|
16 апреля 2018 г.
|
Дело N А60-68901/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2018 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.,
судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Суперфуд",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 06 февраля 2018 года
по делу N А60-68901/2017
принятое судьей Соболевой Н.В.,
по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Уральский государственный горный университет" (ИНН 6661001004, ОГРН 1036603993777)
к обществу с ограниченной ответственностью "Суперфуд" (ИНН 6679050323, ОГРН 1146679009146)
о взыскании задолженности по договору аренды помещений,
установил:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Уральский государственный горный университет" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Суперфуд" о взыскании 1 021 184 руб. 43 коп., в том числе: задолженность за аренду помещений за 2017 год в размере 728 200 руб., задолженность за потребление электрической энергии в размере 122 551 руб. 21 коп.; задолженность за коммунальные услуги в размере 51 896 руб. 50 коп., задолженность за потребление воды в размере 99 349 руб. 92 коп., а также пени за несвоевременную оплату аренды помещений в размере 19 186 руб. 80 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.02.2018 исковые требования удовлетворены.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В апелляционной жалобе указывает на то, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просит о применении ст.333 ГК РФ. Считает, что судом первой инстанции не применены подлежащие применению положения п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7.
До начала судебного разбирательства от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний поддержал выводы, сделанные судом первой инстанции, и просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Как следует из материалов дела, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Уральский государственный горный университет" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Суперфуд" (арендатор) заключили 11.04.2016 договор аренды N АХЧ 16/01-а федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГБОУ ВО "УГГУ", по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование без права передачи в субаренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 марта, лит. А, 1 этаж, помещения N 1-15, 46, 47 для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников (п. 1.1 договора).
Пунктом 5.1 оговора предусмотрено, что договор вступает в силу с 18 апреля 2016 года и действует по 31 декабря 2016 года.
В силу п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы с НДС за помещение составляет 234 700 руб., в том числе 18% НДС, из расчета 500 руб. (в том числе НДС 18%) за 1 кв.м.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.4.2 договора).
В связи с использованием арендуемых помещений с целью организации питания для студентов и сотрудников в рамках договора аренды N АХЧ 16/01- а от 11.04.2016 между арендодателем и арендатором заключен договор N АХЧ16/01-к от 11.04.2016 на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.
Пунктом 5.1 договора N АХЧ16/01-к предусмотрено, что оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за текущий месяц арендатор производит ежемесячно до 10 числа текущего месяца по счетам арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя согласно прилагаемому расчету в размере 26 145 руб. 16 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.
Оплата холодного водоснабжения/водоотведения и горячего водоснабжения/водоотведения производится отдельно на основании показаний счетчиков в течение 5 дней с даты получения счета.
Оплата электроэнергии производится отдельно на основании показаний счетчика в течение 5 дней с даты получения счета.
В соответствии с договором энергоснабжения N 287/КЕ-94 от 22.12.2015, заключенного между ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" и арендодателем, гарантирующий поставщик выставил счет N 178 от 31.05.2016 за потребление электроэнергии университетом, в том числе за потребление электроэнергии арендатором, согласно показаниям электросчетчика, по дневному тарифу на сумму 99 832 руб. 84 коп., в том числе НДС 18% и по ночному тарифу на сумму 22 718 руб. 37 коп., в том числе НДС 18%, всего на сумму 122 551 руб. 21 коп, в том числе НДС 18%.
Счет N 178 от 31.05.2016 по договору N 287/КЕ-94 от 22.12.2015, выставленный ОАО "Екатеринбургэнергосбыт" за потребление электроэнергии за май 2016 года, всего на сумму 765 635 руб.76 коп., оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
Оплата за потребление электроэнергии за май 2016 года плату по счету N 174 от 30.04.2016 принята на сумму 149 378 руб. 49 коп. и по счету N 176 от 30.04.2016 на общую сумму 180 491 руб. 07 коп., в связи с этим долг по оплате за электроэнергию за май 2016 года составил 435 766 руб. 20 коп.
На основании указанного выше счета, истец выставил ответчику счет N 00000658 от 30.06.2016 на возмещение стоимости потребления электроэнергии за май 2016 года на сумму 122 551 руб.21 коп., который ответчиком не оплачен.
В связи с окончанием срока действия договора аренды N АХЧ 16/01-а от 11.04.2016 ФГБОУ ВО "Уральский государственный горный университет" (арендодатель) и ООО "Суперфуд" (арендатор) заключили 09.01.2017 договор аренды N АХЧ 17/1а, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование без права передачи в субаренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 82, лит. А, 1 этаж, помещения N N 1-15, 46, 47, для использования в целях организации питания для студентов и сотрудников.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 01 января 2017 года и действует до 30 ноября 2017 года.
В силу п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы с НДС за помещение составляет 234 700 руб., в том числе 18% НДС, из расчета 500 руб. (в том числе НДС 18%) за 1 кв.м.
Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п.4.2 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договоры заключены на срок менее года, в связи, с чем государственной регистрации не требуется (п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
ФГБОУ ВО "Уральский государственный горный университет" (арендодатель) и ООО "Суперфуд" (арендатор) заключили 09.01.2017 договор N АХЧ 17/1к на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что тарифы и расчет стоимости услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения, приведены в Приложениях N N 1 и 2 к настоящему договору.
Пунктом 5.1 договора N АХЧ 17/1к предусмотрено, что оплату коммунальных и эксплуатационных услуг арендатор производит до 10 числа текущего месяца по счетам Арендодателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя согласно прилагаемому расчету в размере 26 982 руб.75 коп. в месяц, в том числе НДС 18%.
Оплата холодного водоснабжения/водоотведения и горячего водоснабжения/водоотведения производится отдельно на основании показаний счетчиков в течение 5 дней с даты получения счета.
В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации "О водоснабжении и водоотведении" (N 416-ФЗ от 07.12.2011) истцом были заключены: единый типовой договор N 765/п/КЕ-10 от 27.05.2016 холодного водоснабжения и водоотведения с ЕМУП водопроводно-канализационного хозяйства и договор теплоснабжения и поставки горячей воды N 50275/2017-1/КЕ-72 от 30.12.2016 с ПАО "Т Плюс".
Арендодатель производил оплату за фактическое потребление холодного и горячего водоснабжения и водоотведение, а также теплоснабжение согласно показаниям приборов учета, в том числе за потребляемые ресурсы арендатором, на основании Актов об оказанных услугах ресурсоснабжающих организаций.
С целью возмещения затрат истца за предоставленные ему услуги ресурсоснабжающими организациями, на основании условий договора N АХЧ 17/1 к от 09.01.2017 по показаниям приборов учета за потребление холодного, горячего водоснабжения, водоотведение, горячего водоснабжения (нагрев) за первый квартал 2017 года истцом выставлен ответчику счет N 00000327 от 31.03.2017 на общую сумму 34 995 руб.20 коп., в том числе НДС 18%., за второй квартал 2017 года выставлен счет N 00000602 от 03.07.2017 на общую сумму 64 354 руб.72 коп.
Указанные счета до настоящего времени ответчиком не оплачены.
Таким образом, общая задолженность за потребление холодного, горячего водоснабжения, водоотведение и теплоснабжение за первый и второй кварталы 2017 года составляет 99 349 руб.92 коп.
Кроме того, арендатором нарушены условия договора N АХЧ 17/1 к от 09.01.2017 на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в части несвовременной оплаты за предоставленные истцом коммунальных и эксплуатационных услуг, оплачена задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 110 000 руб., что подтверждается платежными поручениями: N 71 от 11.05.2017 на сумму 60 000 руб., N 834 от 12.05.2017 на сумму 50 000 руб., остальной долг в размере 51 896 руб.50 коп. до настоящего времени не погашен.
В соответствии с п.5 соглашения от 01.07.2017 о расторжении договора аренды нежилого помещения N АХЧ 17/1 а от 09.01.2017, подписанного истцом и ответчиком, последний принял на себя обязанность по погашению задолженности по арендной плате в размере 728 200 руб. в срок до 30.08.2017.
В соответствии с п. 3 соглашения от 01.07.2017 о расторжении договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг N АХЧ 17/1 к от 09.01.2017, подписанного истцом и ответчиком, последний принял на себя обязанность по погашению в срок до 30.08.2017 задолженности по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам в размере:
- за потребление электроэнергии - 122 551 руб.21 коп;
- за коммунальные услуги - 51 896 руб.50 коп.;
- за потребление воды - 99 349 руб. 92 коп.
Ссылаясь на то, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договорами, обязательства ответчиком выполнены несвоевременно и не в полном объеме, истец 13.09.2017 направил в адрес ответчика претензию N 01-03/329 с требованием оплатить сумму задолженности и неустойки, однако ответа на претензию не последовало.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и неустойки.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды N АХЧ16/01-4 от 11.04.2016 за 2017 год составляет 728 000 руб.; задолженность за потребление электроэнергии по договору N 287/КЕ-94 от 22.12.2015 составляет 122 551 руб. 21 коп.; задолженность за коммунальные услуги составляет 51 896 руб. 50 коп.; задолженность за потребление воды составляет 99 349 руб. 92 коп.
Доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).
Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком также представлен не был.
Таким образом, поскольку расчеты по договорам аренды, а также за коммунальные услуги, потребление воды и электроэнергии до настоящего времени в полном объёме не произведены, суд первой инстанции правомерно на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ удовлетворил требования о взыскании задолженности за аренду помещений за 2017 год в размере 728 200 руб.; задолженности за потребление электрической энергии в размере 122 551 руб. 21 коп.; задолженности за коммунальные услуги в размере 51 896 руб. 50 коп.; задолженности за потребление воды в размере 99 349 руб. 92 коп.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика
