Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2018 г. N 09АП-6271/18

город Москва

04 апреля 2018 г.

Дело N А40-171072/17

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,

судей Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Валежной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "ХоумСтор"

в лице конкурсного управляющего Шангареевой Юлии Зуфаровны

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 08 декабря 2017 года по делу N А40-171072/17,

принятое судьей Поляковой А.Б.

по иску ООО "Прогресс" (ИНН 7724362022, ОГРН 1167746400271)

к ООО "ХоумСтор" (ИНН 7724876518, ОГРН 1137746435507)

о взыскании денежных средств

в судебное заседание стороны не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ХоумСтор" (далее - ответчик) задолженности по текущим платежам за содержание и коммунальные услуги помещений общего пользования в здании ТЦ "КОНФЕТТИ" за период с 16 июня 2016 по 31 августа 2017 года в размере 12 898 480 рублей и текущей задолженности по оплате целевого взноса на финансирование ремонтных работ в размере 9 550 533 руб. 89 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы, ООО "ХоумСтор" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт об отказе в исковых требованиях.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что между сторонами не заключен договор на оказание услуг, общее имущество у ответчика в здании отсутствует

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, находит решение Арбитражного суда города Москвы не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик приобрел в собственность нежилые помещения, расположенные в составе торгового центра ТЦ "КОНФЕТТИ", находящегося по адресу: 115487, Москва, ул. Нагатинская, д. 16, а именно следующие помещения: этаж 1, помещение Х, комната 31, общей площадью 2 833 квадратных метра на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с ООО "Доходное управление" от 06.08.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 декабря 2013 года, запись в ЕГРП N 77-77-05/088/2012-224, копия которого имеется в материалах дела.

Впоследствии 07.05.2015 года ответчик зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, расположенные в составе того же торгового центра ТЦ "КОНФЕТТИ", а именно следующие помещения: нежилое, номера на поэтажном плате: этаж 1, помещение Х- комнаты 31,31а2,31а6-31а43; этаж 2, помещение XXX- комнаты с 1 по 4; этаж, помещение XXXIV-комнаты с 1 по 25, общей площадью: 9 216,1 квадратных метров. Указанные нежилые помещения приобретены Ответчиком на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2013 года с ЗАО "Доходное управление", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2015 года, запись в ЕГРП N 77-77-05/ 070/2013-098. При этом, в свидетельстве от 07 мая 2015 года указано помещение, приобретенное ранее площадью 2 883 кв. м. (этаж 1, помещение Х-комната 31).

Таким образом, общая площадь нежилых помещений, которой владеет ООО "Хоумстор" в здании ТЦ "КОНФЕТТИ" в настоящее время составляет 9 216,1 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" режим использования общего имущества здания определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в ТЦ "КОНФЕТТИ" от 19.04.2016, в качестве управляющей компании ТЦ "КОНФЕТТИ", находящегося по адресу: 115487, Москва, ул. Нагатинская, д. 16, выбрана компания ООО "Прогресс", которая уполномочена собственниками указанных нежилых помещений на управление общим имуществом собственников в здании торгового центра.

Данная управляющая компания осуществляет в настоящее время эксплуатацию здания по адресу: 115487, Москва, ул. Нагатинская, д. 16, и обеспечивает его коммунальными услугами.

Так же решением общего собрания собственников нежилых помещений от 19.04.2016 была установлена обязанность всех собственников перезаключить договор на эксплуатацию и управление с новой управляющей компанией ООО "Прогресс" с 01 мая 2016 года.

При выборе управляющей компании ООО "Прогресс" на общем собрании 19.04.16 собственниками нежилых помещений были подтверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников, которые утверждались ранее протоколом от 15.03.2016.

Для исполнения своих обязанностей в качестве управляющей компании ООО "Прогресс" заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосводосток и пр.) необходимыми для обеспечения объекта ТЦ "КОНФЕТТИ" коммунальными услугами: электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации здания торгового центра, ООО "Прогресс" были заключены договоры с иными контрагентами, услуги которых необходимы для обслуживания здания (договоры на вывоз мусора и ТБО, договор на техническое обслуживание оборудования здания, договор технического обслуживания лифтов, договор оказания услуг на уборку помещений и прилегающей договор на прочистку промывку трубопровода ливнесточной канализационной сети, договор по дератизации и дезинфекции, договоры по чистке и замене ковров, договор на вывоз и утилизацию снега, договор охраны здания), а так же в штат управляющей компании были приняты квалифицированные технические специалисты для обслуживания здания, что подтверждается представленным реестром заключенных договоров.

