|
26 апреля 2018 г.
|
Дело N А56-69686/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2018 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Барминой И.Н., Желтянникова В.И.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Липняговой Е. С.,
при участии:
от истца: Савельев А. Ю., по доверенности от 26.03.2018;
от ответчика: Зайцева Т. М. (председатель правления), действует на основании приказа от 03.07.2017 N 1;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6905/2018) Дачного некоммерческого партнерства "Волково" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2018 по делу N А56-69686/2017 (судья Кротов С.М.),
принятое по иску Комитета по управлению имуществом Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области к Дачному некоммерческому партнерству "Волково" о взыскании долга по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды,
установил:
Комитет по управлению имуществом Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области (далее- Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству "ВОЛКОВО" (далее- ДНП "ВОЛКОВО") о взыскании 843 114, 26 рублей задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды от 30.01.2017 N 03-05/6350.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2018 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что ДНП "ВОЛКОВО" и его члены при подписании договора были введены в заблуждение относительно целей использования земельного участка.
Податель жалобы ссылается на то обстоятельство, что фактически земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604006:28 не передавался ДНП "ВОЛКОВО".
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на незаконность муниципальных правовых актов администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области и деятельность должностных лиц администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" за период с 2015- 2017 годы.
По мнению подателя жалобы, действия истца направлены на ограничение деятельности ДНП "ВОЛКОВО".
От Комитета в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) поступил письменный отзыв, в котором истец просит решение суда оставить без изменения.
В заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержала. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Партнерством (арендатором) заключен договор аренды от 30.01.2017 N 03-05/6350, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604005:28 площадью 29940 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение, д. Волково, ул. Радостная, уч. 1а.
Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2017.
Пунктами 1.3, 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для комплексного освоения территории; срок аренды устанавливается с 30.01.2017 по 30.01.2022.
Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендатор уплачивает первый арендный платеж, установленный по результатам аукциона в размере 1 234 700 рублей.
Согласно п. 3.3 договора, первый арендный платеж за вычетом суммы, указанной в п. 3.2 договора в размере 617 350 рублей перечисляется арендатором в течение 20 банковских дней с даты подписания договора.
Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания арендной платы, пеней и расторжении договора.
Суд правомерно исходил из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела документы, установил, что договор от 30.01.2017 N 03-05/6350 заключен с ДНП "Волково" как единственным участником аукциона аренды земельного участка, с кадастровым номером 47:20:0604005:28, площадью 29940, расположенного: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение, д.Волково, ул.Радостная, уч. 1а, с разрешенным использованием - для комплексного освоения территории.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Подавая заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:20:0604005:28 площадью 29940 кв.м., расположенного: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение, д.Волково, ул.Радостная, уч. 1а, ДНП "Волково" не могло не знать, для каких целей предназначен указанный выше земельный участок и какие цели деятельности установлены Уставом ДНП "Волково".
Договор подписан ДНП "Волково" без замечаний, недействительным в установленном порядке не признан.
Доводы подателя жалобы о недействительности договора аренды по основаниям, предусмотренным статьями 178 и 179 ГК РФ, отклоняются апелляционным судом, поскольку ответчик не указывает предусмотренных пунктом 2 статьи 178 ГК РФ и пунктом 2 статьи 179 ГК РФ оснований, позволяющих считать, что оспариваемый договор заключен под влиянием существенного заблуждения или обмана.
Кроме того, договор аренды от 30.01.2017 года N0 03-05/6350 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 22.03.2017 года N 47/118/001/2017-1409.
Довод ДНП "Волково" о том, что земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604005:28 фактически не был передан ДНП "Волково", не принимается апелляционной коллегией, поскольку по акту приема-передачи от 30.01.2017 земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604005:28 передан ДНП "Волково".
Согласно пункту 3.1. договора, ДНП "Волково" обязалось уплачивать в соответствии с условиями договора следующие платежи:
-Первый арендный платеж, установленный по результатам аукциона в размере 1 234 700 рублей;
-Ежегодную арендную плату за земельный участок.
В соответствии с пунктом 3.3. договора, первый арендный платеж, за вычетом суммы задатка, в размере 617 350 рублей перечисляется ДНП "Волково" в течение двадцати банковских дней с даты подписания договора. Данное обязательство ДНП "Волково" не исполнено.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3.5. договора, ДНП "Волково"" (Арендатор) обязался вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на расчетный счет, указанный в приложение N 2 договора. Данное обязательство ДНП "Волково" также не исполнено.
В соответствии с пунктом 6.3.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке если арендатор боле
