Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2018 г. N 14АП-11785/17

г. Вологда

17 апреля 2018 г.

Дело N А05-10791/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 апреля 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственное жилищно-коммунальное объединение "Ягры" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 ноября 2017 года по делу N А05-10791/2017 (судья Тюпин А.Н.),

установил:

администрация муниципального образования "Северодвинск" (место нахождения: 164500, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Плюснина, д. 7; ОГРН 1032901000703, ИНН 2902018137; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное жилищно-коммунальное объединение "Ягры" (место нахождения: 164509, Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Адмирала Нахимова, дом 2а; ОГРН 1082902001555, ИНН 2902059239; далее - Общество) о взыскании 570 617 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 29:28:112207:3 за период с 17.08.2015 по 1 квартал 2017 года и 55 329 руб. 13 коп. процентов за период с 16.10.2015 по 15.05.2017 (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральное государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.11.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой в которой, просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что им используется не весь земельный участок площадью 9635 кв.м, а только его часть. Договор аренды с множественностью лиц направлен ответчику только в марте 2017 года, в связи с чем Общество узнало о наличии неосновательного обогащения не ранее марта 2017 года.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Истец в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию "Северодвинск" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 89,6 кв.м, 2 этаж, номер на поэтажном плане:

1 - 6, адрес объекта: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Мира, д. 3а, кадастровый (условный) номер 29-29-06/005/2007-128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2007 серии 29 АК N 144899, а также нежилое помещение площадью 341,1 кв.м, адрес объекта: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Мира, д. 3а, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования "Северодвинск" от 10.11.2017.

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 17.08.2015 заключили договор N 03-07/678-15 аренды муниципального имущества, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 341,1 кв.м, расположенное в Северодвинске по адресу: ул. Мира, д. 3А, для обслуживания жилищно-коммунального хозяйства.

Срок действия договора с 17.08.2015 по 16.08.2020 (пункт 6.8 договора).

Помещение передано ответчику по передаточному акту от 17.08.2015.

Договор аренды в установленном порядке не прошел государственную регистрацию.

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 17.08.2015 заключили договор аренды N 03-07/679-15 муниципального имущества, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, общей площадью 89,6 кв.м, расположенное в Северодвинске по адресу: ул. Мира, д. 3а, для обслуживания жилищно-коммунального хозяйства.

Срок действия договора с 17.08.2015 по 16.08.2020 (пункт 6.8 договора).

Помещение передано ответчику по передаточному акту от 17.08.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.09.2015.

Данные нежилые помещения расположены в здании на земельном участке с кадастровым номером 29:28:112207:3, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира:

Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Мира, д. 3а.

Договор на аренду земельного участка с ответчиком не заключался.

В связи с тем, что ответчик плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 29:28:112207:3 не вносил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Факт аренды Обществом нежилых помещений в спорный период, расположенных в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 29:28:112207:3, и, таким образом, использования земельного участка подтверждается материалами дела.

Пунктом 2.2.3 договоров от 17.08.2015 стороны согласовали, в том числе обязанность арендатора заключить отдельный договор аренды земельного участка. Между тем ответчиком договор аренды земельного участка с Администрацией в спорный период не заключен.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

В данном случае расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области", а также постановлением Администрации от 27.02.2014 N 94-па "Об утверждении ставок арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Северодвинск".

Расчет выполнен пропорционально доле ответчика (0,261) в праве пользования зданием, расположенном на земельном участке.

Согласно расчету истца размер платы за пользование земельным участком за спорный период составил 570 617 руб., в том числе 124 305 руб. за 2015 год, 354 054 руб. - 2016 год и 92 258 - I квартал 2017 года.

Данный расчет суммы долга судом проверен, признан верным. Доводов, опровергающих правильность расчета платы за пользование земельным участком, ответчиком в жалобе не приводится.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 55 329 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 15.05.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ссылка ответчика на то, что Общество узнало о наличии неосновательного обогащения не ранее марта 2017 года при получении договора аренды с множественностью лиц, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Обязанность ответчика в течение месяца заключить договор аренды спорного земельного участка предусмотрена пунктами 2.2.3 договоров от 17.08.2015.

Таким образом, не выполняя условие указанных пунктов договоров, ответчик использовал земельный участок без оформленного в установленном порядке договора аренды земельного участка, что не освобождает Общество от оплаты за использование спорного земельного участка.

Не внося плату за такое пользование, ответчик сберег денежные средства в размере платы за пользование спорным земельным участком с кадастровым номером 29:28:112207:3.

Единственным существующим земельным участком, сформированным для эксплуатации здания, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Мира, д. 3а, является земельный участок площадью 9635 кв.м, кадастровый номер 29:28:112207:3.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет в 1998 году, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Правила землепользования и застройки, на которые ссылается ответчик, были приняты в 2007 году, и не предусматривают, что размер ранее сформированных земельных участков должен быть пересмотрен.

С иных землепользователей указанного земельного участка Администрация в судебном порядке взыскивала плату за землю также исходя из размера земельного участка 9635 кв.м.

Расчет процентов проверен судом первой инстанции и признан правильным. У суда апелляционной инстанции не имеется оснований не согласиться с данным расчетом.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 ноября 2017 года по делу N А05-10791/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственное жилищно-коммунальное объединение "Ягры" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Ю.В. Зорина Н.В. Чередина