Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2018 г. N 13АП-5479/18

г. Санкт-Петербург

11 апреля 2018 г.

Дело N А26-12687/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Колосовой Ж.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Смирновой Н. В.,

при участии:

от истца: без участия, извещен надлежащим образом;

от ответчика: Молодежников В. В., по доверенности от 26.10.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5479/2018) индивидуального предпринимателя Лысенковскова Александра Александровича на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06.02.2018 по делу N А26-12687/2017

(судья Моисеенко А.Б.),

принятое по иску администрации Петрозаводского городского округа к индивидуальному предпринимателю Лысенковскому Александру Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Лысенковскому Александру Александровичу (далее - предприниматель Лысенковский А.А.) 1 573 695, 75 рублей долга, 41 701, 14 рублей неустойки по договору аренды от 27.06.2016 N 39.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 06.02.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ее податель просит обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать. Податель жалобы считает, что момент прекращения обязанности покупателя по внесению арендной платы установлен судом неверно, поскольку недобросовестное поведение продавца, выразившееся в несвоевременной государственной регистрации договора купли-продажи от 18.04.2017 N 127/01 не может являться основанием для начисления покупателю арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0100112:991.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание апелляционной инстанции не направил, что в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель) и предпринимателем Лысенковским А.А. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.06.2016 N 39, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 10:01:0100112:991, местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе пер. Ругозерского, площадью 1096 кв.м разрешенное использование: объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Арендодатель обязательства по договору исполнил, предоставив в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0100112:991, что подтверждается актом приема-передачи от 27.06.2016.

Пунктом 3.2 договора на арендатора возложена обязанность по внесению арендных платежей ежемесячно по 5 число (включительно) текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа на счет Администрации.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что ежемесячный размер арендной платы составляет 624 400, 58 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.02.2017 по 03.07.2017 в сумме 1 573 695, 75 рублей, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору от 27.06.2016 N 39 в сумме 1 573 695, 75 рублей за период с 01.02.2017 по 03.07.2017, суд правомерно удовлетворил требование Администрации о взыскании долга на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Требование Администрации о взыскании 41 701, 14 рублей неустойки за просрочку внесения арендной платы в период с 06.02.2017 по 03.07.2017 правомерно удовлетворено судом, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела.

Довод подателя жалобы о том, что недобросовестное поведение продавца, выразившееся в несвоевременной государственной регистрации договора купли-продажи от 18.04.2017 N 127/01 не может являться основанием для начисления покупателю арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0100112:991, отклоняется апелляционным судом, так как в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного сторонами договора аренды сохраняется.

С учетом изложенного, оснований для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06.02.2018 по делу N А26-12687/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Ж.В. Колосова И.А. Тимухина