Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2018 г. N 09АП-17557/18

г. Москва

25 апреля 2018 г.

Дело N А40-210182/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ким Е.А.,

судей: Лялиной Т.А., Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковалем А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РЕМОЛА" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 февраля 2018 года по делу N А40-210182/2017, принятое судьей Паньковой Н.М. по иску АКБ "БНКВ" (АО) к ООО "РЕМОЛА", третье лицо: ООО "ЦЕНТРСТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" об обращении взыскания на предмет залога

при участии в судебном заседании:

от истца - Новак Ю.А. по доверенности от 05.04.2018;

от ответчика - Евстигнеев О.В. по доверенности от 05.03.2018;

от третьего лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АКБ "БНКВ" (АО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "РЕМОЛА" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от 20.10.2016 г., принадлежащее ООО "РЕМОЛА", путем продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2018 года исковые требования удовлетворены.

С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит, отменить решение в удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что к участию в деле не привлечены поручители по договору кредита, а также, что не проводилась оценка предмета залога, считает, что соответствие начальной продажной стоимости рыночной стоимости не доказана.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствии третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, о привлечении третьих лиц, а также о приостановлении производства по делу.

Представитель истца в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Возразил против заявленных ответчиком ходатайств.

Апелляционная коллегия отказала в удовлетворении заявленных ходатайств, поскольку ответчик не представил доказательств заявления данных ходатайств в суде первой инстанции либо невозможности их заявления. В силу статьи 268 АПК РФ апелляционный суд не принимает дополнительные доказательства, которые не были представлены в суде первой инстанции по уважительной причине.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 13 ноября 2017 года на основании следующего.

Из материалов дела следует, что между АО "Фирма Кабриолет" (Первоначальный должник) и ЗАО "Центрстройреставрация" (Заемщик, Новый должник) было заключено Соглашение о переводе долга N 12-ПД/12 от 24 июня 2016 года, в соответствии с п. 1.1 которого, Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает долг по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи (невозобновляемой) N 12-К/12 от 27 января 2012 г. (далее Кредитный договор) заключенным между АО "Фирма Кабриолет" (заемщик) и АО АКБ "БНКВ" (Истец, Кредитор, Банк).

В соответствии с п. 1.3 Соглашения, Кредитный договор был заключен на следующих условиях:

Сумма кредита: 22 252 745,00 рублей;

Срок действия кредитной линии: с 27 января 2012 года по 24 июня 2019 года; Процентная ставка: 11,25 % годовых.

Согласно п. 1.4 Соглашения, сумма долга на момент подписания Соглашения о переводе долга составляет 22 252 745,00 рублей.

Согласно п. 1.5 Соглашения, уплата процентов за пользование кредитом за период с 24.06.2016 г. по 24.06.2019 г. осуществляется Новым должником. При этом пунктом 7 Дополнительного соглашения N б/н от 14.06.2016 г. к Кредитному договору установлен порядок ежемесячной уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора, Заемщик обязан вернуть полученный кредит с уплатой процентов за пользование им на условиях и в срок согласно Кредитному договору.

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, в случаи просрочки выплат по предоставленному кредиту и/или невыполнения условий Кредитного договора и/или неуплаты процентов с Заемщика взимаются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

При этом согласно п. 2.1 Кредитного договор, Банк вправе потребовать досрочного возраста суммы выданного кредита с суммой начисленных процентов за фактическое пользование кредитом в случае наличия просроченной задолженности по возврату всей или части суммы кредита, и/или уплате процентов, и/или уплате комиссии более чем на 30 дней.

Принятые на себя обязательства, Банк исполнил в полном объеме, предоставление денежных средств Заемщику подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь Заемщик (Новый должник) с декабря 2016 года нарушил и продолжает нарушать условия Кредитного договора.

