Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2018 г. N 13АП-7817/18

г. Санкт-Петербург

24 апреля 2018 г.

Дело N А26-10504/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Барминой И.Н., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Логиновым С.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7817/2018) Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.02.2018 по делу N А26-10504/2017 (судья Лайтинен В.Э.), принятое

по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к ООО Торговый дом "ОнегоСтройАвто"

о расторжении договора,

установил:

Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 12.08.2014 N 87 и обязании возвратить по акту приема-передачи лесной участок площадью 4,2 га, расположенный в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества в соответствии с пунктом 4.4.16 договора.

Решением от 01.02.2018 договор аренды от 12.08.2014 N 87 расторгнут, суд обязал Общество возвратить Министерству по акту приема-передачи лесной участок, расположенный в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества, общей площадью 4,2 га, в удовлетворении остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе Министерство просит решение отменить, принять новый судебный акт, полагая, что передача лесного участка должна быть осуществлена в соответствии с пунктом 4.4.16 договора, указывая, что ответчиком по договору вырублен лес и снят первый слой грунта, в связи с чем необходима рекультивация при приемке участка.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 12.08.2014 N 87 аренды лесного участка площадью 4,2 га (41993 кв.м) с кадастровым N 10:20:0031401:871, расположенного в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества в Прионежском муниципальном районе Республики Карелия для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (подъездная дорога с сопутствующими объектами (зона видимости) к месторождению "Половина").

По акту приема-передачи от 08.09.2014 объект аренды передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен до 30.08.2019.

В силу пункта 4.4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Согласно пункту 4.4.16 договора при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи лесного участка, форма которого аналогична форме, указанной в приложении N 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками, установленными Проектом освоения лесов на момент завершения пользования. Если земли лесного фонда в результате проведения работ будут нарушены, провести в месячный срок в полном объеме рекультивацию земель лесного фонда для нужд лесного хозяйства (лесовосстановление), в соответствии с Проектом освоения лесов, в том числе лесовосстановительные работы.

В соответствии с пунктами 7.5, 7.5.1 договора существенным нарушением условий договора, влекущим возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, является невнесение (неполное внесение) арендной платы с учетом установленного договором срока оплаты.

В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате по срокам внесения на 15.02.2016 и 15.02.2017, подтвержденной вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам N А26-2285/2016 и N А26-2883/2017, Министерство направило ответчику претензию от 01.03.2017 N453 с предупреждением о необходимости исполнить обязательство по внесению арендной платы и предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.08.2014N 87.

Поскольку по соглашению сторон договор не расторгнут, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сделав вывод наличии оснований для расторжения договора, обязанности арендатора по возврату лесного участка, обязал ответчика возвратить Министерству лесной участок без учета положений пункта 4.4.16 договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения условий договора аренды, признаваемые сторонами существенными в соответствии с п.2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ, договор аренды расторгнут судом правомерно.

В связи с расторжением договора у арендатора имеется обязанность по возврату лесного участка.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

Условиями заключенного договора обязаны руководствоваться стороны и суд при возникновении спора.

Пунктом 4.4.16 договора сторонами согласована определенная совокупность действий арендатора по возврату земельного участка при прекращении действия договора.

Ссылка суда первой инстанции на то, что фактически арендатору передан лесной участок, представляющий собой подъездную дорогу, является ошибочной, не соответствующей представленным в дело доказательствам.

Так, исходя из приложения N 2 к договору "Характеристика лесного участка и его насаждения" категории защитных лесов - нерестоохранные полосы лесов, которые относятся к категории ценных лесов, землям природоохранного назначения, из общей площади земельного участка 4,2 га нелесные земли (дороги) составляют 0,5 га.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения арендатора от исполнения условий договора и принятых на себя обязательств у суда первой инстанции не имелось, обжалуемое решение подлежит изменению, иск Министерства подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 01.02.2018 по делу N А26-10504/2017 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.08.2014N 87.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" (адрес: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 72, ОГРН: 1071001008540) возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия (185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, д. 2/24,ОГРН: 1071001000828) по акту приема-передачи лесной участок, расположенный в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества, общей площадью 4,2 га по акту приема -передачи лесного участка в соответствии с пунктом 4.4.16 договора аренды лесного участка от 12.08.2014N 87.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" (адрес: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 72, ОГРН: 1071001008540) в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины по иску, 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

И.Н. Бармина Е.В. Жиляева