Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2018 г. N 17АП-2655/18

г. Пермь

11 апреля 2018 г.

Дело N А50-40557/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Жуковой Т.М.,

судей Дюкина В.Ю., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Муравьёвой Е.С.,

при участии:

от истца, от ответчика, от третьего лица, представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Рассвет",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 17 января 2018 года

по делу N А50-40557/2017,

принятое судьей И.Е. Ремянниковой,

по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ОГРН 1155958061270, ИНН 5903116502)

третье лицо: Кочанов Сергей Анатольевич

о возложении обязанности освободить земельные участки, передать земельные участки по акту приема-передачи,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - истец, Банк ВТБ) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее - ООО "Рассвет", ответчик) об обязании освободить и возвратить по акту приема - передачи следующее имущество:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 4 238 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим, кадастровый номер (условный номер) 59:32:5160006:1476;

2. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 94 кв.м., кадастровый N 59:32:5160006:1579, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1 099 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим, кадастровый N 59:32:5160006:1474;

4. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., кадастровый N 59:32:5160006:1580, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 658 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим, кадастровый номер N 59:32:5160006:1472;

6. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., условный N  59-59-14/049/2013-537, кадастровый номер 59:32:5160006:1583 расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 829 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим, кадастровый N 59:32:5160006:1473;

8. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., кадастровый N  59:32:5160006:1584 (условный номер 59-59-14/049/2013-538, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 894 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим, кадастровый номер: 59:32:5160006:1482;

10. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., кадастровый N 59:32:5160006:1578, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п;

11.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 785 кв.м., кадастровый N 59:32:5160006:1481, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

12. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., кадастровый номер N 59:32:5160006:1581 (условный номер 59-59-14/049/2013-540), расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 822 кв.м., кадастровый номер N 59:32:5160006:1480, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

14. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., кадастровый номер N 59:32:5160006:1582, (условный номер 59-59-14/049/2013-539) расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 890 кв.м., кадастровый номер N 59:32:5160006:1479, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

16. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., кадастровый N 59:32:5160006:1577, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 859 кв.м., кадастровый номер: 59:32:5160006:1478, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим;

18. Дом, назначение: жилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41 кв.м., кадастровый N 59:32:5160006:1576, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кукуштанское с/п, в 0,001 км восточнее с. Курашим (далее - Имущество).

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Кочанов Сергей Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17 января 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Отмечает, что ответчик не был извещен о дате и месте проведения осмотра недвижимого имущества, в связи с чем, не имел возможности обеспечить свое присутствие. Ссылается, что арендодателем не выполнены условия договора аренды, предусматривающие извещение арендатора о ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, смене собственника Имущества.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Доводы, приведенные в отзыве на апелляционную жалобу, соответствуют выводам суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 13.07.2015 Кочанов Сергей Анатольевич (арендодатель) и ООО "Рассвет" (далее - арендатор, ответчик) заключили договор аренды, согласно п. 1. которого арендодатель передал ответчику в аренду вышеуказанное Имущество.

Срок действия договора установлен сторонами по 30.06.2016 (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24 декабря 2015 года по делу N А50-17790/2015 индивидуальный предприниматель Кочанов С.А. признан несостоятельным (банкротом). В рамках указанного дела Банк ВТБ является кредитором.

27.03.2017 Банк ВТБ в рамках дела N А50-17790/2015 в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оставил предмет залога (недвижимое имущество) за собой.

27.03.2017 финансовый управляющий ИП Колчанова С.А. в рамках дела о банкротстве N А50-17790/2015 - Фомин С.А. по акту приема- передачи передал в собственность Банка ВТБ вышеназванное Имущество.

На основании указанного акта Банком ВТБ 28.04.2017, зарегистрировано право собственности на указанное Имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.05.2017.

21.07.2017 при осмотре недвижимого имущества представитель Банка ВТБ установил факт его использования ООО "Рассвет" на основании договора аренды от 13.07.2015, что зафиксировано в акте выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 21.07.2017.

07.07.2017 истец вручил директору ООО "Рассвет" Никитину С.В. уведомление об отказе от договора аренды от 13.07.2015 и предложил освободить недвижимое имущество в срок до 07.10.2017 (л.д.24).

Ответчик требование истца не выполнил, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 10.10.2017.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как следует из материалов дела, истец 07.07.2017 вручил ответчику уведомление об отказе от договора аренды от 13.07.2015 и предложил освободить недвижимое имущество в срок до 07.10.2017.

Таким образом, по истечении трех месяцев, с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора, договор аренды от 13.07.2015 прекратил действие - 07.10.2017.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик требование истца об освобождении недвижимого имущества на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции не выполнил, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требование истца об обязании ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи вышеуказанное Имущество обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, и не приводит доводы, которые бы не были учтены и оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что спор рассмотрен судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя апелляционной жалобы, согласно ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 17 января 2018 года по делу N А50-40557/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.М. Жукова

Судьи

В.Ю. Дюкин Ю.В. Скромова