По состоянию на 19.05.2017 г. задолженность ЗАО "Центрстройреставрация" по Соглашению о переводе долга N 12-ПД/16 от "24" июня 2016 года составляет 23 500 274 рубля 84 копейки, а именно:

Сумма задолженности по основному долгу - 22 252 745 руб.;

Сумма просроченных процентов за период с 01.12.2016 г. по 19.05.2017 г. - 1 165 401 руб. 94 копейки;

Сумма пени с 01.01.2017 г. по 19.05.2017 г. на просроченные проценты, начисленные, но не оплаченные за период с 01.12.2016 г. по 19.05.2017 г. - 82 127 рублей 90 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и ООО "Ремола" (Залогодатель) к Кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества от 20.10.2016 г.

По Договору залога, Залогодатель передает в залог Банку следующее недвижимое имущество:

Объект 1: Квартира, назначение: жилое, площадь 45,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 6, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1119; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6289/1 от 07.10.2016 г.

Объект 2: Квартира, назначение: жилое, площадь 71,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1117; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6290/1 от 07.10.2016 г.

Объект 3: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 17, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1128; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6292/1 от 07.10.2016 г.

Объект 4: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 19, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1123; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6293/1 от 07.10.2016 г.

Объект 5: Квартира, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 20, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1125; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6294/1 от 07.10.2016 г.

Объект 6: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 23, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1126; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6296/1 от 07.10.2016 г.

Объект 7: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 25, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1122; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6297/1 от 07.10.2016 г.

Объект 8: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 26, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1129; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6299/1 от 07.10.2016 г.

Объект 9: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 27, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1130; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6301/1 от 07.10.2016 г.

Объект 10: Квартира, назначение: жилое, площадь 76,6 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 28, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1134; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6302/1 от 07.10.2016 г.

Объект 11: Квартира, назначение: жилое, площадь 47,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 30, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1141; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6303/1 от 07.10.2016 г.

Объект 12: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 31, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1133; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6304/1 от 07.10.2016 г.

Объект 13: Квартира, назначение: жилое, площадь 42,3 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 33, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1138; Вид. номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50'019/005/2016-6305/1 от 07.10.2016 г.

Объект 14: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 5, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 34, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1140; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6306/1 от 07.10.2016 г.

Объект 15: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,8 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Ухховская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 42, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1146; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6307/1 от 07.10.2016 г.

Объект 16: Квартира, назначение: жилое, площадь 48,5 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 43, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1149; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6308/1 от 07.10.2016 г.

Объект 17: Квартира, назначение: жилое, площадь 73,3 кв.м, этаж 6, адрес объекта: Российская федерация, Московская область, Рузский район, сельское поселение Старорузкое, д. Сытьково, д. 50, кв. 47, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:19:0040201:1148; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, N 50-50/019-50/019/005/2016-6309/1 от 07.10.2016 г.

Заложенное недвижимое имущество оценивается Сторонами в общей сумме 27 026 280 рублей (п. 2.3 Договора залога недвижимого имущества от 20 октября 2016 г.).

Как следует из п. 4.2 Договора залога, Банк вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного имущества.

В адрес Заемщика 23.05.2017 г. было направленно требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Аналогичное требование 23.05.2017 г. было направленно Залогодателю.

Однако до настоящего момента обязательства по Кредитному договору не исполнены. Требования остались без ответа.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Довод жалобы ответчика о том, что не проводилась оценка предмета залога и что начальная продажная стоимость не соответствует рыночной стоимости, подлежит отклонению исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению в размере определенном сторонами сделки.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества лишь при наличии спора между залогодателем и залогодержателем. Если при рассмотрении указанных споров, по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену в соответствии с представленными ими доказательствами, независимо от его оценки.

Ответчик для участия в заседании суда первой инстанции не явился, каких-либо возражений по существу заявленных требований и указанной залоговой стоимости недвижимого имущества не заявил, проведения судебной экспертизы по данному вопросу не потребовал.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, документально достоверными доказательствами не подтверждены и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

При таких данных апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, поскольку оно принято по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом предмета сформулированных заявителем требований, фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 февраля 2018 года по делу N А40-210182/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Ким

Судьи

Т.А. Лялина Б.В. Стешан