Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2018 г. N 04АП-4032/18

г. Чита

15 августа 2018 г.

дело N А58-724/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Сидоренко В.А.,

судей: Желтоухова Е.В., Ломако Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сахаровой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тракт" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2018 года по делу N А58-724/2018 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Плетнер Татьяны Ивановны (ОГРН 304143523100051, ИНН 143505649841) к обществу с ограниченной ответственностью "Тракт" (ОГРН 1072724009665, ИНН 2724113933) о взыскании 1 263 555 рублей 29 копеек,

(суд первой инстанции: судья Артамонова Л.И.),

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лица,

установил:

индивидуальный предприниматель Плетнер Татьяна Ивановна (далее - истец, ИП Плетнер Т.И. или предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью "Тракт" (далее - ответчик, ООО "Тракт") с иском о взыскании 707 354, 28 рублей задолженности по договору аренды N 222-16 от 05.08.2016, в том числе: 537 912 рублей основного долга за ноябрь-декабрь 2017 года, 169 442,28 рублей пени по п.6.1 договора за период просрочки с 06.11.2017 по 23.01.2018.

Определением суда от 08.05.2018 принято увеличение размера исковых требований до суммы 1263555,29 рублей, из них: 1 075 824 рублей - основной долг за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года, 187 731,29 рублей - пени за период просрочки с 06.11.2017 по 19.03.2018.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ПКФ "Тракт" обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения, по доводам, изложенным в жалобе.

Предприниматель в представленном письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" (www.arbitr.ru) определения об отложении рассмотрения апелляционной жалобы, однако явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 226-16, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение площадью 645,3 (шестьсот сорок пять целых и три десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: город Якутск, улица Чернышевского, 103, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2013 года сделана запись регистрации N 14-14-01/060/2013-399 и Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) выдано свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ 071213;

- часть нежилого помещения площадью 101,8 (сто одна целая и восемь десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: город Якутск, улица Чернышевского, 103, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2013 года сделана запись регистрации N 14-14-01/060/2013-402 и Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) выдано свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ 071216.

Совместно именуемые далее в настоящем договоре - "помещения".

Общая площадь помещений составляет 747,1 (семьсот сорок семь целых одна десятая) квадратных метров.

Согласно п. 1.3 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора в редакции протокола согласования разногласий от 05.08.2016 арендная плата устанавливается в размере 400 рублей за один кв.м. арендуемой площади без НДС.

Арендная плата оплачивается арендатором за каждый месяц срока аренды ежемесячно путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя либо внесения денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца, либо иным другим согласованным сторонами способом (п.3.2 договора).

Договор заключен на срок с 01 сентября 2016 года и действует до 31 августа 2019 года включительно (п.5.1).

01.09.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменной части арендной платы. Фиксированный платеж арендной платы составляет 360 рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не предусмотрен.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ноября 2017года по февраль 2018 года (4 месяца) явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции считает правильными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями общей площадью 747,10 кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Чернышевского, 103 судом установлен и подтвержден материалами дела

Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей по договору в сумме 1 075 824 рубля (747,10 кв.м. х 360 руб. х 4 мес.).

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование истца о взыскании 1 075 824 рубля долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в редакции протокола согласования разногласий в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п.3 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по пункту 6.1 договора за период просрочки с 06.11.2017 по 19.03.2018 на сумму 187 731,29 рублей.

Расчет пени судом проверен и правильно признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 187 731,29 рублей.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2018 года по делу N А58-724/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья

Сидоренко В.А.

Судьи

Желтоухов Е.В. Ломако Н.В.