г. Санкт-Петербург |
|
26 апреля 2018 г. |
Дело N А42-1843/2017 |
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2018 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.
судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: Липняговой Е.С.,
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8854/2018) акционерного общества "АтомЭнергоСбыт" - Филиал "КолАтомЭнергоСбыт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2018 по делу N А42-1843/2017 (судья Кузнецова О.В.), принятое
по иску акционерного общества "АтомЭнергоСбыт" - Филиал "КолАтомЭнергоСбыт"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Недвижимость-Сервис"
о взыскании 36 693 рублей 45 копеек,
установил:
акционерное общество "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "КолАтомЭнергоСбыт" (ОГРН 1027700050278, адрес: г.Москва, пр.Проектируемый 4062-й, д.6, строение 25; далее - АО "АтомЭнергоСбыт") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Недвижимость-Сервис" (ОГРН 1135190002914, адрес: 183039, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д.12, далее - ООО "УК "Недвижимость-Сервис") 36 693 рублей 45 копеек, в том числе 31 263 рублей 86 копеек задолженности за сверхнормативное потребление электроэнергии на ОДН по договору N 514144099 от 12.02.2016 в ноябре и декабре 2016 года (счета-фактуры N 514144099-109187 от 30.11.2016 и N 514144099-120270 от 31.12.2016), 5 429 рублей 59 копеек неустойки за просрочку оплаты потребленной электроэнергии за общий период с 16.12.2016 по 28.11.2017 и пени с 29.11.2017 по день фактической уплаты долга.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2018 присуждены к взысканию с ООО "УК "Недвижимость-Сервис" в пользу АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "КолАтомЭнергоСбыт" 19 904 рублей 72 копеек основной задолженности, 3 464 рубля 94 копейки пени, а также неустойка на сумму 19 904 рубля 72 копейки по 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки с 29.11.2017 по день фактической уплаты долга. В остальной части иска суд отказал.
В апелляционной жалобе АО "АтомЭнергоСбыт", ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции при вынесении решения норм материального права, просит решение суда от 13.02.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. По мнению подателя жалобы, судом неправомерно принят контррасчет ООО "УК "Недвижимость-Сервис" в соответствии с которым при отсутствии зарегистрированных граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Доказательств поступления в адрес АО "АтомЭнергоСбыт" в установленном пунктом 58 Правил N 354 порядке сведений, подтверждающих фактическое количество проживающих лиц в указанной квартире, равно как и доказательств установления их фактического количества в порядке пункта 56(1) Правил N 354, управляющей компанией в материалы дела не представлено. Следовательно, у АО "АтомЭнергоСбыт" не имелось оснований для начисления по спорным жилым помещениям размера платы, за потребленную электроэнергию исходя из расчета на одного фактически проживающего гражданина. Предоставленный контррасчет ООО "УК "Недвижимость-Сервис" в том числе содержал сведения по квартирам оборудованным прибором учета и ООО "УК "Недвижимость-Сервис" не был учен тот факт, что после принятия показаний от потребителя с исполнителя коммунальных услуг начисленный норматив в последующем снимается и производится расчет по переданным показаниям. При этом предъявленный сверхнормативный ОДН также должен быть скорректирован в сторону увеличения.
20.04.2018 до судебного заседания в канцелярию апелляционного суда в электронном виде от ООО "УК "Недвижимость-Сервис" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с не направлением апелляционной жалобы в адрес ООО "УК "Недвижимость-Сервис".
В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Препятствия для рассмотрения апелляционной жалобы отсутствуют. Кроме того, будучи извещенным о принятии апелляционной жалобы к производству, ООО "УК "Недвижимость-Сервис" не был лишен возможности реализовать свое право на ознакомление с материалами дела.
Надлежащим образом извещенные стороны о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании апелляционного суда не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2018 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между АО "АтомЭнергоСбыт" (гарантирующий поставщик) и ООО "УК "Недвижимость-Сервис" (покупатель) заключен договор энергоснабжения от 12.02.2016 N 514144099, согласно условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу покупателю электрической энергии (мощности), а также самостоятельно и/или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом поставки электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.
Согласно пункту 5.3 договора оплата производится Покупателем по регулируемым ценам (тарифам) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Гарантирующего поставщика до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
В приложении N 1 к договору стороны согласовали перечень точек поставки электрической энергии (перечень МКД).
В соответствии с пунктом 1.2 Приложения N 8 к договору Гарантирующий поставщик осуществляет поставку электрической энергии (мощности) в многоквартирные дома, находящиеся под управлением Покупателя, а также осуществляет расчеты, начисление и сбор с собственников и иных законных пользователей помещений денежных средств за коммунальную услугу по электроснабжению. При этом распределение электроэнергии на ОДН в отношении граждан-потребителей Гарантирующий поставщик производит только в пределах объемов, рассчитанных исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН, утвержденных приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области от 11.03.2013 N 36.
В пункте 1.3 Приложения N 8 к договору установлено, что сверхнормативный расход электроэнергии на ОДН оплачивает Покупатель.
Во исполнение условий договора АО "АтомЭнергоСбыт" в ноябре и декабре 2016 года подавало электрическую энергию в находящиеся в управлении ООО "УК "Недвижимость-Сервис" многоквартирные дома и выставило счета-фактуры N 514144099-109187 от 30.11.2016 на сумму 15 506 рублей 74 копейки и N 514144099-120270 от 31.12.2016 на сумму 15 757 рублей 12 копеек.