Обращаясь с настоящим исковым требованием в суд, ООО "Прогресс" ссылается на то, что ответчик как собственник имущества не оплачивал расходы истца по содержанию и ремонту принадлежащего ему имущества, в связи с чем истец обратился в суд за взысканием их с ответчика.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд не принимает во внимание доводы жалобы о том, что у ответчика отсутствует общее имущество в здании Торгового Центра.

Согласно п. 2 постановления Пленума ВАС РФ N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации принадлежащего ему недвижимого имущества в период с июня 2016 года по апрель 2017 года, однако не оплачивал их, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в виде неосновательного обогащения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

В связи с тем, что в период с 16 июня 2016 года по 30 августа 2017 года расходы по содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества ответчик не оплачивал, в соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ с него правомерно взыскано неосновательное обогащение в размере суммы денежных средств, сбереженных ответчиком за счет истца.

Не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что им с ООО "Прогресс" не заключался договор на оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, ремонтных работ, не определены существенные условия для оказания заявленных услуг, судом отклоняются как необоснованные, поскольку в соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, ответчиком не был оплачен целевой взнос на финансирование ремонтных работ.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 256 (минимальный размер) Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Сумма взноса на капитальный ремонт определяется как произведение размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом города Москвы или соответствующим решением общего собрания собственников, на общую площадь помещения, принадлежащего собственнику.

В ст. 170 ЖК РФ предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, определен срок с которого возникает обязанность у собственника по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в ред. ФЗ от 28.12.2013 N 417-ФЗ).

Решениями Общего собрания собственников недвижимости, проведенного в форме очно-заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16; строения 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д. 8, стр. 2. ТЦ "КОНФЕТТИ"), оформленным Протоколом от 05.07.2016 были приняты следующие решения: об утверждении собственниками положения о ремонтном фонде здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16; и строений 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д. 8, стр. 2.- ТЦ "КОНФЕТТИ"; об утверждении перечня и порядка проведения ремонтных работ здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16; и строений 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д. 8, стр. 2.- ТЦ "КОНФЕТТИ", назначении лиц ответственных за выбор подрядных организаций для проведения указанных ремонтных работ; об утверждении сметной стоимости ремонтных работ здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16 и строений 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д. 8, стр. 2.- ТЦ "КОНФЕТТИ"; об утверждении размера и срока оплаты целевых взносов для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: г. Москва улица Нагатинская, дом 16; и строений 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д. 8,, cтp., 2., ТЦ "КОНФЕТТИ"; о поручении Управляющей компании ООО "Прогресс" сбора целевых взносов для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16; и строений 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д. 8, стр. 2. ТЦ "КОНФЕТТИ"; о поручении Управляющей компании ООО "Прогресс" предоставления собственникам ежемесячной отчетности о денежных средствах поступающих в ремонтный фонд, утверждение состава ревизионной комиссии и возложения обязанности на комиссию по Контролю над использованием средств Ремонтного фонда; о поручении Управляющей компании ООО "Прогресс" открытия банковского счета для аккумулирования на указанном банковском счете целевых взносов Собственников на 2016 год для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16; и строений 2,3,5,7,8, 2-й Нагатинский проезд д. 8, стр. 2. ТЦ "КОНФЕТТИ"; о поручении Управляющей компании 7724362022) открытия отдельного банковского счета в банковской организации на усмотрение Управляющего, для аккумулирования на указанном банковском счете целевых взносов Собственников на 2016 год для финансирования ремонтных работ запланированных непосредственно для строения N 9 расположенного по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16, стр. 9.

ООО "Прогресс" был открыт специализированный отдельный банковский счет для аккумулирования на указанном банковском счете целевых взносов Собственников на 2016 год для финансирования ремонтных работ здания, расположенного по адресу: город Москва, улица Нагатинская, дом 16; и строений 2,3,5,7,8; 2-й Нагатинский проезд, д. 8, стр. 2- ТЦ "КОНФЕТТИ".

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Ответчик своей обязанности по внесению целевого взноса не исполнил, с него обоснованно взыскана задолженность по оплате целевых взносов на финансирование ремонтных работ вы размере 9 550 533 руб. 89 коп.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 декабря 2017 года по делу N А40-171072/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Г.Н. Попова О.Н. Семикина