Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2018 г. N 20АП-1327/18

г. Тула

5 апреля 2018 г.

Дело N А62-8523/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2018.

Постановление в полном объеме изготовлено 05.04.2018.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назарян Г.А., при участии от истца - Талашова В.С. (доверенность от 09.01.2018), от ООО "Брянская мясная компания": Сосенко С.А. (доверенность от 03.06.2015), в отсутствие иных лиц, рассмотрев апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.02.2018 по делу N А62-8523/2016 (судья Каринская И.Л.), принятое по иску Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1026701452997, ИНН 6714003858) к обществу с ограниченной ответственностью "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания" (г. Смоленск, ОГРН 1086714000867, ИНН 6714029172), обществу с ограниченной ответственностью "Брянская мясная компания" (Брянская область, п. Прогресс, ОГРН 1083252000501, ИНН 3252005997), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1026701437212, ИНН 6730042526), о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил следующее.

Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "НАЦИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ АГРАРНО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ответчик):

- о расторжении договора аренды от 20.04.2010 N 3082 земельного участка общей площадью 5623267 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0050401:37, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, севернее д. Большое Червонное, предоставленного для сельскохозяйственного использования; обязании ответчика передать Администрации земельный участок с кадастровым номером 67:18:0050401:37 по акту приема-передачи; взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2011 по 05.07.2017 в размере 1 802 566 руб. 08 коп.;

- о расторжении договора аренды от 20.04.2010 N 3083 земельного участка общей площадью 448210 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0050401:38, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, восточнее д. Большое Червонное, предоставленного для сельскохозяйственного использования; обязании ответчика передать Администрации земельный участок с кадастровым номером 67:18:0050401:38 по акту приема-передачи; взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2011 по 05.07.2017 в размере 594 797 руб. 15 коп.;

- о расторжении договора аренды от 20.04.2010 N 3084 земельного участка общей площадью 409 772 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0050401:39, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, восточнее д. Большое Червонное, предоставленного для сельскохозяйственного использования; обязании ответчика передать Администрации земельный участок с кадастровым номером 67:18:0050401:39 по акту приема-передачи; взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2011 по 05.07.2017 в размере 131 293 руб. 01 коп.;

- о расторжении договора аренды от 20.04.2010 N 3085 земельного участка общей площадью 605 050 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0050401:40, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, юго-западнее д. Большое Червонное, предоставленного для сельскохозяйственного использования; обязании ответчика передать Администрации земельный участок с кадастровым номером 67:18:0050401:40 по акту приема-передачи; взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2011 по 05.07.2017 в размере 193 847 руб. 87 коп.;

- о расторжении договора аренды от 14.02.2013 N 3419 земельного участка общей площадью 2 218 362 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0050203:274, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, западнее д. Большое Червонное на расстоянии 550 м., для сельскохозяйственного использования, и земельного участка общей площадью 1 752 685 кв.м, с кадастровым номером 67:18:0050203:283, расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Пионерское сельское поселение, северо-западнее д. Большое Червонное на расстоянии 550 м., для сельскохозяйственного использования; обязании ответчика передать Администрации земельный участок с кадастровым номером 67:18:0050203:274 по акту приема-передачи;

- взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2011 по 05.07.2017 в размере 867 060 руб. 51 коп.

Определением арбитражного суда от 02.03.2017 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Брянская мясная компания" (далее - ООО "Брянская мясная компания").

Определением от 06.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Решением суда области от 02.02.2018 иск удовлетворен частично. С ООО "НАЦИОНАЛЬИНВЕСТ АПК" в пользу истца взыскано неустойка за период с 20.12.2014 по 05.07.2017 в размере 171 751,53 руб., требование о взыскании пени за период с 01.01.2011 по 06.10.2014 оставлено без рассмотрения, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой о его отмене в части отказа в иске о расторжении договоров аренды. Кроме того, считает, что обязанность по уплате неустойки в размере 171 751,53 руб. за период с 20.12.2014 по 05.07.2017 следует возложить на ООО "Брянская мясная компания". Истец считает необоснованным вывод суда о необходимости направления уведомления о расторжении договора аренды новому арендатору, поскольку с ним договору заключен после направления соответствующего уведомления его правопредшественнику.

Ответчик (ООО "Брянская мясная компания") с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.

ООО "НАЦИОНАЛЬИНВЕСТ АПК" и третье лицо в суд апелляционной инстанции представителей не направили, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд области проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения в силу следующего.

