Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2018 г. N 13АП-2877/18

г. Санкт-Петербург

10 апреля 2018 г.

Дело N А56-71139/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.

при участии:

от истца: Яворская Г.М. (доверенность от 17.11.2017)

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2877/2018) ООО "Дача" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2017 по делу N А56-71139/2017(судья Герасимова Е.А.), принятое

по иску АО "Гостиница Выборгская"

к ООО "Дача"

о взыскании, расторжении договора, выселении,

установил:

Акционерное общество "Гостиница Выборгская" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Дача" (далее - ответчик) о взыскании 1 577 074 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору от 20.12.2012 N 34-14/01Д-2012 за период август - ноябрь 2017, 22 473 руб. 15 коп. пеней, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.06.2017, о расторжении договора от 20.12.2012 N 34-14/01Д-2012 и выселении ответчика из занимаемых по договору помещений.

Решением от 04.12.2017 с ответчика в пользу истца взыскано 1 577 074 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате, 22 473 руб. 15 коп. пеней, ответчик выселен из занимаемого помещения 3-Н на первом этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 3, лит. А, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение в части взысканной задолженности незаконным и необоснованным, просит решение в указанной части изменить, взыскать с ответчика в пользу истца 1 250 334 руб. 07 коп. задолженности, полагая, что в счет погашения задолженности должна быть зачтена сумма обеспечительного платежа в размере 326 740 рублей, внесенного ответчиком платежными поручениями от 14.04.2010 N 12 и от 20.04.2010 N 13 в рамках ранее действовавшего между сторонами договора аренды от 05.04.10 N 01-14/01Д-2010, зачтенного впоследствии в счет авансового платежа, предусмотренного п. 3.6 договора аренды от 20.12.2012 N 34-14/01Д-2012.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Гостиница Выборгская" (арендодатель) и ООО "ДачА" (арендатор) заключен договор от 20.12.2012 N 34-14/01Д-2012 аренды помещения 3Н (комнаты 01-20) общей площадью 373,1 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 3, лит. А.

По акту приема-передачи от 25.12.2012 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды устанавливается с 20.12.2012 по 20.03.2020.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязуется в установленные договором сроки производить оплату арендной платы, электричества, воды, тепла, услуг телефонии и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим разделом договора, независимо от фактического пользования помещениями. Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и расчетной. Фиксированная часть включает в себя установленную договором арендную ставку, а расчетная часть учитывает расходы на фактически потребленную электроэнергию и воду согласно установленным в помещениях приборам учета, а также фактическое теплопотребление из расчета 0,041 Гкал на кв. м в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендатору устанавливается дифференцированная арендная ставка, которая зависит от сезонности и составляет:

- 738 руб. 50 коп. за квадратный метр в месяц, в том числе НДС 18% - 112 руб. 65 коп. - в январе, феврале, ноябре и декабре месяцах.

- 937 руб. за квадратный метр в месяц, в том числе НДС 18% - 142 руб. 93 коп. - в марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре и октябре месяцах.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ежемесячная арендная ставка за арендуемые помещения в целом составляет:

- 275 534 руб. 35 коп. в месяц, в том числе НДС 18% - 42 030 руб. 66 коп. в январе, феврале, ноябре и декабре месяцах.

- 349 594 руб. 70 коп., в месяц, в том числе НДС 18% - 53 328 руб. в марте, апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре и октябре месяцах.

Согласно пункту 3.5 договора арендная ставка оплачивается арендатором не позднее 10-го числа текущего (оплачиваемого) месяца.

В соответствии с пунктом 3.7 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,01% от суммы задолженности.

Согласно пункту 4.4.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае если арендатор не внес арендую плату в течение 45 дней после наступления срока очередного платежа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 06.06.2017 в размере 625 350 руб. 32 коп, истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора от 25.07.2017 N 14/2017-24 с требованием об оплате указанной задолженности и начисленной неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 22 473 руб. 15 коп, а также в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии освободить и вернуть по акту приема-передачи объект аренды.

Поскольку требования арендодателя оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, отказав АО "Гостиница Выборгская" в удовлетворении требования о расторжении договора, сделав вывод, что договор аренды прекратил свое действие в связи с односторонним отказом истца от договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части не подлежит отмене или изменению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы в установленном договором размере и порядке, наличие задолженности надлежащими доказательствами не оспорено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

Определением от 21.09.2017 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания на 27.11.2017 ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление. Данное определение получено ответчиком 03.10.2017, вместе с тем, отзыв на иск, доказательства, обосновывающие возражения на предъявленные требования, суду первой инстанции не представлены, довод о наличии оснований для зачета обеспечительного платежа в размере 326 740 рублей в счет оплаты арендной платы не заявлен.

В силу пункта 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

Приложенные к апелляционной жалобе документы подлежат возврату Обществу, поскольку ответчиком не доказана невозможность их предоставления суду первой инстанции, ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела ответчиком не заявлено, в судебное заседание апелляционной инстанции ответчик не явился.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а в соответствии со ст. 9 АПК РФ - несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Кроме того, согласно пункту 3.6 договора в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендатор вносит авансовый платеж в размере 349 594 руб. 70 коп., в том числе НДС. Указанный авансовый платеж является гарантированной оплатой последнего месяца пребывания арендатора в арендуемых помещениях.

Таким образом, поскольку авансовый платеж засчитывается в счет оплаты последнего месяца пребывания ответчика в арендуемых помещениях, а на момент рассмотрения иска ответчик доказательств возврата объекта аренды арендодателю в установленном порядке не представил, спорный платеж не мог быть зачтен в счет погашения текущей задолженности.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения в обжалуемой части не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2017 по делу N А56-71139/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева