Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2018 г. N 08АП-1012/18

город Омск

12 апреля 2018 г.

Дело N А46-11834/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Аристовой Е.В., Веревкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1012/2018) казенного общеобразовательного учреждения Омской области "Адаптивная школа - Детский сад N 292" на решение Арбитражного суда Омской области от 22 декабря 2017 года по делу N А46-11834/2017 (судья Беседина Т.А.), по иску товарищества собственников жилья "Сад на улице А. Нейбута" (ИНН 5504221664, ОГРН 1105543033705) к Казенному общеобразовательному учреждению Омской области "Адаптивная школа - Детский сад N 292" (ИНН 5502036955, ОГРН 1025500516403) о взыскании 1 341 775 руб.,

при участии в судебном заседании представителя товарищества собственников жилья "Сад на улице А. Нейбута" Филипповой О.С. по доверенности N 2 от 23.05.2017 сроком действия 2 года;

в отсутствие представителя Казенного общеобразовательного учреждения Омской области "Адаптивная школа - Детский сад N 292", извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,

установил:

товарищество собственников жилья "Сад на улице А. Нейбута" (далее - ТСЖ "Сад на ул. А.Нейбута", товарищество, истец) обратилось в суд с иском к казенному общеобразовательному учреждению Омской области "Адаптивная школа - Детский сад N 292" (далее - КОУ "АШДС N 292", учреждение, ответчик) о взыскании 1 014 214 руб. 68 коп. задолженности за период с июля 2014 года по июнь 2017 года за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 14 по ул. А.Нейбута в городе Омске и 327 560 руб. 32 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по апрель 2017 года.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.12.2017 по делу N А46-11834/2017 с КОУ "АШДС N 292" в пользу ТСЖ "Сад на ул. А.Нейбута" взыскано 1 341 775 руб., в том числе: 1 014 214 руб. 68 коп. платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и 327 560 руб. 32 коп. платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, а также 26 418 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против принятого по делу судебного акта, КОУ "АШДС N 292" в апелляционной жалобе просит его отменить и отказать в иске. В обоснование указывает на то, что ответчик самостоятельно несет расходы на содержание своего имущества, не пользуется услугами истца.

В письменном отзыве на жалобу ТСЖ "Сад на ул. А.Нейбута" просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

КОУ "АШДС N 292", надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции размещена на сайте суда в сети Интернет (пункт 1 статьи 121 АПК РФ).

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.

В заседании суда апелляционной инстанции представителем ТСЖ "Сад на ул. А.Нейбута" поддержана позиция, приведенная в письменном отзыве на жалобу ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя товарищества, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Решением общего собрания собственников дома N 14 по ул. А.Нейбута в г. Омске, оформленным протоколом N 1 от 13.10.2010, учреждено ТСЖ "Сад на улице А.Нейбута", что подтверждается свидетельством о регистрации N 55 003463173.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области N 1893-р от 30.12.2010 "О закреплении недвижимого имущества" нежилое помещение N 3П, площадью 1 527,8 кв. м, расположенное на 1, 2 этажах многоквартирного жилого дома N 14 по ул. А.Нейбута в городе Омске, передано в оперативное управление КОУ "АШДС N 292". Указанное подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права N 55-55-01/023/2011-341.

Согласно пункту 2 протокола N 11 от 10.10.2013 общего собрания членов товарищества тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2013 установлен в размере 18 руб. 44 коп.

На основании постановления Правительства Омской области N 143-п от 09.06.2015 "Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области" и согласно решению внеочередного общего собрания собственников, оформленному протоколом N 3 от 26.06.2014, сформирован фонд капитального ремонта, владельцем специального счета определено ТСЖ "Сад на улице А.Нейбута", размер взноса составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (протокол N 3общего собрания собственников от 26.06.2014).

