Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2018 г. N 18АП-3198/18

г. Челябинск

05 апреля 2018 г.

Дело N А07-38570/2017

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Богдановской Г.Н., рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Юлдашева Рустема Рафитовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2018 (мотивированное решение от 28.02.2018) по делу N А07-38570/2017 (судья Шагабутдинова З.Ф.), рассмотренному в порядке упрошенного производства.

Акционерное общество "МИЛЕК" (далее - АО "МИЛЕК", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Юлдашеву Рустему Рафитовичу (далее - ИП Юлдашев Р.Р., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100 058, 78 рублей

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2018 (мотивированное решение от 28.02.2018) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе предприниматель Юлдашев Р.Р. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы её податель ссылается на то, что судом не дана оценка обстоятельствам, свидетельствующим о недобросовестном поведении истца. С 01.11.2014 помещение с оборудованием, принадлежащим ответчику, было передано в аренду третьему лицу, которое пользовалось им в предпринимательских целях. Истец незаконно передал в аренду иному арендатору дом вагонного типа, хотя собственником данного имущества является ответчик, в силу чего стоимость данного имущества подлежит зачету в счет арендной платы по договору аренды N 52-15 от 01.08.2015. Истец прекратил доступ ответчика в арендуемое помещение, чем препятствовал пользованию арендуемым имуществом. Ответчик произвел капитальный ремонт арендуемого помещения, и стоимость расходов также подлежит зачету в счет арендной платы. Ссылается также на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства.

К дате, указанной в определении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2018.2018, отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком оформлен договор N 52-15 от 01.08.2015 аренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец (арендодатель) обязуется передать по акту приема-передачи во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные на территории производственной базы по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ульяновых, 67а, общей площадью 70,8 кв.м. (л.д. 13).

Срок аренды сторонами определен с 01.08.2015 по 30.06.2016 (п. 4.1 договора).

Арендная плата за пользование помещением является договорной и состоит из двух частей: фиксированной и переменной арендной платы.

Общая сумма фиксированной арендной платы в месяц, с учетом НДС составляет 10 620 руб. (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Переменная арендная плата включает в себя затраты по коммунальным услугам (электроэнергия, вода, сброс сточных вод, тепло, услуги телефонной связи, организация контрольно-пропускного пункта), а также затраты по обслуживанию внешних сетей, находящихся в эксплуатации арендодателя, расчёт объема и стоимости коммунальных услуг с учетом НДС 18% (п. 3.3 договора).

Фиксированная арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа, предшествующего аренде месяца (п.3.4 договора).

Оплата за потребленную тепловую и электроэнергию производится по тарифам, действующим на момент оплаты, в соответствии со счетами, выставляемыми арендодателю поставщиками коммунальных услуг (п. 3.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.08.2015 истец передал ответчику вышеуказанное помещение (л.д. 18).

Ссылаясь на неоплату ответчиком фиксированной части арендной платы за период с 31.01.2017 по 30.11.2017, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, задолженность ответчика по арендной плате материалами дела подтверждена.

Выводы суда первой инстанции соответствуют представленным в дело доказательствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком оформлен договор N 52-15 от 01.08.2015 аренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатор) по акту приема-передачи во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные на территории производственной базы по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ульяновых, 67а, общей площадью 70,8 кв.м. (л.д. 13).

Срок аренды сторонами определен с 01.08.2015 по 30.06.2016 (п. 4.1 договора).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку доказательства возврата арендованного имущества по окончании срока договора аренды ответчиком не представлено, арендодателем возражений относительно продления договора не заявлено, договор аренды N 52-15 от 01.08.2015 возобновлен на неопределенный срок и доказательств его прекращения в установленном порядке не представлено.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из взаимосвязанных положений ст.ст. 611, 614, 616 ГК РФ следует, что обязанностью арендодателя по договору аренды является передача во владение и пользование арендатора предмета аренды, а обязанностью арендатора - оплачивать арендное пользование.

Факт передачи недвижимого имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2015 (л.д. 18).

Доказательства его возврата в порядке, предусмотренном ст. 655 ГК РФ, по окончании срока аренды либо прекращения в установленном порядке договора аренды в дело не представлены.

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность оплатить истцу пользование имуществом, и в отсутствие доказательств оплаты арендной платы требования истца обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апеллянта о передаче помещения, являющегося предметом договора аренды N 52-15 от 01.08.2015 и расположенном в нем оборудованием в пользование третьему лицу, доводы о том, что истец прекратил доступ ответчика в арендуемое помещение, чем препятствовал пользованию арендуемым имуществом, в порядке ч. 1 ст. 65 АПК РФ не подтверждены соответствующими доказательствами, в силу чего не могут быть учтены судом при рассмотрении настоящего спора.

По тем же основаниям в силу непредставления соответствующих доказательств подлежат отклонению доводы апеллянта о том, что ответчик произвел капитальный ремонт арендуемого помещения, и стоимость расходов также подлежит зачету в счет арендной платы.

Правоотношения сторон, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе и касающиеся пользования имуществом "дом вагонного типа", не относятся к настоящему спору, в силу чего не подлежат оценке судом, а утверждаемое ответчиком нарушение его прав в данной части может быть восстановлено иными способами защиты.

Доводы апеллянта о ненадлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательств опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ч. 4 ст. 121 АПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

На основании ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу ч. 4 той же статьи лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства", при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 АПК РФ), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации". Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Если же ко дню принятия решения по такому делу соответствующая информация в арбитражный суд не поступила, либо поступила, но очевидно свидетельствует о том, что лицо не имело возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 Кодекса, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства (часть 5 статьи 227 Кодекса).

Согласно справке отдела адресно-справочной службы УВМ МВД по Республике Башкортостан, местом регистрации предпринимателя является: Республика Башкортостан, ул. Уфа, Калининский район, ул. Черниковская, д. 8 кв. 2. (л.д. 45).

Аналогичный адрес местонахождения ответчика указан в поданной предпринимателем апелляционной жалобе.

Судом первой инстанции по указанному адресу ответчику направлено определение о принятии искового заявления к производству, в деле имеется возвратный почтовый конверт с отметкой органа связи о неудачной первичной попытке вручения адресату 16.12.2017 и повторной попытке вручения 19.12.2017, и указанием причины возврата - "истек срок хранения" (л.д. 48).

В соответствии с приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (пункт 3.1).

Согласно п. 3.2 указанных Особых условий заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям.

При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления (п. 3.3 Особых условий).

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

В силу п. 3.6 указанных Особых условий не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 09.12.2010 N 9502/10, если при допущенных органом связи нарушениях Правил оказания услуг почтовой связи, судебное извещение не было получено стороной по делу по не зависящим от нее причинам, она не может считаться надлежаще извещенной.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы апеллянтом не представлено доказательств допущенных органом связи нарушений Правил оказания услуг почтовой связи при вручении ответчику по месту его регистрации почтового судебного отправления, равно как и не представлено доказательств того обстоятельства, каким образом ответчиком организовано получение почтовой корреспонденции по адресу государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах при отсутствии доказательств наличия возможности фактического получения почтовой корреспонденции по адресу государственной регистрации, апелляционный суд приходит к выводу о том, что нормы процессуального права при извещении ответчика судом первой инстанции нарушены не были.

Решение суда первой инстанции отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ, и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Поскольку доказательства оплаты государственной пошлины не представлены, государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 3000 рублей подлежит взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2018 (мотивированное решение от 28.02.2018) по делу N А07-38570/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Юлдашева Рустема Рафитовича - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Юлдашева Рустема Рафитовича в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Г.Н. Богдановская