 30 000 000 руб.

Между ООО "Складские инвестиции" (продавец) и ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" (покупатель) 29.05.2013 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Складские инвестиции" обязуется передать в собственность ООО "УК "Сынково" земельные участки, расположенные по адресу: Московская область. Подольский район, Лаговское с/п, вблизи д. Новоселки:

кадастровый номер 50:27:0020806:418 общей площадью 45 043 кв.м.;

кадастровый номер 50:27:0020806:558 общей площадью 38 841 кв.м.;

кадастровый номер 50:27:0020806:421 общей площадью 67 956 кв.м.

Стороны 25.06.2013 заключили соглашение о компенсации стоимости части проданных участков, которые будут выделены под инфраструктуру реализуемого покупателем проекта. Согласованный сторонами размер компенсации должен был рассчитываться исходя из стоимости одного квадратного метра выделенных участков в размере 75 долларов США в рублях по курсу Банка России на день подписания сторонами акта об окончательном размежевании.

Согласно пункту 3 соглашения от 25.06.2013 к договору покупатель вправе по своему выбору зачесть сумму компенсации в счет погашения встречных обязательств по договору или требовать ее уплаты денежными средствами.

Между сторонами 05.08.2015 подписано соглашение, согласно условиям которого оплата за земельные участки должна быть внесена до 25.06.2016.

Между ООО "Складские инвестиции" (продавец) и ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" (в настоящий момент - ООО "Старт") 28.09.2015 подписано соглашение об изменении условий соглашения от 05.08.2015. В данное соглашение вносились изменения в части изменения стоимости переданных земельных участков: стороны установили стоимость в размере 267 254 250 руб.

В связи с внесением ООО "Старт" частичной оплаты за передачу земельных участков в размере 50 954 250 руб., стороны установили график погашения задолженности ООО "Старт" в размере 216 300 000 руб.

ООО "Складские инвестиции указывает", что в период с 25.09.2015 по 02.06.2016 ООО "Старт" перечислило 53 000 000 руб., обязательства по оплате остальной части в размере 163 000 000 руб. не исполнены.

Между истцом и ответчиком 12.01.16 подписан акт об окончательном размежевании к соглашению от 25.06.13 к договору, согласно которому покупатель произвел окончательное размежевание земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020806:418, с кадастровым номером 50:27:0020806:558, с кадастровым номером 50:27:0020806:421, выделив следующие участки под инфраструктуру Технопарка Сынково, расположенные по адресу Московская область, Подольский район, Лаговское с/п вблизи д. Новоселки:

кадастровый номер 50:27:0020806:649 общей площадью 5 348 кв.м.;

кадастровый номер 50:27:0020806:946 общей площадью 10 610 кв.м.;

кадастровый номер 50:27:0020806:947 общей площадью 1 993 кв.м.;

кадастровый номер 50:27:0020806:945 общей площадью 1 301 кв.м.

В силу пункта 2 акта об окончательном размежевании от 12.01.2016 общая площадь земельных участков под инфраструктуру Технопарка Сынково, выделенных из земельных участков, являющихся предметом договора, составила 19 252 кв.м.

Стороны 05.08.2015 заключили соглашение об изменении стоимости, порядка оплаты и сложения предмета ипотеки к указанному договору купли-продажи (т. 1 л.д. 28).

Соглашением от 05.08.15 продавец принял на себя обязанность выдать письменное согласие на образование 9 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020806:418, 50:27:0020806:558, 50:27:0020806:421.

В частности, стороны пришли к соглашению о перераспределении недвижимого имущества в порядке и в соответствии с межевым планом:

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ1 общей площадью 36 007 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ2 общей площадью 1 993 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ3 общей площадью 10 610 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ4 общей площадью 1 301 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ5 общей площадью 24 206 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ6 общей площадью 15 082 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ7 общей площадью 19 842 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ8 общей площадью 14 245 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020806:ЗУ9 общей площадью 118 кв.м.

Стороны 11.04.2016 заключили соглашение об изменении порядка и оплаты и сложения предмета ипотеки к договору купли-продажи (т. 1 л.д. 83).

В пункте 4 соглашения от 11.04.2016 указано, что стороны обращаются за снятием обременения в виде ипотеки с находящихся в залоге у продавца следующих земельных участков:

с кадастровым номером 50:27:0020806:953 общей площадью 24 206 кв.м;

с кадастровым номером 50:27:0020806:948 общей площадью 36 007 кв.м;

части не более 10 582 кв.м земельного участка с номером 50:27:0020806:950, общей площадью 15 082 кв.м.

Раздел участка с кадастровым номером 50:27:0020806:950 произведен на основании согласия ООО "Складские инвестиции".

Образованный в результате размежевания земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:27:0020806:1156, площадь составила 10 144 кв.м.

При этом, согласно условиям соглашения от 11.04.2016, продавец обязуется осуществить все необходимые действия, включая предоставление необходимых документов и присутствие представителя продавца в регистрирующем органе, в течение 5 рабочих дней с момента обращения покупателя.

Обращаясь со встречными иском о взыскании с ООО "Складские инвестиции"" о взыскании денежных средств в размере 109 665 215,73 руб., ООО "Старт" сослалось на то, что размер компенсации ООО "Складские инвестиции" стоимости выделенных земельных участков под инфраструктуру Технопарка Сынково составляет 109 665 215,73 руб., однако ответчик по встречному иску в нарушение пункта 2 соглашения от 25.06.13 к договору в добровольном порядке указанную сумму не уплатил.

