Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2018 г. N 13АП-29203/17

г. Санкт-Петербург

05 апреля 2018 г.

Дело N А21-6409/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Кашиной Т.А., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лужинской В.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29203/2017) конкурсного управляющего ЗАО "Триера" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2017 по делу N А21-6409/2017 (судья Любимова С.Ю.), принятое

по иску Администрации Неманского городского округа

к ЗАО "Триера"

о взыскании

установил:

Администрация Неманского городского округа (ОГРН 1023901956990, место нахождения: 238710, Калининградская область, г. Неман, ул. Победы, 32, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "Триера" (ОГРН 1025007828108, место нахождения: 238710, Калининградская область, г. Неман, ул. Подгорная, 3, далее - общество, ответчик) задолженности по арендной плате за 3, 4 кварталы 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 331479 руб. 05 коп. и пени по состоянию на 26.05.2017 в размере 243 637 руб.10 коп.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2017 иск удовлетворен в полном объеме.

Конкурсный управляющий ЗАО "Триера" Макшанов В.Л. обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2017. При изложении обстоятельств относительно обжалования судебного акта податель апелляционной жалобы указал, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 17.11.2014 по делу N А21-9480/2014 к производству суда принято заявление о признании ЗАО "Триера" несостоятельным (банкротом). Решением от 16.04.2015 общество признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, определением суда от 06.02.2017 конкурсным управляющим утвержден Макшанов Вадим Леонидович.

В судебное заседание апелляционного суда стороны не явились, извещены надлежащим образом. Ввиду необходимости представления истцом отзыва на апелляционную жалобу, расчета исковых требований о взыскании неустойки с указанием периода взыскания с учетом неуплаты арендных платежей за период с 3 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года, апелляционный суд определением от 24.01.2018 отложил судебное разбирательство.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Калининградской области от 19.09.2017 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между администрацией Неманского муниципального района (правопредшественником истца) (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор от 14.05.2012 N НСП-09, по условиям которого арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок муниципальной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:07:010001:53, общей площадью 52293 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с разрешенным использованием: под производственные здания. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ЗАО "Триера", подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями поквартально, с внесением арендной платы до 10-го числа каждого месяца, следующего за концом квартала.

В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает на основании пункта 3.9 договора пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику направлена претензия от 29.05.2017 N 2972 с требованием уплатить задолженность и пени, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Сославшись на неисполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей за 3, 4 кварталы 2016 года и 1 квартал 2017 года, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договора, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, апелляционная инстанция полагает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:07:010001:53. Коэффициент для исчисления арендной платы за земельные участки муниципальной собственности, установлен решением городского Совета депутатов Неманского городского поселения от 30.10.2015 N 133.

При расчете арендной платы истцом применен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков - 0,006% (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок).

Как установил суд первой инстанции, и не оспорил ответчик, задолженность образовалась вследствие невнесения арендодателем арендной платы в размере 331 479 руб. 05 коп. за 3, 4 кварталы 2016 года и 1 квартал 2017 года.

Учитывая изложенное, следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании заявленного долга.

Доводы ответчика со ссылкой на нарушение порядка уведомления являются несостоятельными, поскольку судом соблюден порядок извещения сторон. На стороны возложена обязанность по проявлению должной степени осмотрительности, включая содействие в реализации прав и создании условий по доставке корреспонденции.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В расчете истца, не оспоренном ответчиком, размер пени по состоянию на 26.05.2017 определен в сумме 243 637 руб. 10 коп.

Таким образом, апелляционный суд счел правомерным вывод суда первой инстанции об обоснованности исковых требований в части взыскания пени по праву и по размеру.

Также, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд первой инстанции, следуя принципу соблюдения баланса прав и интересов сторон, пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19 сентября 2017 года по делу N А21-6409/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Т.А. Кашина Ж.В. Колосова