Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2018 г. N 13АП-6905/18

г. Санкт-Петербург

26 апреля 2018 г.

Дело N А56-69686/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Барминой И.Н., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Липняговой Е. С.,

при участии:

от истца: Савельев А. Ю., по доверенности от 26.03.2018;

от ответчика: Зайцева Т. М. (председатель правления), действует на основании приказа от 03.07.2017 N 1;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6905/2018) Дачного некоммерческого партнерства "Волково" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2018 по делу N А56-69686/2017 (судья Кротов С.М.),

принятое по иску Комитета по управлению имуществом Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области к Дачному некоммерческому партнерству "Волково" о взыскании долга по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области (далее- Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству "ВОЛКОВО" (далее- ДНП "ВОЛКОВО") о взыскании 843 114, 26 рублей задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды от 30.01.2017 N 03-05/6350.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что ДНП "ВОЛКОВО" и его члены при подписании договора были введены в заблуждение относительно целей использования земельного участка.

Податель жалобы ссылается на то обстоятельство, что фактически земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604006:28 не передавался ДНП "ВОЛКОВО".

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на незаконность муниципальных правовых актов администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области и деятельность должностных лиц администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" за период с 2015- 2017 годы.

По мнению подателя жалобы, действия истца направлены на ограничение деятельности ДНП "ВОЛКОВО".

От Комитета в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) поступил письменный отзыв, в котором истец просит решение суда оставить без изменения.

В заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержала. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Партнерством (арендатором) заключен договор аренды от 30.01.2017 N 03-05/6350, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604005:28 площадью 29940 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение, д. Волково, ул. Радостная, уч. 1а.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2017.

Пунктами 1.3, 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для комплексного освоения территории; срок аренды устанавливается с 30.01.2017 по 30.01.2022.

Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендатор уплачивает первый арендный платеж, установленный по результатам аукциона в размере 1 234 700 рублей.

Согласно п. 3.3 договора, первый арендный платеж за вычетом суммы, указанной в п. 3.2 договора в размере 617 350 рублей перечисляется арендатором в течение 20 банковских дней с даты подписания договора.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания арендной платы, пеней и расторжении договора.

Суд правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела документы, установил, что договор от 30.01.2017 N 03-05/6350 заключен с ДНП "Волково" как единственным участником аукциона аренды земельного участка, с кадастровым номером 47:20:0604005:28, площадью 29940, расположенного: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение, д.Волково, ул.Радостная, уч. 1а, с разрешенным использованием - для комплексного освоения территории.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Подавая заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:20:0604005:28 площадью 29940 кв.м., расположенного: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение, д.Волково, ул.Радостная, уч. 1а, ДНП "Волково" не могло не знать, для каких целей предназначен указанный выше земельный участок и какие цели деятельности установлены Уставом ДНП "Волково".

Договор подписан ДНП "Волково" без замечаний, недействительным в установленном порядке не признан.

Доводы подателя жалобы о недействительности договора аренды по основаниям, предусмотренным статьями 178 и 179 ГК РФ, отклоняются апелляционным судом, поскольку ответчик не указывает предусмотренных пунктом 2 статьи 178 ГК РФ и пунктом 2 статьи 179 ГК РФ оснований, позволяющих считать, что оспариваемый договор заключен под влиянием существенного заблуждения или обмана.

Кроме того, договор аренды от 30.01.2017 года N0 03-05/6350 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 22.03.2017 года N 47/118/001/2017-1409.

Довод ДНП "Волково" о том, что земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604005:28 фактически не был передан ДНП "Волково", не принимается апелляционной коллегией, поскольку по акту приема-передачи от 30.01.2017 земельный участок с кадастровым номером 47:20:0604005:28 передан ДНП "Волково".

Согласно пункту 3.1. договора, ДНП "Волково" обязалось уплачивать в соответствии с условиями договора следующие платежи:

-Первый арендный платеж, установленный по результатам аукциона в размере 1 234 700 рублей;

-Ежегодную арендную плату за земельный участок.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, первый арендный платеж, за вычетом суммы задатка, в размере 617 350 рублей перечисляется ДНП "Волково" в течение двадцати банковских дней с даты подписания договора. Данное обязательство ДНП "Волково" не исполнено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.5. договора, ДНП "Волково"" (Арендатор) обязался вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на расчетный счет, указанный в приложение N 2 договора. Данное обязательство ДНП "Волково" также не исполнено.

В соответствии с пунктом 6.3.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" установлено следующее: согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

30.06.2017 Комитетом в адрес ДНП "Волково" направлена претензия с предложением в срок до 04.08.2017 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежей по арендной плате, подписать соглашения о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом условий договора, отсутствуют основания для освобождения ответчика от внесения арендной платы.

Учитывая не внесение Обществом арендной платы, что ответчиком не оспаривалось, суд правомерно удовлетворил требование о расторжении договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4.4.1. договора, между администрацией муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области и ДНП "Волково" (Застройщиком) был заключен договор от 30.01.2017 года N 3 о комплексном освоении территории, согласно пункту 1.1. которого, ДНП "Волково" (Застройщик) обязался выполнить обязательства по комплексному освоению территории в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:20:0604005:28, площадью 29940, расположенного: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Куземкинское сельское поселение, д.Волково, ул.Радостная, уч. 1а.

Письмом Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области от 14.02.2017 исх.N 01-11/491, ДНП "Волково" (Арендатор) проинформировано о различиях между земельными участками, предоставленными для дачного строительства и земельными участками, предоставленными для комплексного освоения территории.

Ссылки ДНП "Волково" на незаконность муниципальных правовых актов администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области и деятельность должностных лиц администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Иные доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Поскольку нормы права применены судом первой инстанции правильно, сделанные им выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2018 по делу N А56-69686/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.Н. Бармина В.И. Желтянников