Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2018 г. N 09АП-68573/17

г. Москва

20 марта 2018 г.

Дело N А40-131993/17

Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.03.2018.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Валюшкиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ГЕЙЗЕР" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2017 г. по делу N А40-131993/17, принятое судьей Панфиловой Г.Е. (шифр судьи 35-1201)

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "ГЕЙЗЕР"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Крылепова А.О. по доверенности от 28.12.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании 409 580,10 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 14.08.2007 г. N 01-00855/07 за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 395 047,96 руб., пени за период с 06.01.2016 г. по 30.06.2016 г. на сумму 14 540,14 руб.; о расторжении договора аренды от 14.08.2007 г. N 01-00855/07, о выселении из помещения.

Решением суда иск удовлетворен.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела между истцом Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы) и ответчиком ООО "ГЕЙЗЕР" заключен договор аренды от 14.08.2007 N 01- 00855/07 на нежилое помещение площадью 110,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, туп. Басманный, д. 10/12.

Срок действия договора установлен с 01.06.2007 по 30.06.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2012).

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

Договор прошел государственную регистрацию 29.11.2007, сделана запись регистрации N 77-77-11/102/2007-987.

Не жилое помещение общей площадью 110,20 кв.м является собственностью города Москвы о чем сделана запись в ЕГРП от 30.12.2002 N 77-01/41-571/2002-585.

Согласно п. 6.5 договора от 14.08.2007 N 01-00855/07 ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно п. 1.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" в случае если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой платы, имущественная поддержка в виде установления минимальной ставки арендной платы 3500 руб. за 1 кв. м в год предоставляется по решению Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства.

В соответствии с п. 2.1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП одним из условий принятия положительного решения отсутствие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" при расчете ставки арендной платы по договорам аренды ежегодно с 01 января текущего года применяется коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1,1.

Таким образом, рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента- дефлятора на 2016 год составляет 8 326,91 руб. за 1 кв. м в год. Соответствующее уведомление направлено в адрес ООО "Гейзер".

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды с января 2016 по июнь 2016, в результате чего образовалась задолженность в размере 395 047,96 руб.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ и п. 5.4.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки установленные настоящим договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 06.01.2016 г. по 30.06.2016 г. размер пени составил 14 540,14 руб., которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензией от 05.07.2016 N 33-6-30272/16-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месяца с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Доказательств погашения задолженности Ответчик в материалы дела не предоставил.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Претензией от 05.07.2016 N 33-6-30272/16-(0)-1 ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месяца с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема- передачи не передавалось.

Претензия истца оставлена должником без удовлетворения.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию подлежат удовлетворению.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ и условиям договора с ответчика обоснованно взыскана неустойка, расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункты 73, 77 постановления от 24 марта 2016 года N 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчиком не доказана несоразмерность неустойки.

Доказательств погашения задолженности Ответчик в материалы дела не предоставил.

Претензией от 05.07.2016 N 33-6-30272/16-(0)-1 ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месяца с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2017 года по делу N А40-131993/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ГЕЙЗЕР" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Панкратова