Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2018 г. N 13АП-1353/18

г. Санкт-Петербург

12 апреля 2018 г.

Дело N А56-48977/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Винниковым А.В.

при участии:

от истца: Мудренова А.С. (доверенность от 25.08.2017)

от ответчика: не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1353/2018) закрытого акционерного общества "Константиново" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2017 по делу N А56-48977/2017 (судья Кротов С.М.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мокшанский Свинокомплекс"

к закрытому акционерному обществу "Константиново"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мокшанский свинокомплекс" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Константиново" о взыскании задолженности по арендной плате по договору б/н от 31.07.2015 в размере 3 286 617, 87 руб., пеней за просрочку платежа в размере 838 087, 56 руб., убытков в сумме 348 029, 34 руб. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением от 05.12.2017 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что судом нарушены процессуальные нормы права, поскольку заявленные истцом уточнения, которыми изменены предмет и основания иска приняты судом. Кроме того, ответчик указал на необоснованность взыскания убытков в части суммы доначисленного налога за пять месяцев 2015 года с даты заключения договора.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.

Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 31.07.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков; назначение "земли сельскохозяйственного назначения"; разрешенное использование "для сельскохозяйственного производства":

- площадью 1 832 730 кв. м с кадастровым номером 58:18:950201:13, расположенного по адресу: примерно в 8350 м от ориентира по направлению на юго- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 3 125 641 кв. м с кадастровым номером 58:18:950201:14, расположенного по адресу: примерно в 99 3 А56-48977/2017 - площадью 2 410 163 кв. м с кадастровым номером 58:18:950502:29, расположенного по адресу: примерно в 3450 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 1 750 749 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:14, расположенного по адресу: примерно в 3700 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 287 004 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:15, расположенного по адресу: примерно в 3050 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 1 441 466 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:16, расположенного по адресу: примерно в 2500 м от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 155 591 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:18, расположенного по адресу: примерно в 2750 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 253 322 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:17, расположенного по адресу: примерно в 2650 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 2 028 040 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:19, расположенного по адресу: примерно в 1650 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 1 621 687 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:20, расположенного по адресу: примерно в 2050 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 467 993 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:21, расположенного по адресу: примерно в 1450 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2; - площадью 1 154 279 кв. м с кадастровым номером 58:18:950503:22, расположенного по адресу: примерно в 2600 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 1 492 950 кв. м с кадастровым номером 58:18:950504:33, расположенного по адресу: примерно в 2200 м от ориентира по направлению на северо- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 43 542 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:99, расположенного по адресу: примерно в 1100 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 287 870 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:101, расположенного по адресу: примерно в 1800 м от ориентира по направлению на северо- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 2 421 812 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:102, расположенного по адресу: примерно в 3400 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 1 153 890 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:92, расположенного по адресу: примерно в 6050 м от ориентира по направлению на юго- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 988 092 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:93, расположенного по адресу: примерно в 3500 м от ориентира по направлению на юго- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 1 130 648 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:94, расположенного по адресу: примерно в 3400 м от ориентира по направлению на юго- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 3 034 040 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:95, расположенного по адресу: примерно в 2650 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 6 146 592 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:96, расположенного по адресу: примерно в 2600 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 156 180 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:97, расположенного по адресу: примерно в 950 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 996 225 кв. м с кадастровым номером 58:18:910601:100, расположенного по адресу: примерно в 1700 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Подгорное, улица Малая Хомяковская, д. 2;

- площадью 9 863 073 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:101, расположенного по адресу: примерно в 4500 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Потьма, улица Промысловая, д. 4;

- площадью 2 302 123 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:102, расположенного по адресу: примерно в 4000 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Потьма, улица Промысловая, д. 4;

- площадью 148 398 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:103, расположенного по адресу: примерно в 6000 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Потьма, улица Промысловая, д. 4;

- площадью 82 406 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:104, расположенного по адресу: примерно в 5500 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Потьма, улица Промысловая, д. 4;

- площадью 528 022 кв. м с кадастровым номером 58:18:910402:11, расположенного по адресу: примерно в 5000 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Широкоисс, улица Луговая, д. 3А;

- площадью 2 411 696 кв. м с кадастровым номером 58:18:910801:11, расположенного по адресу: примерно в 2500 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Широкоисс, улица Луговая, д. 3А;

- площадью 1 160 736 кв. м с кадастровым номером 58:18:910403:2, расположенного по адресу: примерно в 5000 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Широкоисс, улица Луговая, д. 3А;

- площадью 528 022 кв. м с кадастровым номером 58:18:910402:11, расположенного по адресу: примерно в 3000 м от ориентира по направлению на северо- запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Широкоисс, улица Луговая, д. 3А;

