Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2018 г. N 13АП-1851/18

г. Санкт-Петербург

03 апреля 2018 г.

Дело N А26-10723/2017

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Кашина Т.А.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1851/2018) ООО "КАРЕЛАВТОМАШ"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-10723/2017 (судья Лайтинен В.Э.), принятое путем подписания судьей резолютивной части решения от 25.12.2017, составления мотивированного текста решения от 11.01.2018

по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к ООО "КАРЕЛАВТОМАШ"

3-е лицо: Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений)

о взыскании, об обязании,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505; место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Ленина, д. 2; далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карелавтомаш" (ОГРН: 1021000530385, ИНН: 1001126030, место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Инженерная, д. 21, кв. 87; далее - ответчик, Общество) о взыскании 66552 руб. 61 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2000 N 4708 за период с 01.09.2016 по 16.07.2017 в сумме 15386 руб. 08 коп., пени за просрочку платежей за период с 06.09.2016 по 16.07.2017 в сумме 4220 руб. 67 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.09.2016 по 16.07.2017, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 12.07.2016 по делу N А26-4536/2016 в сумме 42672 руб. 29 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.09.2016 по 28.06.2017, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 12.07.2016 по делу N А26-1218/2017 в сумме 4273 руб. 57 коп. А также обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3267 кв.м с кадастровым номером 10:01:0180109:018, занимаемый на основании договора аренды N 4708 от 03.11.2000, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Судостроительная, от объектов (сооружений). В случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок Администрация Петрозаводского городского округа вправе самостоятельно совершить действия по освобождению земельного участка площадью 3267 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0180109:018, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Судостроительная, от объектов (сооружений), с возложением на ответчика соответствующих расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, который в соответствии постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 N 326-П преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 11.01.2018 в удовлетворении ходатайства ООО "Карелавтомаш" о приостановлении производства по делу отказано. Принят отказ Администрации Петрозаводского городского округа от иска в части взыскания с ООО "Карелавтомаш" 66552 руб. 61 коп., в том числе: - 15386 руб. 08 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2000 N 4708 за период с 01.09.2016 по 16.07.2017, - 4220 руб. 67 коп. - пени за просрочку платежей за период с 06.09.2016 по 16.07.2017, - 42672 руб. 29 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.09.2016 по 16.07.2017, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 12.07.2016 по делу N А26-4536/2016, - 4273 руб. 57 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.09.2016 по 28.06.2017, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 12.07.2016 по делу N А26-1218/2017. Производство по делу N А26-10723/2017 в данной части прекращено. Суд обязал ООО "Карелавтомаш" (ОГРН: 1021000530385, ИНН: 1001126030) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 3267 кв.м с кадастровым номером 10:01:0180109:018, занимаемый на основании договора аренды N4708 от 03.11.2000, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, ул. Судостроительная, от объектов (сооружений). В случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок Администрация Петрозаводского городского округа вправе самостоятельно совершить действия по освобождению земельного участка площадью 3267 кв.м. с кадастровым номером 10:01:0180109:018, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Судостроительная, от объектов (сооружений), с возложением на ответчика соответствующих расходов. С ООО "Карелавтомаш" (ОГРН: 1021000530385, ИНН: 1001126030) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 6000 руб. 00 коп.

ООО "Карелавтомаш" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что решение является незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Министерство имущественных и земельных отношений в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

ООО "Карелавтомаш" заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения в рамках дела А26-12611/2017 вопроса о правомерности Уведомления о расторжении Договора аренды N 4708 от 03.11.2008.

Пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Рассмотрев заявленное ООО "Карелавтомаш" ходатайство, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Петрозаводского городского округа и ООО "Карелавтомаш" 03.11.2000 заключен договор N 4708 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:180109:018, площадью - 3267 кв.м., расположенного по ул. Судостроительной в жилом районе "Ключевая", для предпринимательской деятельности - строительство и эксплуатация платной стоянки легковых автомобилей на 135 машино-мест.

Срок действия договора неоднократно продлевался сторонами, дополнительным соглашением от 28.03.2006 продлен до 25.06.2007.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, договор в силу пункта 2 статьи 621 гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 6.5 договора (в редакции дополнительного соглашения) стороны предусмотрели, что стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок 12.05.2017 направил в адрес арендатора уведомление N 8674/12.4-21 о прекращении действия договора аренды N 4708 с требованием в месячный срок с момента получения уведомления освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Уведомление было направлено в адрес арендатора по юридическому адресу (до внесения 27.09.2017 изменений в ЕГРЮЛ о смене юридического адреса): г. Петрозаводск, ул. Инженерная, д. 21, оф. 87.

Администрация Петрозаводского городского округа 27.07.2017 направила в адрес ответчика претензионное письмо с требованием освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, которое также было возвращено по истечении срока хранения корреспонденции.

Так как требование о возврате земельного участка в добровольном порядке исполнено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из его сторон, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что стороны имеют право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.

Материалами дела подтверждается факт отказа арендодателя от договора в порядке, установленном договором.

Суд перовой инстанции, установив, что договор расторгнут с 17.07.2017, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил иск в части требования об обязании Общества освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2018 по делу N А26-10723/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Т.А. Кашина