Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2018 г. N 03АП-361/18

г. Красноярск

10 апреля 2018 г.

Дело N А33-26297/2017

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Шошин П.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (ИНН 2466215051, ОГРН 1082468052116, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" декабря 2017 года по делу N А33-26297/2017,

рассмотренному в порядке упрощённого производства судьей Альтергот М.А.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800; далее также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (ИНН 2466215051, ОГРН 1082468052116; далее также ответчик) о взыскании 302 261 рубля 90 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856 за период с 1 апреля 2017 года по 30 сентября 2017 года, 6 304 рублей 30 копеек пени по указанному договору за период с 11 мая 2017 года по 11 сентября 2017 года, о расторжении договора аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856 и об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок общей площадью 19 300 кв.м., расположенный по адресу:

г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов.

Определением от 18 октября 2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

11 декабря 2017 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

Исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" взыскано в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 302 261 рубль 90 копеек долга за период с 1 апреля 2017 года по 30 сентября 2017 года и 6 304 рубля 30 копеек пени за период с 11 мая 2017 года по 11 сентября 2017 года по договору аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856.

Судом расторгнут договор аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856. Обществу с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" присуждена обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110, общей площадью 19300 кв.м., расположенный по адресу:

г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов.

С общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" взыскано в доход федерального бюджета 21 171 рубль государственной пошлины.

На основании поступившего 15 декабря 2017 года заявления общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ", Арбитражным судом Красноярского края изготовлено мотивированное решение по делу от 28 декабря 2017 года.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендных платежей, доказательства оплаты долга не представлены. Просрочка внесения арендных платежей допущена более двух раз подряд, арендуемый земельный участок свободен от объектов недвижимости, а требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 декабря 2017 года по делу N А33-26297/2017 в части расторжения договора аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856 и принять в данной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, решение суда в части расторжения договора аренды принято с нарушением норм материального права, а именно положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неоплата арендной платы не повлекла для Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возникновения ущерба в значительной степени.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2018 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" принята к производству, истцу предложено представить отзыв на апелляционную жалобу в срок до 20 марта 2018 года.

Определение изготовлено в форме электронного документа, подписано судьей усиленной квалифицированной электронной подписью и размещено в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделе "Картотека арбитражных дел" 22 февраля 2018 года.

Истец письменный мотивированный отзыв по доводам апелляционной жалобы в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

Суд апелляционной инстанции не усматривает необходимости для вызова сторон в судебное заседание. Надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела судом первой инстанции подтверждается материалами дела и в суд апелляционной инстанции не оспаривается (л.д. 3,4).

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступили возражения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Красноярска от 11 сентября 2015 года N 4468-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856 (л.д. 11), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:110, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, для использования в целях строительства комплекса административных зданий с выставочным залом и инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 19300 кв. м. (приложение 1), в том числе 4961 кв.м. - охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 11 сентября 2015 года по 10 сентября 2018 года условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 11 сентября 2015 года - дата вступления в силу распоряжения администрации города Красноярска от 11 сентября 2015 года N 4468-недв (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 50 526 рублей 19 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 11 сентября 2015 года по 31 октября 2015 года. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 84 210 рублей 32 копейки вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

Согласно пункту 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендой платы при применении в расчета арендной платы коэффициента К3.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6. договора.

Договор аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856 зарегистрирован в установленном законом порядке 17 декабря 2015 года (л.д. 22).

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 11 сентября 2015 года (л.д. 21).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 1 апреля 2014 года земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400415:110 (л.д. 18).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес общества с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" предарбитражное предупреждение от 8 сентября 2017 года N 22264-ги (л.д.23), в котором потребовал погасить 302 261 рубль 90 копеек задолженности по арендной плате, 6 304 рубля 30 копеек пени в срок до 27 сентября 2017 года и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту земельный участок по акту приёма-передачи в срок до 7 октября 2017 года (почтовая квитанция от 11 сентября 2017 года, список внутренних почтовых отправлений от 11 сентября 2017 года, лд. 24-25).

Согласно заключению от 1 ноября 2017 года N 10234-ДМИиЗО (представлено в электронном виде, л.д. 35), составленному специалистом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, не огражден, свободен от застройки, существующая территория не захламлена. К акту приложены фотографии.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 сентября 2017 года (представлено в электронном виде, л.д. 35) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400415:110 отсутствуют объекты недвижимости.

Доказательства возврата истцу земельного участка в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 названной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оспариваемое законоположение, определяя понятие существенного нарушения договора одной из сторон как основания изменения или расторжения договора по решению суда, направлено на защиту интересов стороны по договору при нарушении договора другой стороной, и предполагает определение в рамках дискреционных полномочий судом в конкретном деле, является ли нарушение договора одной из сторон существенным по смыслу данной нормы (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2016 года N 1958-О).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов настоящего дела следует, что по договору аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856 общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" приняло в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:110, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Авиаторов, для использования в целях строительства комплекса административных зданий с выставочным залом и инженерным обеспечением, общей площадью 19300 кв.м. и обязалось уплачивать ежемесячно арендные платежи в размере 50 526 рублей 19 копеек.

Данные обстоятельства не оспорены лицами, участвующими в деле, в суде апелляционной инстанции, также как и тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:110 был передан общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ".

Общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" также не оспорило факт наличия у него задолженности по внесению арендных платежей в сумме 302 261 рубля 90 копеек за период с 1 апреля 2017 года по 30 сентября 2017 года. Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, из материалов настоящего дела следует, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендных платежей в течении 6 месяцев подряд. Из представленного истцом расчета задолженности также следует, что ответчик не предпринимал мер к погашению заложенности в указанный выше период, либо после обращения истца с рассматриваемым в настоящем деле иском.

Данные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о существенном нарушении обществом с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ" условий договора аренды от 16 октября 2015 года N 1856. Неполучение арендодателем длительный период времени арендных платежей означает, что он лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В виду указанного суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика на то, что неоплата арендных платежей не повлекла для Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ущерб в значительной степени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленным в материалы дела письмом истца от 8 сентября 2017 года N 22264-ги.

Соответственно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о расторжении договора аренды земельного участка от 16 октября 2015 года N 1856.

Таким образом, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным и не предлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью "АРТСТРОЙ".

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" декабря 2018 года по делу N А33-26297/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

П.В. Шошин