Как указал при обращении в суд истец, товарищество с спорный период оказывало услуги услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома N 14 по ул. А. Нейбута в городе Омске ТСЖ "Сад на улице А.Нейбута", заключало соответствующие договоры с третьими лицами договоры (договоры N 3 от 12.03.2014, N 2 от 16.05.2016 на текущий ремонт кровли жилого дома, N 129 от 16.06.2014 на изготовление мусорной площадки; N 37 от 01.07.2016 оказания услуг на благоустройство придомовой территории).

Между тем, ответчик оплату за содержание и текущий, а также капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не производил, в связи с чем у КОУ "АШДС N 292" перед ТСЖ "Сад на ул. А.Нейбута" образовалась задолженность за период с июля 2014 года по июнь 2017 года в размере 1 014 214 руб. 68 коп., за капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по апрель 2017 года в размере 327 560 руб. 32 коп.

Товарищество обратилось к учреждению с претензией от 19.01.2017, в которой указывало на необходимость оплаты задолженности.

Оставление КОУ "АШДС N 292" претензии без исполнения послужило основанием обращения ТСЖ "Сад на ул. А.Нейбута" в суд с настоящим иском.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ с учетом правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения.

В частях 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из подпункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт нежилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из расчета следует, что он произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, и тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества, утверждённого собранием собственников.

Вопреки доводам ответчика, приведенным суду первой и апелляционной инстанций, в силу норм права, указанных выше, ответчик обязан нести расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Расходы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для собственников помещений в доме.

Иными словами, несмотря на наличие отдельных договоров, заключенных ответчиком напрямую с организациями, на него как на собственника нежилого помещения, возложена обязанность по возмещению истцу общедомовых расходов в силу закона.

Расходы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для собственников помещений в доме.

ЖК РФ не устанавливает дифференциацию платы за обслуживание принадлежащих собственнику помещений в многоквартирном доме в зависимости от того, какими элементами общего имущества и в каком объеме он пользуется или, напротив, не пользуется при эксплуатации принадлежащего ему помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанное означает, что тариф на услуги для всех собственников помещений не может быть различным.

Таким образом, заявляя настоящий иск о взыскании с ответчика стоимости расходов по установленному решением общего собрания тарифу, факт несения включенных в тариф затрат в каждом месяце истец доказывать не обязан.

Ответчик не доказал, что для него был установлен индивидуальный тариф, отличный от установленного для иных собственников помещений.

Заключение учреждением договора на вывоз твердых бытовых отходов не исключает возможность пользования обществом услугами истца по вывозу отходов в составе платы за содержание общего имущества, так как может быть обусловлено осуществляемой ответчиком деятельностью, предполагающей повышенную потребность в оказании соответствующих услуг по сравнению с бытовыми потребителями. Доказательств невозможности использования общей контейнерной площадкой в течение спорного периода не представлено, а договор на вывоз заключен только в 2017 году.

Собственники помещений уплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 171 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ применительно к спорному периоду составил 6 руб. 70 коп./кв. м (Постановление Правительства Омской области N 170-п от 25.07.2013).

Материалы дела свидетельствуют, что размер тарифов по содержанию и ремонту общего имущества (18 руб. 44 коп.), а также по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома установлен общим собранием собственников помещений (протоколы N 11 от 10.10.2013 и N 3 от 26.06.2014).

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика об изолированности занимаемого учреждением помещения от систем многоквартирного дома, коллегия апелляционного суда принимает во внимание следующее.

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение N 3П площадью 1527,8 кв. м. занимает 1 и 2 этажи многоквартирного дома N 14 по ул. А. Нейбута в городе Омске. Как дополнительно пояснил представитель истца, помещения ответчика имеют общие с домом инженерные системы, конструктивные элементы.

В нарушение требования статьи 65 АПК РФ доказательства, свидетельствующие о том, что конструктивные характеристики помещения позволяют считать его самостоятельным объектом недвижимости, не представлено.

Доводы, основанные на доказательственной базе, которые повлияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, не приведены КОУ "АШДС N 292" в апелляционной жалобе.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 22 декабря 2017 года по делу N А46-11834/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

Е.В. Аристова А.В. Веревкин