Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2018 г. N 10АП-997/18

г. Москва

27 апреля 2018 г.

Дело N А41-71379/17

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Коновалова С.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Алибековой Д.Э.,

при участии в заседании:

от истца - Архипов С.В. по доверенности N 36-Э/2017 от 26.12.2017,

от ответчика - представитель не явился, извещен,

от Министерства имущественных отношений МО - представитель не явился, извещен,

от Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО - представитель не явился, извещен,

от ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по МО - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Красногорск МО на решение Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2017 года по делу N А41-71379/17, принятое судьей Кузьминой О.А. по иску ЗАО "Межотраслевое научно-производственное объединение "Энергоспецтехника" к Администрации городского округа Красногорск МО; третьи лица: - Министерство имущественных отношений МО, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по МО; о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Межотраслевое научно-производственное объединение "Энергоспецтехника" (далее - истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее - ответчик, администрация) со следующими требованиями:

Внести в Договор аренды земельного участка N 711 от 29.12.2014 г., заключенный между ЗАО Межотраслевое научно-производственное объединение "Энергоспецтехника" и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24 февраля 2015 г., номер регистрации 50-50/11/011-50/011/001/2015-3863/2, следующие изменения

1) изложить пункт 1.1 Договора в следующей редакции:

"1.1 В срок до 02 ноября 2016 года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее -Участок) площадью 2500 +/-17 (две тысячи пятьсот плюс минус семнадцать) кв. м с кадастровым номером 50:11:0030308:1553, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение N 2) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.п. Нахабино, ул. Институтская, д. 16.

С 03 ноября 2016 года Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Участок площадью 2075 +/-17 (две тысячи пятьсот плюс минус семнадцать) кв. м с кадастровым номером 50:11:0030308:1553, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение N 2) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, р.п.Нахабино, ул. Институтская, д. 16.".

2) Дополнить абзац 1 пункта 1 Приложение N 1 к Договору "Расчет арендной платы" примечанием следующего содержания:

"Примечание: с 03 ноября 2016 года площадь арендуемого участка (S) составляет 2075 кв. м";

3) Абзац 4 пункта 1 Приложения N 1 к Договору "Расчет арендной платы" изложить в следующей редакции: "РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ с даты, следующей за датой истечения одного года с даты регистрации настоящего договора в администрации Красногорского муниципального района На период до 02.11.2016:

Апл=54,83 руб. /кв. м х 4,2 х 1 х 3,2 х 2500 кв. м = 1842288,00 рублей в год. Размер годовой арендной платы за Земельный участок составляет 18422888 (Один миллион восемьсот сорок две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей, 00 коп.

На период с 03.11.2016:

Апл=54,83 руб. /кв. м х 4,2 х 1 х 3,2 х 2075 кв. м = 1529099,04 рублей в год. Размер годовой арендной платы за Земельный участок составляет 1529099 (Один миллион пятьсот двадцать девять тысяч девяносто девять) рублей, 04 коп.".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 декабря 2017 года по делу N А41-71379/17 требования ЗАО "Межотраслевое научно-производственное объединение "Энергоспецтехника" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Администрация городского округа Красногорск МО обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

Представитель ЗАО "Межотраслевое научно-производственное объединение "Энергоспецтехника" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды N 711 от 29.12.2014 г. Предметом договора является земельный участок площадью 2500 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030308:1553 по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Нахабино, рп Нахабино, ул. Институтская, д. 1б.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

12.07.2016 г., то есть в период действия договора, Главным управлением дорожного хозяйства Московской области издано Распоряжение N 212-Р "Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области". Из текста Распоряжения следует, что участок изымается в целях строительства путепровода через ж/д на 19 км а/д ММК-Павловская слобода-Нахабино у пл. Нахабино.

Изымаемый земельный участок имеет кадастровый номер 50:11:0030308:1990 и площадь 425 кв. м и образован из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:1553.

На основании указанного Распоряжения между обществом и Главным управлением дорожного хозяйства Московской области подписано соглашение N СИ-90/2016 от 23.09.2016 г. об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030308:1990. Согласно соглашению, размер выкупа составил 2 500 300 руб.

Пунктом 5.2.1. соглашения установлено, что фактическое освобождение участка производится не позднее 7 рабочих дней после получения выкупной стоимости.

Фактическая передача земельного участка осуществлена в марте 2016 года, с началом строительства газопровода.

Выкупная стоимость перечислена 25.10.2016 г., следовательно, истец полагает, что участок выбыл из его владения 03.11.2016 г.

11.07.2017 г. истец обратился в адрес ответчика с письмом, в котором предложил внести изменения в договор аренды в связи с изменением площади и границ участка, оставшегося во владении общества (л.д. 24).

18.07.2017 г. в письме N 1-26-86/4147 администрация сообщила о необходимости предоставления выписки из ЕГРН на спорный участок, а также указала на прекращение договора аренды с 15.03.2017 г. (л.д. 33).

Поскольку спор не удалось решить в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Принимая оспариваемое решение, арбитражный суд Московской области обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4).

Согласно статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с условиями соглашения об изъятии земельного участка N СИ-90/2016 от 23.09.2016 г. предмет договора был изменен, в связи с чем необходимо внести изменения в договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Истец обоснованно просит внести изменения в договор аренды земельного участка в части площади земельного участка, поскольку с 03.11.2016 г. в его пользовании остался участок площадью 2075 кв. м.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны приведенным ответчиком в суде первой инстанции, были оценены судом и обосновано отклонены, по следующим основаниям.

В период действия договора аренды земельный участок с кадастровым номером 50:11:00303089:1553, находящийся в пользовании арендатор, в связи с изъятием части участка для государственных нужд изменил свою площадь с 2500 кв. м до 2 075 кв. м Отсутствие регистрации права собственности Московской области на земельный участок площадью 425 кв. м не является основанием для отказа во внесении изменений в договор, поскольку судом установлено, что истец участок в данной площади не использует.

Ссылка администрации на то, что согласно данным из ЕГРН, площадь арендованного земельного участка не изменилась, также не является основанием для отказа в изменении условий договора.

Соответствующие сведения об изъятии части земельного участка с кадастровым номером 50:11:00303089:1553 внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 21.09.2017, следовательно, часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:00303089:1553 площадью 425 кв. м выбыла из владения истца и ответчика.

Довод о том, что на изъятый земельный участок кадастровым номером 50:11:0030308:1990 площадью 425 кв. м, образованный из арендованного истцом участка, не зарегистрировано право собственности Московской области, и поэтому нет оснований для внесения изменений в договор аренды, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку реализация права Министерства имущественных отношений Московской области на регистрацию принадлежащего Московской области участка является прерогативой собственника земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок кадастровым номером 50:11:0030308:1990 выбыл из владения истца, находится в фактическом пользовании иного лица для государственных нужд Московской области. Следовательно, по изложенным выше обстоятельствам изменился предмет спорного договора земли.

И невнесение арендодателем соответствующих изменений в договор аренды нарушает права и законные интересы арендатора в части корректного внесения арендных платежей.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 08.12.2017 по делу N А41-71379/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.А. Немчинова