Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2018 г. N 07АП-1635/18

город Томск

20 апреля 2018 г.

Дело N А03-20028/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Павловой Ю.И.,
		Полосина А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Ташлыковой, без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирь" (N 07АП-1635/2018) на решение от 16.01.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20028/2017

по иску администрации Завьяловского района Алтайского края (ИНН 2241001460, ОГРН 1022202073200), с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь" (ИНН 2241000755, ОГРН 1142261000034), с Чернавка Завьяловского района Алтайского края,

о взыскании 1 542 707 руб. 73 коп. и о расторжении договоров аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирь", с Чернавка Завьяловского района Алтайского края, о взыскании 1 542 707 руб. 73 коп., из них 1 489 114 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 1 от 22.01.2008, в том числе 1 449 618 руб. 83 коп. основного долга и 39 495 руб. 46 коп. пени, и 53 593 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 2/236 от 06.08.2009, в том числе 52 017 руб. 32 коп. основного долга и 1 576 руб. 12 коп. пени; о расторжении договора аренды земельного участка N 1 от 22.01.2008; о расторжении договора аренды земельного участка N 2/236 от 06.08.2009.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.01.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование своих доводов заявитель считает, что расчет арендной платы по договору не соответствует его условиям и Постановлению Администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603. Основания для расторжения договора не имелись.

Истец в порядке ст. 262 АПК РФ письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения от 16.01.2018 Арбитражного суда Алтайского края апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.01.2008 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз "Чернавский" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1 (для земель сельскохозяйственного назначения), по условиям которого: при отсутствии иных претендентов арендодатель, в соответствии с постановлениями администрации района N 42 от 16.02.2007, N 454 от 03.12.2007, передает, а арендатор принимает в пользование на возмездном условии земельный участок категории земель сельхозназначения, имеющий кадастровый номер 22:11:050003:0376, общей площадью 37671455 кв. м, расположенный в границах земельного округа муниципального образования Чернавский сельсовет (п.1.1.); настоящий договор заключается сроком на 49 лет с 16.02.2007 по 16.02.2056 (п.2.1);

06.08.2009 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз "Чернавский" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения), в соответствии с п.п.1.1, 2.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельхозназначения, с кадастровым номером 22:11:050003:30, общей площадью 1066319 кв. м, расположенный примерно в 900 м по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах земельного округа муниципального образования Чернавский сельсовет. Настоящий договор заключается сроком на 49 лет.

Указанные выше договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением N 2 к договору аренды земельного участка N 1 от 22.01.2008 и дополнительным соглашением N 1 к договору аренды земельного участка N2/236 от 06.08.2009, стороны договорились о внесении в преамбулы и раздел 9 договоров аренды земельных участков от 22.01.2008 и от 06.08.2009 изменений в части наименования арендатора.

Дополнительные соглашения в установленном законом порядке зарегистрированы.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка N 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 и договора аренды земельного участка N 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 арендная плата вносится ежеквартально равными долями 30 марта, 30 июня, 30 сентября, с полным расчетом 1 ноября текущего года.

В случае невнесения платежей в установленный срок ответчик уплачивает пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 3.4 указанных договоров).

В соответствии с извещением от 30.03.2016 N 211/П/632 размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 1 от 22.01.2008 изменен и составил 1 569 618 руб. 83 коп., размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 2/236 от 06.08.2009 изменен и составил 52 017 руб. 32 коп. В 2017 году ставки арендной платы по договорам аренды не менялись.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей за 2017 год исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате: по договору аренды земельного участка N 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 - в размере 1 449 618 руб. 83 коп. по договору аренды земельного участка N 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 - в размере 52 017 руб. 32 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика требование (претензия) об оплате долга по договорам аренды земельных участков N 211/П/1607 от 27.09.2017 было оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия задолженности, правомерности и размера начисленной неустойки.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования земельными участками и наличие задолженности ответчиком в суде первой инстанции не оспаривалось.

Вопреки доводам ответчика в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком расчет задолженности не оспаривался, контррасчет не представлялся.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт пользования земельным участком, наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются материалами дела, оплата суммы задолженности ответчиком не произведена, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в указанной части.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику неустойку за просрочку внесения арендных платежей за 2017 год по договору аренды земельного участка N 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 в размере 39 495 руб. 46 коп. за период с 31.03.2017 по 10.11.2017, по договору аренды земельного участка N 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009 в размере 1 576 руб. 12 коп. за период с 31.03.2017 по 10.11.2017.

Расчет пени был проверен судом и признан правильным. Доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, оснований для снижения не заявлено.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, суд обоснованно пришел к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки являются также обоснованными.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 1 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 22.01.2008 и договора аренды земельного участка N 2/236 (для земель сельскохозяйственного назначения) от 06.08.2009, заключенных между администрацией Завьяловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Сибирь".

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по оплате арендной плате исполнял несвоевременно.

Порядок досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции о наличии оснований для досрочного расторжения договора.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции ответчик не оспаривал факт наличия и размер задолженности (л.д.51). Вместе с тем, после принятия решения судом первой инстанции ответчиком была подана апелляционная жалоба на это решение, содержащая доводы об оспаривании размера задолженности и обоснованности начисленной неустойки

При таких обстоятельствах изменения ответчиком своей процессуальной позиции не соответствует требованиям добросовестности.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.01.2018 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20028/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирь" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Ю.И. Павлова А.Л. Полосин