Истец свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договорам аренды от 20.04.2010 N 3082, 3083, 3084, 3085, от 14.02.2013 N 3419, выразившемся в нарушении порядка и сроков внесения арендной платы.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом, в частности, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом данная норма признает существенным такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, из анализа приведенных выше норм права следует, что спорные договоры аренды, могут быть расторгнуты истцом досрочно только по решению суда с выполнением требования об обязательном уведомлении об этом арендатора при доказанности факта существенного нарушениям с его стороны условий договора.

Судом области установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 28.03.2016 по делу N А62-6436/2014 ООО "Национальная Инвестиционная Аграрно-Промышленная Компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Терехов В.И.

По результатам проведенных торгов между ООО "Национальная Инвестиционная аграрно-промышленная компания" и ООО "Брянская мясная компания" 09.12.2016 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, согласно которому ООО "Национальная Инвестиционная аграрно-промышленная компания" переуступило ООО "Брянская мясная компания" права и обязанности по спорным договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 67:18:0050401:37, 67:18:0050401:38, 67:18:0050401:39, 67:18:0050401:40, 67:18:0050203:274, 67:18:0050203:283, стоимость уступки прав составила 12 126 600 руб. Договор уступки прав и обязанностей прошел государственную регистрацию 01.02.2017. Обязательства сторон по данному договору были исполнены, получена сумма отступного, права и обязанности переданы новому арендатору (ООО "Брянская мясная компания").

Уведомлением о заключении договора уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от 22.12.2016, поступившим в адрес Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области 29.12.2016 входящий N 15928, конкурсный управляющий, во исполнение требования закона, в полном объеме исполнил обязательства по уведомлению арендодателя о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору ООО "Брянская мясная компания".

Таким образом, к ООО "Брянская мясная компания" перешли права и обязанности первоначального арендатора по договору аренды.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 07.07.2017 по делу N А62-6436/2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2017 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 06.12.2017, установлена действительность указанной уступки права по договору аренды.

Вместе с тем, как справедливо отметил суд области, истцом не представлено доказательств уведомления о расторжении договоров аренды нового арендатора ООО "Брянская мясная компания".

Наличие уведомлений о расторжении договоров аренды, направленного 03.06.2016 и 01.07.2016 в адрес правопредшественника арендатора, в данном случае не имеет правого значения, поскольку после этого к ООО "Национальная Инвестиционная аграрно-промышленная компания" с требованием о расторжении договора аренды истец не обращался.

Помимо этого истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения ООО "Брянская мясная компания" обязательств по договорам аренды N 3082, 3083, 3084, 3085, 3419.

Напротив, ООО "Брянская мясная компания" в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о внесении арендных платежей за 1 - 3 кварталы 2017 года (том 2 л.д.140-144; том 3 л.д.100-104; том 4 л.д.58-62).

Кроме того, в соответствии с платежным поручением N 4667 от 05.07.2017 ООО "Брянская мясная компания" осуществило погашение задолженности ООО "НАЦИОНАЛЬИНВЕСТ АПК" по договорам аренды N 3082, 3083, 3084, 3085, 3419 в размере 1 114 171 руб. 56 коп. Данное обстоятельство подтверждено истцом (том 3 л.д.99, том 4 л.д.68-70).

Судом области также установлено, что земельные участки используются в полном соответствии с их целевым назначением, что подтверждается актами обследования от 02.10.2017, согласно которым в результате визуального осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0050401:37, 67:18:0050401:38, 67:18:0050401:39, 67:18:0050401:40, 67:18:0050203:274, 67:18:0050203:283 используются в соответствии с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования" На день обследования земельные участки обработаны (вспаханы и засеяны озимыми) и используются по целевому назначению (том 4, л.д. 92-103).

Таким образом, в данном случае основания для расторжения договоров аренды отсутствуют, в связи с чем суд области правомерно отказал в иске в данной части.

Довод истца о том, что пени за период с 20.12.2014 по 05.07.2017 в размере 171 751,53 руб. подлежит взысканию с ООО "Брянская мясная компания", а не с ООО "НАЦИОНАЛЬИНВЕСТ АПК", подлежит отклонению, поскольку в данном случае неустойка начислена за период, когда обязательство по оплате несло ООО "НАЦИОНАЛЬИНВЕСТ АПК", указанное обязательство (равно как и долг) по оплате за указанный период на нового арендатора (ООО "Брянская мясная компания") не переводился. В связи с отсутствием у ООО "Брянская мясная компания" денежных обязательств в спорном периоде, правовых оснований для начисления неустойки нет.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 02.02.2018 по делу N А62-8523/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Н.В. Заикина Е.В. Рыжова