Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2018 г. N 15АП-4116/18

город Ростов-на-Дону

24 апреля 2018 г.

дело N А53-35470/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Ванина В.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гребенкиной И.П.

при участии:

от истца: представитель Кальниченко И.А., по доверенности N 1-50-55 от 29.11.2017,

от ответчика: представитель Галкина А.Е., по доверенности от 25.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тагметпром" на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 07.02.2018 по делу N А53-35470/2017 по иску акционерного общества "23 Металлообрабатывающий завод" (ИНН 6154021361 ОГРН 1026102571703) к обществу с ограниченной ответственностью "Тагметпром" (ИНН 6102061490 ОГРН 1146181002813) о взыскании задолженности, неустойки, принятое в составе судьи Прокопчук С.П.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "23 Металлообрабатывающий завод" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тагметпром" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды N 1/06/2016 от 01.06.2016 в размере 758 732,93 руб., неустойки по договору аренды N 1/06/2016 от 01.06.2016 в размере 94 841,79 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды N 3/2017 от 01.09.2017 в размере 81 144 руб., неустойки по договору аренды N 3/2017 от 01.09.2017 в размере 10 208,69 руб. (с учетом уточнения первоначальных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению платежей по договорам аренды от 01.06.2016 N 1/06/2016 и от 01.09.2017 N 3/2017.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель указывает, что фактически не имело возможности использовать арендуемые помещения в спорный период, поскольку с марта 2017 года истцом был ограничен доступ к объектам аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.

Представитель истца просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО "23 Металлообрабатывающий завод" (арендодатель) и ООО "Тагметпром" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 1/06/2016 от 01.06.2016.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, находящиеся по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское шоссе, 10-а.

В соответствии с п. 3.1. арендная плата состоит из двух частей - фиксированной и переменной. Размер фиксированной части арендной платы составляет 100 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18%. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы являются компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, вывоз мусора (твердых бытовых отходов) и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг.

В силу положений пунктов 3.2, 3.5 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, на основании счета арендодателя в течение 10 рабочих дней со дня передачи счета арендатору. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 10 рабочих дней со дня передачи счета арендатору.

В соответствии с п. 4.1. договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца на 20.11.2017 за арендатором по договору N 1/06/2016 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 653 980 рублей 65 копеек и по коммунальным платежам в сумме 104 752 рублей 28 копеек, всего в сумме 758 732 рублей 93 копеек.

Общая сумма неустойки за период с 11.09.2016 по 31.01.2018 составила 94 841,79 руб.

Между АО "23 Металлообрабатывающий завод" (арендодатель) и ООО "Тагметпром" (арендатор) также заключен договор аренды нежилого помещения N 3/2017 от 01.09.2017, в соответствии которым арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) арендатору объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, Николаевское шоссе, 10-а, - нежилые помещения в здании "АБК - главный корпус".

В соответствии с п. 3.3. внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с п. 4.2.1. договора за неисполнение обязательства арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга по арендной плате, за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца на 20.11.2017 за арендатором по договору аренды N 3/2017 от 01.09.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 81 144 рублей. Сумма неустойки за период с 11.09.2017 по 31.01.2018 составила 10 208,69 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Судом установлено, что заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что фактически с марта 2017 года отсутствовала возможность использовать арендуемые объекты, поскольку истцом был ограничен доступ.

Суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в материалах дела имеются акты (т.1, л.д. 49-61), в том числе и за период с марта 2017 (т. 1, л.д. 57), которые пописаны ответчиком и скреплены печатью ООО "Тагметпром". Согласно указанным актам, услуги (аренда нежилых помещений со ссылками на договор аренды N 1/06/2016 от 01.06.2016) выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Между сторонами также подписаны без разногласий акты - компенсирование расходов на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, со ссылками на договор аренды N 1/06/2016 от 01.06.2016, включая период с марта 2017 года (т. 1, л.д. 49-61).

Кроме того, согласно письму ООО "Тагметпром" (т. 1, л.д.86), за период с 01.09.2017 по 02.10.2017 у ответчика имелась задолженность в размере 38 640 руб. Неисполнение обязательств вызвано приостановкой по счетам. Настоящим письмом общество гарантирует оплату задолженности по арендной плате по договору N 3/2017 от 01.09.2017 незамедлительно после разблокировки расчетных счетов.

Документы, на которые ссылается ответчик в обоснование не допуска в арендуемые помещения (акты о недопуске на территорию арендованных помещений от 03.04.2017, от 17.04.2017, от 11.05.2017, докладные записки) составлены ООО "Тагметпром" в одностороннем порядке без привлечения незаинтересованных лиц и противоречат подписанным сторонами актам.

Документов, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не передавались ответчику имущество, являющееся предметом договоров аренды.

Ссылки заявителя жалобы на то, что ответчиком были произведены неотделимые улучшения, апелляционным судом отклоняются, как документально не подтвержденные.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и несет ответственность за просрочку, начисление договорной неустойки и предъявление требования о ее взыскании является правомерным.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды нежилых помещений N 1/06/2016 от 01.06.2016 в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.2.1. договора аренды нежилого помещения N 3/2017 от 01.09.2017 за неисполнение обязательства арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга по арендной плате, за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным.

Ответчик не представил доказательств своевременного выполнения обязательств по внесению платежей и возврату оборудования, что исключало бы возможность взыскания пени, а также доказательств того, что он должен быть освобожден от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Ответчиком не представлен контррасчет.

В связи с вышеизложенным, поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, требования истца о взыскании задолженности и договорной неустойки подлежат полному удовлетворению.

Ответчик не заявил ходатайства о снижении размера пени, подлежащей взысканию, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2018 было удовлетворено ходатайство заявителя жалобы о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе до рассмотрения жалобы по существу.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 07.02.2018 по делу N А53-35470/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тагметпром" (ИНН 6102061490 ОГРН 1146181002813) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

В.В. Ванин Б.Т. Чотчаев