Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2018 г. N 02АП-10143/17

г. Киров

09 апреля 2018 г.

Дело N А31-4751/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой Н.И.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ювелирный завод "ПАРС"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 23.10.2017 по делу N А31-4751/2017, принятое судом в составе судьи Сергушовой Т.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Джевел Эстейт" (ИНН 7727255029, ОГРН 1037727036379)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ювелирный завод "ПАРС" (ИНН 4415007628, ОГРН 1144437001851)

об обязании освободить нежилые помещения и передать по акту приема-передачи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Джевел Эстейт" (далее - ООО "Джевел Эстейт", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ювелирный завод "ПАРС" (далее - ООО "ЮЗ "ПАРС", Завод, ответчик, заявитель) об обязании освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, Костромская область, Красносельский район, поселок Красное-на-Волге, улица Окружная, дом 6, корп. 2, в нежилых строениях инв. N 2087, литеры И, Ж, В, Д, (нежилые помещения N 1 -2 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 71,2 кв. м., нежилые помещения N 1 -5 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 357,6 кв. м., нежилые помещения N 1-24 (1 этаж), N 1 -19 (2 этаж), N 1 -26 (3 этаж), N 1 -25 (4 этаж) в нежилом строений, общей площадью 3941,9 кв.м, и нежилые помещения N 1-24 (1 этаж), N 25-63 (2 этаж), N 64-100 (мансардный этаж) в нежилом строении, общей площадью 1432,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 5803,5 кв.м,) и передать его по акту приема-передачи ООО "Джевел Эстейт".

Решением Арбитражного суда Костромской области от 23.10.2017 исковые требования Общества удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Завод обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Костромской области от 23.10.2017 по делу N А31-4751.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Суд первой инстанции дал неверную оценку при установлении обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возврату нежилого помещения в связи с расторжением договора аренды N 3 от 01.04.2015.Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции не учел, что на момент направления истцом в адрес ответчика уведомления об освобождении арендуемых помещений, у ООО "Джевел Эстейт" отсутствовали правовые основания для реализации им права на односторонний отказ от договора, что противоречит нормам действующего законодательства. В частности, договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды более двух раз в течение срока аренды или на срок более 15 календарных дней по сравнению с установленным в договоре. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз в течение срока аренды или на срок более 15 календарных дней. ООО "ЮЗ ПАРС" своевременно и надлежащим образом исполняло принятые по договору обязательства. Иного в материалы дела не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о факте надлежащего и добросовестного исполнения ответчиком перед истцом денежных обязательств, предусмотренных спорным договором.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в письменном виде не представил.

Определениями Второго арбитражного апелляционного суда от 05.02.2018, от 06.03.2018 судебное разбирательство неоднократно откладывалось для предоставления сторонам возможности урегулировать спор мирным путем.

Распоряжениями Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018 и от 02.04.2018 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации в составе суда произведены замены судей (по причине нахождения в отпуске, командировке). В силу положений пункта 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела произведено с самого начала.

02.04.2018 во Второй арбитражный апелляционный суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором истец также пояснил, что по состоянию на дату судебного разбирательства в адрес истца проект мирового соглашения со стороны ответчика не представлен.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 между ООО "Джевел Эстейт" (арендодатель) и ООО "ЮЗ "ПАРС" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 3 (далее - договор, т.1 л.д.13-19), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору, недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, Костромская область, Красносельский район, поселок Красное-на-Волге, улица Окружная, дом 6, корп. 2, в нежилых строениях инв. N 2087, литеры И, Ж, В, Д за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор обязался его принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное недвижимое имущество. Недвижимое имущество определено на поэтажном плане, содержащемся в настоящем договоре в виде приложения N 1 и включает в себя: нежилые помещения N 1 -2 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 71,2 кв. м., нежилые помещения N 1-5 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 357,6 кв. м., нежилые помещения N 1 -24 (1 этаж), N 1 -19 (2 этаж), N 1 -26 (3 этаж), N 1-25 (4 этаж) в нежилом строении, общей площадью 3941,9 кв.м, и нежилые помещения N 1 -24 (1 этаж), N 25-63 (2 этаж), N 64-100 (мансардный этаж) в нежилом строении, общей площадью 1432,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 5803,5 кв.м. (далее - помещения). Нежилые строения, в состав которых входят арендуемые нежилые помещения, расположены на земельном участке по вышеуказанному адресу, общей площадью 10548,51 кв.м., с кадастровым номером 44:08:090203:38. Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности серия 44-АБ N 748985 от 09.06.2014, серия 44-АБ N 748983 от 09.06.2014, серия 44-АБ N 772584 от 25.07.2014, серия 44-АБ N 748984 от 09.06.2014 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор заключен на неопределенный срок. Началом срока аренды считается момент передачи помещений арендодателем по акту приемки-передачи помещений арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендуемое по настоящему договору помещение составляет сумму 12 рублей за 1 кв.м. арендуемых площадей за 1 месяц аренды. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.2. договора в течение 10 рабочих дней, со дня выставления арендодателем соответствующего счета арендатору, арендатор вносит арендную плату за 1 месяц аренды. Дальнейшее внесение арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение первых 10 рабочих дней каждого текущего месяца за текущий месяц аренды. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании соответствующих счетов Арендодателя, в течение 5 рабочих дней с момента их получения.

