Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2018 г. N 13АП-5993/18

г. Санкт-Петербург

23 апреля 2018 г.

Дело N А56-68006/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сотова И.В.

судей Казарян К.Г., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Панковой Н.А.

при участии:

от истца: представитель Мурашко Д.В. по доверенности N 169-ю от 16.11.2017 г.

от ответчика: представитель Бобковская Е.В. по доверенности N 08 от 15.03.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5993/2018) ЗАО "ЧЕШСКИЙ ДВОР"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2018 г. по делу N А56-68006/2017 (судья Золотарева Я.В.), принятое

по иску ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИР"

к ЗАО "ЧЕШСКИЙ ДВОР", о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Чешский Двор" (далее - ответчик) о взыскании 710 087 руб. 94 коп. задолженности за период с июня 2015 года по июль 2017 года по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, 83 107 руб. 09 коп. неустойки, начисленной с 11.07.2015 г. по 29.089.2017 г., а также судебных издержек по оплате госпошлины и почтовых расходов.

Решением суда от 18.01.2018 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЗАО "ЧЕШСКИЙ ДВОР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы ответчик указал, что управление спорным многоквартирным домом, расположенным по адресу: 5-я линия В.О., д.64, лит. А, осуществляется иной управляющей организацией - ЗАО "ЖКС Василеостровец", а счета на оплату задолженности и неустойки истцом не выставлялись. Кроме того, ответчик не согласен с суммой начисленных истцом платежей, поскольку, по его мнению, они не соответствуют расчетам, содержащимся в договорах N 612, 613, 614. Также ответчик не согласен и с расчетом пени, при этом ссылается на письмо истца исх. N1884 от 08.12.2017 г., которым управляющая организация известила ответчика об ошибках, допущенных в счетах за период с июня 2015 г. по февраль 2016 г., и приложила иные счета за указанный период, в этой связи ответчик возражает против начисления неустойки с 11.07.2015 г.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными.

В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке, предусмотренном статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, установлено судом, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д.64/13, лит.А. (далее - МКД), что подтверждается данными Реестра многоквартирных домов субъекта "Санкт-Петербург", в отношении которых лицензиатом - ООО "УК "Мир" - осуществляется деятельность по управлению, размещенного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте https://gov.spb.ru.

Истцом в отношении многоквартирного дома заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями: с государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" договоры от 29.06.2015 г. холодного водоснабжения N 06-010545-ЖФ-ВС и водоотведения N 06-010840-ЖФ-ВО, с открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 1" договор теплоснабжения от 25.06.2015 г. N 10051, с акционерным обществом "Петербургская сбытовая компания" договор энергоснабжения от 03.07.2015 г. N 70674, с обществом с ограниченной ответственностью "ПетербургГаз" договор на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 01.06.2015 г. N 8.ВД.00479, с закрытым акционерным обществом "КОНЕ Лифтс" договор на техническое обслуживание лифтов от 01.07.2015 г. N 2196, с обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные диспетчерские системы" договор на техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи на базе телеметрического комплекса "Ресурс-М" от 30.06.2015 г. N 063/15, с открытым акционерным обществом "Станция профилактической дезинфекции" договор возмездного оказания услуг по профилактической дератизации от 01.06.2015 г. N 2.

В собственности ответчика находятся нежилые помещения 1Н, 2Н площадью 414,2 кв.м, 3Н площадью 109,6 кв.м и 12Н площадью 77,5 кв.м, расположенные на 1 этаже вышеназванного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельствами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права от 22.09.2014 г.

15.04.2016 г. между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом N 612 в отношении помещений N 1Н, 2Н, договор управления N613 в отношении помещения N 12Н и договор управления N 614 в отношении помещения N 3Н, по условиям которых истец (управляющая компания) обязался по заданию ответчика (собственника) за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей договора деятельность, включая выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, заключение с ними договоров от имени и за счет собственника, а ответчик обязался своевременно вносить плату на расчетный счет истца за содержание, текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 8.1 договоров установлено, что договоры вступают в силу с даты подписания сторонами и действуют в течение трех лет; условия договоров распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.07.2015 г.

Расчет затрат в месяц на 1 кв.м общей площади помещений ответчика и расчет платежей за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги согласованы сторонами в Приложениях 2 и 3 к договорам.

В разделе 4 договоров установлен размер и порядок оплаты по договору, которая рассчитывается по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга; размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг - и рассчитывается по тарифам, утверждаемым Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Ответчик вносит плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставленных ему платежных документов, представленных истцом не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет истца; размер платы за помещение может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Настоящий иск заявлен со ссылкой на исполнение истцом своих обязательств по оказанию услуг на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по договорам N N 612, 613, 614 в период с июня 2015 года по июль 2017 года при отсутствии со стороны ответчика исполнения встречных обязательств по их оплате полученного ресурса, в результате чего задолженность составила 710 087 руб. 09 коп. (в том числе по договору N 612 - 458 578 руб. 09 коп., по договору N 613 - 108 934 руб. 02 коп., по договору N 614 - 142 575 руб. 83 коп.).

Суд первой инстанции признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, руководствуясь при этом статьями 309, 310, 210, 249, 779, 781 Гражданского кодекса РФ, статьями 154, 158, 192, 195 Жилищного кодекса РФ, в том числе и в части неустойки за просрочку оплаты задолженности, начисленной истцом без учета изменений, внесенных с 01.01.2016 г. в часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и увеличивающих неустойку.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, как сделанных в результате полного исследования и анализа материалов дела (представленных доказательств), отмечая при этом, что в апелляционной жалобе не содержится каких-либо доводов, которые опровергали бы исковые требования по существу.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции судебного акта, при том, что наличие иной управляющей организации ответчиком надлежаще (документально) не доказано, как и отсутствие оснований для управления спорным домом у истца.

Применительно к доводам ответчика о необоснованном размере платежей, апелляционный суд отмечает, что расчет задолженности произведен истцом, исходя из установленных ему тарифов, и ответчиком надлежаще не опровергнут, при этом обязанность по оплате возникает у ответчика вне зависимости от порядка выставления счетов истцом.

При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2018 г. по делу N А56-68006/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Чешский двор" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

Судьи

К.Г. Казарян В.Б. Слобожанина