Между тем, как установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2017 по делу N А41-47126/17 отказано в удовлетворении требований ООО "Управляющая компания Логистический парк "Сынково" к ООО "Складские инвестиции"" о взыскании денежных средств в размере 109 665 215,73 руб., процентов, начисленных за период с 13.01.2016 по 13.06.2017 в размере 14 385 949,33 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 14.06.2017 на сумму задолженности 109 665 215,73 руб. до даты фактического исполнения решения суда.

В силу пункта 1 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что в производстве арбитражного суда, суда общей юрисдикции, третейского суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В настоящем деле участвуют те же лица - ООО "Старт" и ООО "Складские инвестиции", предмет спора тот же - взыскание денежных средств в размере 109 665 215,73 руб., основанием иска является нарушение, по мнению ООО "Старт", обязательств, предусмотренных соглашением о компенсации от 25.06.2013.

Указание в решении суда от 27.10.2017 по делу N А41-47126/17 на то, что выплата компенсации возможна после исполнения в полном объеме обязательства по оплате покупателем стоимости по договору купли-продажи земельных участков, нельзя отнести к новым основаниям иска, поскольку это утверждение является выводом суда, сделанным на основании тех же фактических обстоятельств, на которые ссылается ООО "Старт" в настоящем деле.

Кроме того, решение от 27.10.2017 по делу N А41-47126/17 на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции в силу не вступило, поскольку на него была подана апелляционная жалоба. Следовательно, содержащиеся в нем выводы нельзя было признать установленными.

При таких обстоятельствах встречное исковое заявление в части взыскания денежных средств 109 665 215,73 руб. правомерно оставлено без рассмотрения на основании пункта 1 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В части требований встречного иска о взыскании с ООО "Складские инвестиции" в пользу ООО "Старт" денежных средств в размере 30 000 000 руб., процентов, начисленных на указанную сумму за период с 10.01.2017 по 13.10.2017, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводы об отсутствии оснований для их удовлетворения.

В обоснование требования встречного иска о взыскании денежных средств в размере 30 000 000 руб. ООО "Старт" ссылается на то, что данная сумма является компенсацией затрат, понесенных на развитие территории Технопарка Сынково, и ООО "Складские инвестиции" обязано их возместить в силу соглашения от 28.03.2013

Между тем, из буквального толкования содержания соглашения от 28.03.2013 в соответствии со статьей 431 ГК РФ следует, что ООО "Складские инвестиции" согласилось компенсировать, то есть возместить ООО "Старт" затраты на проведение строительных работ, результат которых перейдет в собственность - ООО "Эстейт Менеджмент", при этом условием возмещения является передача в собственность ООО "Эстейт Менеджмент" земельных участков и размещение на указанных участках объекта капитального строительства, переданного в собственность ООО "Эстейт Менеджмент",.

Следовательно, в соответствии со статьей 328 ГК РФ исполнение обязанности по компенсации стоимости является встречным по отношению к исполнению обязанности покупателя по отношению к иному лицу, которое в подписании данного соглашения не участвовало.

Исходя из содержания акта-отчета от 19.05.2015 следует, что компенсация затрат ООО "Складские инвестиции" в пользу ООО "Старт" производится с учетом документально подтвержденного размера затрат, произведенных в отношении именно объекта капитального строительства, переданного в собственность ООО "Эстейт Менеджмент".

Вместе с тем, в материалы дела не представлено документальных доказательств, подтверждающих, что ООО "Старт" выполнены работы в размере, равном или превышающем 300 000 000 руб., предусмотренные соглашением от 28.03.2013, принятые и используемые ООО "Эстейт Менеджмент" в отношении объекта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020806:419 и 50:27:0020806:420.

Также в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения соглашений, заключенных между сторонами, по отношению к которым данное требование ООО "Старт" квалифицируется как компенсационное.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречных исковых требований в части взыскания денежных средств в размере 30 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.

В апелляционной жалобе ООО "Старт" ссылается на то, что обязательства, предусмотренные соглашением от 28.03.2013, полностью выполнены, а результат работ принят ООО "Складские инвестиции" и ООО "Эстейт Менеджмент". При этом ООО "Старт" ссылается на акт-отчет от 19.05.2015, акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности от 15.02.2014, договор N 1-3/СЫНК/УЭ-2014 на оказание услуг по управлению и эксплуатации от 15.12.2014, а также на договоры ООО "Эстейт Менеджмент" со снабжающими организациями.

Между тем, третье лицо (ООО "Эстейт Менеджмент") не является стороной соглашения от 28.03.2013 и акт-отчет от 19.05.15 не подписывало, а иные документы не свидетельствуют о принятии им результата работ, предусмотренных соглашением.

Первичные документы, подтверждающие исполнение работ на сумму 300 000 000 руб., заявителем апелляционной жалобы не представлены.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Акт-отчет от 19.05.2015 правомерно оценен судом первой инстанции как недопустимое доказательство в данном случае.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 акта-отчета от 19.05.2015 компенсация затрат производится по окончании строительства общей инфраструктуры Технопарка Сынково.

Доказательства, подтверждающие окончание строительства общей инфраструктуры Технопарка Сынково, ответчиком не представлены.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2017 года по делу N А41-50105/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

М.В. Игнахина Н.С. Юдина