Согласно пункта 4.3.14. договора арендатор обязан при прекращении договора освободить помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в этом же состоянии, в каком помещение было получено арендатором, с учетом естественного износа в срок не позднее дня окончания аренды.

В соответствии с пунктом 7.3. договора каждая из сторон вправе, в случае возникновения у нее необходимости, в любое время отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке (без обращения в суд). В этом случае сторона инициатор обязана направить другой стороне соответствующее письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с пунктом 7.4. договора в случае нарушения арендатором срока оплаты аренды более двух раз в течение срока аренды или на срок более 15 календарных дней по сравнению с установленными в договоре, арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке, уведомив об этом арендатора за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

По акту приема-передачи от 01.04.2015 (т.1 л.д.21) арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения N 1 -2 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 71,2 кв. м., нежилые помещения N 1 -5 на 1 этаже в нежилом строении, общей площадью 357,6 кв. м., нежилые помещения N 1-24 (1 этаж), N 1-19 (2 этаж), N 1-26 (3 этаж), N 1-25 (4 этаж) в нежилом строении, общей площадью 3941,9 кв.м, и нежилые помещения N 1 -24 (1 этаж), N 25-63 (2 этаж), N 64-100 (мансардный этаж) в нежилом строении, общей площадью 1432,8 кв.м., общая площадь всех помещений составляет 5803,5 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Костромская область, Красносельский район, поселок Красное-на-Волге, улица Окружная, дом 6, корп. 2, в нежилых строениях инв. N 2087, литеры И, Ж, В, Д.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 04.09.2017 (т.2 л.д.85), подписанному ответчиком, им внесена по договору арендная плата платежным поручением N 440 от 22.04.2016 на сумму 925 991 рублей 20 копеек, платежным поручением N 3 от 17.10.2016 на сумму 200 000 рублей. По состоянию на дату 08.12.2016 у ответчика имелась задолженность по арендной плате в сумме 282 711 рублей 13 копеек при ежемесячной арендной плате 69 642 рублей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2016 по делу N А40 -229139/15-103-411 (т.1 л.д.22-23) ООО "Джевел Эстейт" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Крысанова Е.В.

29.11.2016 собранием кредиторов ООО "Джевел Эстейт" принято решение об обязании конкурсного управляющего расторгнуть договор аренды с ООО "Ювелирный завод "ПАРС".

Во исполнение решения собрания кредиторов конкурсным управляющим 09.12.2016 в адрес ответчика направлено уведомление от 08.12.2016 о расторжении договора аренды N 3 от 01.04.2015 с момента получения настоящего уведомления (т.1 л.д.24-25).

Из представленных истцом дополнительных письменных пояснений следует, что обязанность по возврату истцу арендуемого помещения возникла 09.01.2017 (по истечении 10 дней с момента получения уведомления арендатора о расторжении договора (27.12.2016).

Аналогичное уведомление вручено ответчику нарочно 03.02.2017 (т1 л.д.26).

Указывая на то, что ответчик не исполнил обязательство по возврату нежилого помещения в связи с расторжением договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшему в период заключения договора аренды и утратившему силу с 01.06.2015, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 01.06.2015 и действующей на момент отказа от договора, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что пунктами 7.3, 7.4 договора предусмотрено право отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке, принимая во внимание, что арендодателем указанное право реализовано путем направления арендатору уведомления от 08.12.2016 о расторжении договора (т.1 л.д.24), суд апелляционной инстанции находит правомерным вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды N 3 от 01.04.2015 прекратил свое действие, следовательно, требования истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения являются правомерными и подлежат уведомлению.

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не могут служить основанием для отмены принятого решения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 23.10.2017 по делу N А31-4751/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ювелирный завод "ПАРС" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.Н. Горев

Судьи

А.Б. Савельев А.В. Тетервак