Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2018 г. N 01АП-1415/18

г. Владимир

12 апреля 2018 г.

Дело N А43-36456/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Большаковой О.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ивановка" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2017 по делу N А43-36456/2017, принятое судьей Бодровой Н.В.,

по иску администрации Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области, ИНН 522004218, ОГРН 1105229000139, Нижегородская область, Краснооктябрьский район, село Салганы, к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановка", ИНН 5230003284, ОГРН 1055204505443, Нижегородская область, Краснооктябрьский район, село Ключищи,

о взыскании долга и пени по договорам аренды,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Администрация Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановка" о взыскании 1 725 670 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 12.08.2016 N N 2/2016, 3/2016, 4/2016, 5/2016, 6/2016, 7/2016, 8/2016, 39 814 руб. 02 коп. пени за просрочку оплаты за период с 21.06.2017 по 23.10.2017.

Решением от 26.12.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Ивановка" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что при расчете долга истцом не была учтена оплата долга в суммах 128 348,33 руб. и 76 000 руб.

Полагает расчет неустойки неверным в связи с оплатой долга ответчиком.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договорам аренды N 2/2016, 3/2016, 4/2016, 5/2016, 6/2016, 7/2016, 8/2016 от 12 августа 2016 года, заключенным между Администрацией Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ивановка" (Арендатор), последнему переданы во временное владение и пользование следующие земельные участки: площадью 611 020 кв.м, кадастровый номер 52:47:1300019:12, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - южная окраина н.п. Буяновка, примерно в 2,2 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Краснооктябрьский район; площадью 596 044 кв.м, кадастровый номер 52:47:1100006:157, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - северная окраина н.п. Салганы, участок находится примерно в 2,4 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Краснооктябрьский район; площадью 611 048 кв.м, кадастровый номер 52:47:1100006:158, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - северная окраина н.п. Салганы. Участок находится примерно в 2 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Краснооктябрьский район; площадью 599 030 кв.м, кадастровый номер 52:47:1300019:11, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - южная окраина н.п. Буяновка. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Краснооктябрьский район; площадью 1 240 032 кв.м, кадастровый номер 52:47:1100005:178, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - северная окраина н.п. Салганы. Участок находится примерно в 3 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Краснооктябрьский район; площадью 384 015 кв.м, кадастровый номер 52:47:1300019:13, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - южная окраина н.п. Буяновка. Участок находится примерно в 1,8 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Краснооктябрьский район; площадью 619 012 кв.м, кадастровый номер 52:47:1300019:14, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - южная окраина н.п. Буяновка. Участок находится примерно в 1,75 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Краснооктябрьский район.

Указанные земельные участки предоставлены Арендатору в целях использования для сельскохозяйственного производства.

Объекты аренды переданы Арендатору по актам приема-передачи от 12 августа 2016 года.

В соответствии с пунктами 2.1 договоров срок их действия установлен до 11 августа 2031 года.

Перечисленные договоры аренды зарегистрированы в муниципальном Сергачском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно пункту 4.1 договора N 2/2016 аренды арендная плата за земельный участок площадью 611 020 кв.м с кадастровым номером 52:47:1300019:12 составляет 803 068 рублей в год или 66 922 рубля 33 копейки в месяц.

По договору аренды N 3/2016 от 12.08.2016 арендная плата за земельный участок площадью 596 044 кв.м. с кадастровым номером 52:47:1100006:157 составляет 700 700 рублей в год или 58 391 рубль 66 копеек в месяц.

За пользование земельным участком, являющимся предметом договора N 4/2016, площадью 611 048 кв.м. с кадастровым номером 52:47:1100006:158 арендная плата установлена в размере 602 968 рублей в год или 50 247 рублей 33 копейки в месяц.

По договору аренды N 5/2016 за пользование земельным участком площадью 599 030 кв.м. с кадастровым номером 52:47:1300019:11 арендная плата составляет 702 512 рублей в год или 58 542 рубля 66 копеек в месяц.

По договору аренды N 6/2016 плата за земельный участок площадью 124 032 кв.м. с кадастровым номером 52:47:1100005:178 составляет 1 012 044 рубля в год или 84 377 рублей в месяц.

Договором аренды N 7/2016 арендная плата за пользование земельным участком площадью 384 015 кв.м. с кадастровым номером 52:47:1300019:13 установлена в размере 601 265 рублей в год или 50 105 рублей 41 копейка в месяц.

По договору N 8/2016 арендная плата за пользование земельным участком площадью 619 012 кв.м. с кадастровым номером 52:47:1300019:14 установлена в размере 753 975 рублей в год или 62 831 рубль 25 копеек в месяц.

В пунктах 4.2 вышеуказанных договоров аренды определен размер арендной платы и закреплена обязанность Арендатора самостоятельно вносить арендные платежи не позднее 20-го числа каждого месяца, за который производится оплата.

Пунктами 5.4 договоров предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств в части внесения арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией N 52 от 20.09.2017 о необходимости погашения задолженности в общей сумме 1 725 670 руб. 72 коп., сформировавшейся за период с 12.05.2017 по 12.09.2017, в срок до 20.10.2017 (л.д. 9-10).

Однако ответа на претензионное письмо не последовало, задолженность арендатором погашена не была.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельных участков подтверждается актами приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования арендованным имуществом не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в общей сумме 1 725 670 руб. 72 коп. (по договору N 2/2016 - 267 689 руб. 32 коп.; по договору N 3/2016 - 233 566 руб. 64 коп., по договору N 4/2016 - 200 989 руб. 32 коп., по договору N 5/2016 - 234 170 руб. 80 коп., по договору N 6/2016 - 337 508 руб., по договору N 7/2016 - 200 421 руб. 64 коп., по договору N 8/2016 - 251 325 руб.).

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.4 договоров.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным в сумме 39 814 руб. 02 коп. за период с 21.06.2017 по 23.10.2017.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о проведении ответчиком платежей, которые не учтены истцом при расчете задолженности, проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2017 по делу N А43-36456/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ивановка" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.А. Большакова Н.В. Устинова