Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2018 г. N 19АП-1179/18

г.Воронеж

20 апреля 2018 г.

Дело N А64-6877/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2018 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Поротикова А.И.,
судей	Ушаковой И.В.,
	Кораблевой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Измайловой С.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Проскурякова Василия Анатольевича: Харамана В.В., представителя по доверенности б/н от 12.12.2017,

от индивидуального предпринимателя Тамояна Самвела Саидовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тамояна Самвела Саидовича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.01.2018 по делу N А64-6877/2017 (судья Захаров А.В.) по иску ИП Проскурякова Василия Анатольевича, Тамбовская область, Тамбовский район, к ИП Тамоян Самвелу Саидовичу, г. Тамбов, о взыскании 148422,46 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Проскуряков Василий Анатольевич (далее - ИП Проскуряков В.А., истец) обратился в Арбитражный суд Курской области суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Тамояну Самвелу Саидовичу (далее - ИП Тамоян С.С., ответчик) о взыскании по договору аренды части здания N Ж-1/62 от 01.04.2015 основного долга за период с ноября 2016 г. по июнь 2017 г. в размере 94616,54 руб., пени в размере 53 805,92 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.11.2017 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Впоследствии истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уточнил исковые требования, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды части здания N Ж-1/62 от 01.04.2015 по постоянной арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 в размере 35000 руб., по переменной арендной плате (расходы на теплоснабжение, оплата коммунальных услуг) за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в размере 59616,54 руб.; пени, начисленные за период с 06.11.2016 по 10.01.2018 на сумму задолженности по постоянной арендной плате в размере 59450 руб.; в части взыскания пени, начисленных на сумму задолженности по переменной арендной плате за период с 01.08.2017 по 19.09.2017 в размере 14605,92 руб., заявил отказ.

Ответчик заявил ходатайство об объединении дела N А64-6877/2017 и N А64-6657/2017 в одно исковое производство в рамках дела N А64-6877/2017 для совместного рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.01.2018 по делу N А64-6877/2017 в удовлетворении ходатайства об объединении дел NА64-6877/2017 и NА64-6657/2017 в одно исковое производство в рамках дела NА64-6877/2017 для совместного рассмотрения отказано. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды части здания NЖ-1/62 от 01.04.2015 по постоянной арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 в размере 35000 руб., по переменной арендной плате (расходы на теплоснабжение, оплата коммунальных услуг) за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в размере 59616,54 руб.; пени, начисленные за период с 06.11.2016 по 10.01.2018 на сумму задолженности по постоянной арендной плате в размере 59450 руб. В части взыскания пени, начисленных на сумму задолженности по переменной арендной плате за период с 01.08.2017 по 19.09.2017 в размере 14605,92 руб., производство по делу прекращено.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данное решение суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 13.04.2018 г. представитель ответчика не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, полагая принятое по делу решение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав пояснения явившегося в судебное заседание представителя, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Проскурякову Василию Анатольевичу на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, площадь: общая 3172,5 кв.м, этажность:2, подземная этажность: 1, адрес (местоположение): Тамбовская область, Жердевский район, г.Жердевка, ул. Октябрьская, дом N 65А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68 АБ 682976 от 09.09.2013.

Между индивидуальным предпринимателем Проскуряковым Василием Анатольевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тамояном Самвелом Суриковичем (арендатор) был заключен договор аренды части здания N Ж-1/62 от 01.04.2015 (далее - договор).

Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилую часть здания общей площадью 150 кв. м, расположенное на втором этаже торгового центра, который находится по адресу: Тамбовская область, г. Жердевка, ул. Октябрьская, дом N 65 А (далее по тексту - часть здания), за определенную в договоре плату.

Пунктом 2.4 договора установлено, что передача части здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи части здания, подписываемому сторонами, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, позволяющим надлежащим образом его эксплуатировать, в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

В соответствии с п. 3.3.7 договора арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату, а также оплачивать коммунальные расходы путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Договор вступает в силу в дату его подписания сторонами и действует в течение 11 и по окончании срока действия договора пролонгируется на следующий аналогичный срок без дополнительного соглашения (п. 4.1 договора).

Стороны установили, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие в дату его подписания (п. 4.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора датой начала начисления арендной платы считать дату подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2015, арендная плата за первые 3 месяца от даты подписания акта приема-передачи составляет 250 рублей 00 копеек за 1 кв.м. Арендная плата за все

последующие месяцы составляет 300 рублей 00 копеек за 1 кв. м. Арендная плата ежемесячно составляет 5000 руб.

Стоимость коммунальных услуг в арендную плату не входит (п. 5.4 договора).