- площадью 20 400 070 кв. м с кадастровым номером 58:18:0000000:280, расположенного по адресу: примерно в 3000 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Широкоисс, улица Луговая, д. 3А;

- площадью 1 257 476 кв. м с кадастровым номером 58:18:910801:12, расположенного по адресу: примерно в 1500 м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Широкоисс, улица Луговая, д. 3А;

- площадью 5 581 800 кв. м с кадастровым номером 58:18:0910404:51, расположенного по адресу: примерно в 3000 м от ориентира по направлению на восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Широкоисс, улица Луговая, д. 3А;

- площадью 6 554 200 кв. м с кадастровым номером 58:18:0000000:289, расположенного по адресу: примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юго- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Беликово, улица Центральная, д. 15;

- площадью 5 635 300 кв. м с кадастровым номером 58:18:920901:27, расположенного по адресу: примерно в 1000 м от ориентира по направлению на северо- восток, адрес ориентира: Пензенская обл., Мокшанский район, с. Беликово, улица Центральная, д. 15.

Пунктом 1.2 договора определено, что договор заключен на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно пункту 1.4 договора полный перечень характеристик передаваемых в аренду земельных участков содержится в приложении N 1; предусмотрено право арендатора передавать земельные участки в субаренду только на основании письменного согласия арендодателя и залогодержателя. Объекты переданы по актам от 06.08.2015.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19.08.2015. 18.07.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, предусматривающее основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора истец 12.04.2017 направил ответчику претензию от 10.04.2017 N 1/04 об оплате задолженности, неустойки и возмещении убытков, связанных с доначислением земельного налога.

Кроме того, 13.04.2017 истец направил ответчику уведомление о предоставлении документов, необходимых для контроля за использованием земельных участков.

В ответ на претензию ответчик письмом от 20.04.2017 N 133 уведомил истца об ухудшении его платежеспособности, в связи с чем, просил рассмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды.

Поскольку требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 3 286 617, 87 руб. по состоянию на 06.10.2017, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению, ответчиком не оспаривается.

Начисление неустойки обусловлено п. 4.2. договора и ст. 330 ГК РФ.

Доказательства оплаты задолженности и неустойки ответчик не представил, в связи с чем, требования истца в этой части правомерно удовлетворены судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде суммы доначисленного налоговым органом земельного налога, пеней и штрафа.

Пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать наступление вреда, противоправность действий причинителя вреда, причинно- следственную связь между виновными (противоправными) действиями причинителя вреда и фактом причинения вреда, а также размер вреда, подтвержденный документально. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при наличии совокупности всех указанных элементов ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Из системного толкования приведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации следует, что применение пониженной ставки земельного налога 0,3 процента по основанию "земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства" возможно при соблюдении одновременно двух условий: отнесении земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и их использовании для сельскохозяйственного производства, согласно целевому назначению земель.

В соответствии со статьей 52 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот.

Пунктом 2.2.15 договора арендатор принял на себя обязанность не допускать приостановления использования или неосуществления использования предоставленных земельных участков для сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности со дня передачи земельных участков арендодателем в соответствии с договором.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что истцом при определении налоговой базы по земельному налогу за 2015 год использовалась налоговая ставка 0,3 %.

Поскольку невыполнение ответчиком обязанности по использованию переданных в аренду объектов явилось основанием для исчисления налога по ставке 1,5 %, имеются условия для взыскания с ответчика убытков в сумме доначисленного земельного налога. Налоговый орган доначислил истцу земельный налог за 2015 год в размере 686 708 руб.

Согласно статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника; суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Заявляя о взыскании убытков, истец ходатайствовал перед судом о взыскании с ответчика убытков с учетом применения положений ст. 404 ГК РФ в размере 348 029, 34 руб. Расчет судом проверен и принят как правильный.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств отсутствия его вины в возникновении убытков у истца в сумме доначисленного налога.

Ссылки на приложение N 3 к договору не состоятельны, поскольку согласно графику севооборота в 2015 по всем переданным в аренду земельным участкам запланированы подготовительные работы по включению участков в севооборот. Таким образом, проведение подготовительных работ по включению земельных участков в севооборот исключило бы ответственность за неиспользование земли по ее целевому назначению.

Доначисление налога за указанный период по ставке 1,5% свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств в соответствии с графиком севооборота.

Доводы ответчика о нарушении процессуальных норм отклонены судом, поскольку основаны на неправильном толковании положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В рассматриваемом случае, истец не изменил ни предмет, ни основание иска. Истец изменил период взыскания, в результате чего увеличилась сумма иска, что не противоречит ст. 49 АПК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2017 по делу N А56-48977/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева Т.А. Кашина