Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2018 г. N 06АП-866/18

г. Хабаровск

18 апреля 2018 г.

Дело N А73-19337/2017

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Харьковской Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании без вызова участвующих в деле лиц апелляционную жалобу администрации Эльбанского городского поселения

на решение от 30.01.2018

по делу N А73-19337/2017

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Паниной А.А.

по заявлению администрации Эльбанского городского поселения

к обществу с ограниченной ответственностью "Водо-каналицазионное хозяйство"

о взыскании 383 714 руб. 56 коп.

УСТАНОВИЛ:

администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700652490, ИНН 2706009062, далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Водо-канализационное хозяйство" (ОГРН 1052740303769, ИНН 2706026692, далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.02.2009 N 13 в размере 197 337 руб. 96 коп., пени 69 521 руб. 78 коп., а также по договору аренды земельного участка от 25.02.2009 N 14 задолженности в размере 86 412 руб. 03 коп., пени в размере 30 442 руб. 79 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.01.2018 по делу N А73-19337/2017 заявленные требования удовлетворены частично. Судом взыскано с общества в пользу администрации: 70 854 руб. 30 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.02.2009 N 13 за период с 01.10.2014 по 31.08.2015, 18 794 руб. 07 коп. неустойки за период с 11.11.2014 по 30.11.2017, 31 026 руб. 27 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.02.2009 N 14 за период с 01.10.2014 по 31.08.2015, 8 229 руб. 65 коп. неустойки за период с 11.11.2014 по 30.11.2017, всего 128 904 руб. 29 коп., в остальной части отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 30.01.2018 по делу N А73-19337/2017 отменить, принять новый судебный акт.

Приложенные к поданной жалобе документы (копии), апелляционным судом письмом возвращены администрации, так как в силу статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются. Жалоба рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 25.02.2009 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 25.02.2009 N 13 аренды земельного участка, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с 01.01.2009 по 01.12.2009 земельный участок, кадастровый номер 27:01:05:336, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в п. Эльбан, площадью 43 900 кв. м, для использования в целях эксплуатации центральных очистных сооружений.

Согласно пункту 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 61 293 руб. 89 коп. в год.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).

На основании соглашения от 18.12.2009 N 149 договор аренды продлен на срок с 01.12.2009 по 01.11.2010.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 67 173 руб. 52 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашениями от 17.01.2011, 18.11.2011, 06.07.2012 срок действия договора продлевался по 01.08.2013 без изменения размера платы за право пользования земельным участком.

Согласно соглашению от 14.08.2013 N 56 договор аренды продлен на срок с 01.08.2013 по 01.07.2014. В связи с чем, пункт 2.1 договора предусматривает, что арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 70 854 руб. 27 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашением от 30.06.2014 N 108 договор аренды продлен на срок с 01.10.2014 по 01.09.2015. По условиям пункта 2.1 договора арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 6 441 руб. 30 коп. в месяц и за период фактического пользования с 01.07.2014 по 01.10.2014 в размере 19 323 руб. 89 коп.

Арендная плата на основании расчета вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

25.02.2009 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 25.02.2009 N 14 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на срок с 01.01.2009 по 01.12.2009 земельный участок, кадастровый номер 27:01:04:20, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в п. Эльбан, площадью 21 000 кв. м, для использования в целях эксплуатации здания и сооружения центрального водозабора.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 29 320 руб. 54 коп. в год согласно пункту 2.1 договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.3 договора).

Соглашением от 18.12.2009 N 150 договор аренды продлен на срок с 01.12.2009 по 01.11.2010. Пункт 2.1 договора предусматривает, что арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 29 414 руб. 53 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашениями от 17.01.2011, 18.11.2011, 26.07.2012 срок действия договора продлевался по 01.08.2013 без изменения размера платы за право пользования земельным участком.

Также соглашением от 14.08.2013 N 55 договор аренды продлен на срок с 01.08.2013 по 01.07.2014. Согласно пункта 2.1 договора арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 31 026 руб. 29 коп. за период действия соглашения, в сроки согласно расчету.

Соглашением от 30.06.2014 N 107 договор аренды продлен на срок с 01.10.2014 по 01.09.2015. Пунктом 2.1 договора указано, что арендатор обязуется вносить плату за право пользования земельными участками в размере 2 820 руб. 37 коп. в месяц и за период фактического пользования с 01.07.2014 по 01.10.2014 в размере 8 461 руб. 71 коп.

Арендная плата согласно расчету вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор в период с 01.01.2013 по 31.08.2015 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, таким образом, образовался долг по договору от 25.02.2009 N 13 в размере 197 337 руб. 96 коп. и по договору от 25.02.2009 N 14 86 412 руб. 03 коп.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей истцом начислена договорная неустойка: по договору от 25.02.2009 N 14 за период с 11.11.2014 по 30.11.2017 8 229 руб. 65 коп.; по договору от 25.02.2009 N 13 за период с 11.11.2014 по 30.11.2017-18 794 руб. 07 коп.

Администрацией в адрес общества направлялись претензии от 22.01.2014 N 8, от 22.01.2014 N 9, от 18.08.2016 N 01-32-1985/8, от 18.08.2016 N 01-32-1985/9, от 18.10.2017 N 01-32-2652/1, от 18.10.2017 N 01-32-2652/2, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение десяти дней с момента получения претензии.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд, который обоснованно частично удовлетворил заявленные требования администрации.

Судом первой инстанцией установлено, что арендатор в период действия договоров с 01.01.2013 по 31.08.2015 пользовался арендованными земельными участками, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в общей сумме 283 749 руб. 99 коп., что и не оспаривается обществом. Доказательств полной оплаты арендных платежей обществом не представлено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года, течение которого согласно статье 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора), а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом споре администрация должна была знать о нарушении своих прав в 2013-2014 годах при непоступлении арендных платежей в установленные договорами сроки.

Частью 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора установлено с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления администрацией обществу претензий с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем, приостановило течение срока исковой давности на 30 дней.

По материалам дела установлено обращение администрации в арбитражный суд с исковым заявлением 04.12.2017. Таким образом, срок на момент обращения администрации в суд истек в части требования долга по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 30.09.2014, размер которого составляет 181 869 руб. 42 коп. Материалы дела не содержат доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности согласно статье 203 ГК РФ.

Учитывая, что обществом заявлено о применении исковой давности, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что за пределами срока исковой давности требования о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 30.09.2014, и начисленная на эти платежи неустойка не подлежит взысканию.

Исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания 70 854 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка N 13 и 31 026 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка N 14, составляющих долг по аренде за период с 01.10.2014 по 31.08.2015, во взыскании остальной части долга отказал.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Довод жалобы администрации о том, что срок исковой давности до подачи искового заявления в суд прерывался в связи с подписанием актов сверок расчетов по арендной плате отклоняется апелляционной инстанцией, поскольку, представленные администрацией с апелляционной жалобой акты сверок расчетов по арендной плате не приняты к рассмотрению, поскольку согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции по имеющимся в деле доказательствам. Дополнительные доказательства, не представленные суду первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.01.2018 по делу N А73-19337/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Г. Харьковская