Пунктом 5.5. договора установлено, что оплата фактических расходов на теплоснабжение производится по действующим ценам соответствующих организаций арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем, не позднее 5 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов. Доля арендатора в расходах на теплоснабжение определяется пропорционально отношению площади части здания, арендуемой арендатором по договору, к общей площади всех помещений в здании, принадлежащих арендодателю, за которые им производятся расходы по оплате услуг на теплоснабжение. Оплата фактических расходов электроэнергии и водоснабжения производится арендатором согласно показаний приборов учета, установленных в здании, по действующим ценам снабжающих организаций на основании счетов, выставленных арендодателем не позднее 5 календарных дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов.

Пунктом 5.9 договора сторонами определен порядок уплаты арендной платы:

- арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата;

- в случае если 5 число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, оплата должна быть произведена в последний рабочий день перед выходным или праздничным днем.

По акту приема-передачи от 01.05.2015 арендодатель передал, а арендатор принял часть здания: второй этаж общей площадью 150 кв.м по адресу: г.Жердевка, ул.Октябрьская, 65А, торговый центр "Олимп".

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком постоянная арендная плата за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 и переменная арендная плата (расходы на теплоснабжение, оплата коммунальных услуг) за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 не вносилась, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность на общую сумму 94616,54 руб., из них: 35000 руб. - задолженность по постоянной арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.05.2017, 59616,54 руб. - задолженность по переменной арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, направил в адрес ИП Тамояна С.С. претензии N 7 от 21.06.2017 и N 12 от 10.08.2017 о необходимости оплатить задолженность.

Поскольку названные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, возникшая сумма долга не оплачена, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению (с учетом той части, от которой истец отказался) в силу следующего.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации, и должны

исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 2 статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между сторонами в данном случае сложились отношения по поводу аренды части здания.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из условий спорного договора, сторонами предусмотрена постоянная арендная плата (оплата за использование арендованного имущества) и переменная арендная плата (расходы на теплоснабжение, оплата коммунальных услуг).

Исходя из статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается факт надлежащего исполнения истцом своего обязательства по передаче арендованного имущества ответчику.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым помещением в период с 01.11.2016 по 31.05.2017, доказательств иного в материалы дела не представлено, истцом правомерно в соответствии с условиями договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2015) начислена постоянная арендная плата в размере 35000 руб.

Доказательств, опровергающих факт наличия указанной задолженности, равно как и доказательств ее погашения, ответчиком в дело не представлено (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В этой связи суд области пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по постоянной арендной плате в размере 35000 руб.

Также на основании п. 5.4 и п. 5.5 договора истцом начислены коммунальные платежи за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в размере 59616,54 руб.

Факт поставки коммунальных услуг в арендованное помещение подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, первичными документами (т. 1 л.д. 32 - 42, 45-56, 59-64, 67-77, 80-90, 93-102, 105-115, 117-128).

Для оплаты переменной части арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 выставлены акты, а также счета на оплату, направленные в адрес ответчика (т. 1 л.д. 30, 31, 43, 44, 57, 58, 65, 66, 78, 79, 91, 92, 103, 104).

Ответчиком доказательств оплаты задолженности по переменной арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в размере в размере 59616,54 руб. полностью или частично в материалы дела не представлено.

В силу изложенного требования истца о взыскании задолженности по переменной арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в размере 59616,54 руб. также подлежат удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, истцом в соответствии с условиями договора начислена неустойка за период с 06.11.2016 по 10.01.2018 на сумму задолженности по постоянной арендной плате в размере 59450 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не опровергнуто надлежащими доказательствами то, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 6.2 договора стороны установили ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы, в виде уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком арендные платежи за период с 01.11.2016 по 31.05.2017 не вносились, истцом правомерно в соответствии с условиями договора были начислены пени в размере 59450 руб. за период с 06.11.2016 по 10.01.2018.

Указанный расчет со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств чрезмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлено.

Требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере, таким образом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод заявителя жалобы об освобождении им спорного помещения в июле 2016 года подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку не находит своего подтверждения в настоящих материалах дела.

Апелляционная коллегия при этом учитывает, что на основании обстоятельств, установленных по делу N А64-6416/2016, судом в рамках рассмотрения указанного дела сделан вывод о том, что пользование спорным имуществом в июле 2016 г. прекращено не было.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заявленный в настоящем деле период пользования ответчиком спорным имуществом не опровергнут надлежащими доказательствами.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Однако доказательств возврата ответчиком истцу в установленном законом порядке арендованного имущества, равно как и доказательств, опровергающих использование имущества в заявленный истцом период, ответчиком в дело не представлено (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных документально подкрепленных доводов, опровергающих вышеназванные выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.01.2018 по делу N А64-6877/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тамояна Самвела Саидовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

И.В. Ушакова Г.Н. Кораблева