Наличие задолженности за потребленную электроэнергию, оставление ООО "УК "Недвижимость-Сервис" претензий об оплате долга и неустойки без удовлетворения, послужили основанием для обращения АО "АтомЭнергоСбыт" с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд иск удовлетворил в части, а именно присуждены к взысканию с ООО "УК "Недвижимость-Сервис" в пользу АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "КолАтомЭнергоСбыт" 19 904 рубля 72 копейки основной задолженности, 3 464 рубля 94 копейки пени, 1 273 рубля 78 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины, а также неустойка на сумму основного долга 19 904 рубля 72 копейки по 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки с 29.11.2017 по день фактической уплаты денежных средств. В остальной части иска суд отказал. Решение суда обжаловано.
Изучив изложенные в апелляционной жалобе доводы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции оставил жалобу без удовлетворения ввиду следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации, последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 68 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения), исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению, заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией в соответствии с Основными положениями и Правилами обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124.
Таким образом, управляющая организация в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей организации, а не у собственников помещений жилого дома (пункт 31 (б) Правил N 354).
Поскольку электрической энергией обеспечивалось население жилых домов, находящихся в управлении ООО "УК "Недвижимость-Сервис", к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
В пункте 44 Правил N 354 предусмотрено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Судом первой инстанции установлено, что в спорный период собственниками помещений в спорных МКД решение о распределении сверхнормативного потребления электрической энергии не принималось, в связи с чем предъявление АО "АтомЭнергоСбыт" к оплате ООО "УК "Недвижимость-Сервис" стоимости сверхнормативно потребленной электроэнергии на ОДН правомерно.
Обязанность по оплате стоимости сверхнормативного расхода электроэнергии на ОДН добровольно принята на себя ООО "УК "Недвижимость-Сервис" в соответствии с пунктом 1.3 Приложения N 8 к договору.
Из содержания пункта 44 Правил N 354 следует, что количество электрической энергии, отпущенной на ОДН в объеме, превышающем объем, определенный исходя из норматива потребления коммунальной услуги, рассчитывается путем вычитания из объема электрической энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета, объема электрической энергии, определенного по ИПУ, а также объема электрической энергии, отпущенного на ОДН в пределах норматива потребления коммунальных услуг.
Согласно подпункту "ж" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 59 Правил N 354 (в редакции, относящейся к спорному периоду) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса (пункт 60 Правил N 354 в редакции, относящейся к спорному периоду).
Таким образом, за те месяцы, в которых потребители не передавали показания ИПУ, АО "АтомЭнергоСбыт" рассчитывал плату за электроэнергию, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса или по нормативам, и использовал указанный показатель при определении сверхнормативного объема электроэнергии на ОДН.
После получения от потребителей показаний ИПУ АО "АтомЭнергоСбыт" в соответствии с пунктом 61 Правил N 354 производил перерасчет размера платы за коммунальную услугу согласно представленным показаниям и учитывал произведенные перерасчеты в том месяце, в котором были получены данные о фактическом объеме энергоресурса.
Произведенный АО "АтомЭнергоСбыт" расчет сверхнормативного объема на ОДН соответствует формуле, приведенной в пункте 44 Правил N 354.
Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме установить индивидуальные приборы учета предусмотрена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на их отсутствие как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.
Правилами N 354 предусмотрен специальный порядок перерасчета таких затрат при отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 86 и 93 Правил N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете может прилагаться, помимо иных, документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия.
В подтверждение того, что собственник не пользуется коммунальными услугами, он вправе отказаться от их предоставления либо установить индивидуальные приборы учета, а также обратиться в установленном порядке в управляющую организацию с подтверждающими документами для осуществления перерасчета.
Указанная правовая позиция отражена, в Определении Верховного Суда РФ от 30.12.2016 N 307-КГ16-17505 по делу N А42-996/2014.
В материалах дела отсутствуют доказательства обращения собственников жилых помещений в спорный период к исполнителю коммунальных услуг с соответствующими заявлениями в порядке раздела VIII Правил N 354, как и сведения об установке индивидуальных приборов учета.
Следовательно, АО "АтомЭнергоСбыт" обязан был при расчете отпущенной электроэнергии за спорный период учитывать имеющиеся сведения о собственниках жилых помещений.
С 01.01.2017 пунктом 56(2) Правил N 354 также определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал 19 904 рубля 72 копейки основной задолженности, с учетом представленного контррасчета ООО "УК "Недвижимость-Сервис".
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Абзацем десятым пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ) (введен Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ) установлено, что управляющие организации, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требование АО "АтомЭнергоСбыт" о взыскании неустойки является правомерным. Неустойка рассчитана на основании пункта 2 статьи 37 Закона N 35-ФЗ.
Судом первой инстанции обоснованно взыскана неустойка в размере 3 464 рубля 94 копейки период с 16.12.2016 по 28.11.2017.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Так как поставленная электрическая энергия не оплачена, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Учитывая, что неустойка начислена АО "АтомЭнергоСбыт" по состоянию на 28.11.2017, неустойка подлежит начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств начиная с 29.11.2017 на сумму основного долга в размере 19 904 рублей 72 копеек.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2018 по делу N А42-1843/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий |
С.И. Несмиян |
Судьи |
Т.В. Жукова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А42-1843/2017
Истец: АО "АТОМЭНЕРГОСБЫТ", АО "АтомЭнергоСбыт" - Филиал "КолАтомЭнергоСбыт"
Ответчик: ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НЕДВИЖИМОСТЬ-СЕРВИС"
Третье лицо: ООО "УК "Недвижимость-Сервис"