Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2018 г. N 17АП-3955/18

г. Пермь

28 апреля 2018 г.

Дело N А60-60741/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Назаровой В.Ю.,

судей Власовой О.Г., Ивановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ватолиной М.В.,

от истца, ТСЖ "КУЙБЫШЕВА, 48/В"; от ответчика, МУП "ВОДОКАНАЛ" - представители не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 января 2018 года

по делу N А60-60741/2017, принятое судьей О.В. Комлевой

по иску товарищества собственников жилья "Куйбышева, 48/В" (ОГРН 1126685027204, ИНН 6685019900)

к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (ОГРН 1036603485962, ИНН 6608001915)

об урегулировании разногласий при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения,

установил:

товарищество собственников жилья "Куйбышева, 48/В" (далее - ТСЖ "Куйбышева, 48/В", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства (далее - ЕМУП "Водоканал", ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017; просит: приложение N 1 к названному договору (акт разграничения балансовой принадлежности по сетям объекта: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, Д.48В) принять в редакции, предложенной истцом, согласно которой границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.48, корпус В; приложение N 2 к названному договору (акт разграничения эксплуатационной ответственности по сетям объекта: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.48В) принять в редакции, предложенной истцом, согласно которой границей эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения является наружная (внешняя) стена многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.48, корпус В.

Впоследствии истец заявил ходатайство о частичном отказе от иска, заявил отказ от исковых требований в части требования об обязании ответчика принять приложение N 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017 в редакции, предложенной истцом.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29 января 2018 года (резолютивная часть от 24.01.2018) исковые требования в части требования об обязании ответчика принять приложение N 1 к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017 (акт разграничения балансовой принадлежности по сетям объекта: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, Д.48В) в редакции, предложенной ТСЖ "Куйбышева, 48/В" удовлетворены.

Приложение N 1 к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017 (акт разграничения балансовой принадлежности по сетям объекта: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, Д.48В) принято в редакции, предложенной ТСЖ "Куйбышева, 48/В", согласно которой границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.48, корпус В.

Производство по делу в части требования об обязании ответчика принять приложение N 2 к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017 в редакции, предложенной ТСЖ "Куйбышева, 48/В", согласно которой границей эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения является наружная (внешняя) стена многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д.48, корпус В, прекращено.

С ответчика в пользу истца взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. ТСЖ "Куйбышева, 48/В" из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., уплаченная по платежному поручению от 01.11.2017 N 1034.

Ответчик, не согласившись с принятым решением, подал апелляционную жалобу, в доводах которой указал на то, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Анализируя положения СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", ГОСТ 25150-82 "Канализация. Термины и определения", указывает на то, что канализационный выпуск от стены многоквартирного дома до первого колодца относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Приводя ссылки на положения ст. ст. 210, 219 ГК РФ, п. 2 Правил N 644, ст. 39 ЖК РФ, п.п. д п. 10, п. 29 Правил N 491, также ссылаясь на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать взносы на капитальный ремонт дома (который включает в себя в том числе и ремонт инженерных сетей), обращая внимание на то, что в тариф МУП "Водоканал" не включены расходы по обслуживанию внутридомовых сетей водоотведения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, полагает, что отнесение канализационных выпусков, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, к балансовой принадлежности МУП "Водоканал" является незаконным, так как основания для установления права собственности на данное недвижимое имущество отсутствуют, принимая во внимание, что документов, подтверждающих право собственности либо иное законное право на канализационные выпуски в материалах дела, не имеется.

Просит решение суда отменить, принять Приложение N 1 к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения в редакции ответчика.

От истца поступил письменный отзыв, находя решение суда законным и обоснованным, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец на основании решения общего собрания собственников помещений от 09.10.2012 осуществляет обслуживание и управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, корпус В; ответчик является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, оказывающей услуги по отпуску холодной воды и приему сточных вод в отношении названного жилого дома.

Письмом от 11.05.2017 ответчиком в адрес истца направлен проект типового договор холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017 для его дальнейшего подписания.

В соответствии с предложенной ответчиком редакцией акта разграничения балансовой принадлежности N 10932 от 08.12.2017 границей балансовой принадлежности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства является внешняя границы стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, "В"; границей балансовой принадлежности по канализационным сетям является: для организации водопроводно-канализационного хозяйства: наружная стенка колодца (колодцев) N 1 в сторону абонента, для абонента: наружная стенка колодца со стороны абонента на канализационном выпуске (канализационных выпусках) многоквартирного

дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, "В".

Таким образом, исходя из редакции спорного приложения, предложенной ответчиком, канализационные сети от внешней стенки колодца до стены здания и канализационные сети внутри жилого дома находятся на балансе истца, а распределительные сети и колодец на точке подключения - находится на балансе ответчика.

При подписании названного договора у истца возникли разногласия относительно условий данного договора, вследствие чего, истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий от 11.06.2017.

26.10.2017 в адрес истца направлен протокол согласования разногласий от 10.07.2017, который со стороны истца не подписан. Так, истец отказался от подписания протокола согласования разногласий к единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017, утверждающего приложение N 1 (акт о разграничении балансовой принадлежности по сетям объекта), предложив свою редакцию приложения N 1, согласно которой границей балансовой принадлежности по сетям водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 48, "В".

Наличие разногласий по данному условия договора явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая условие договора в редакции истца, исходил из соответствия условия договора, предложенного истцом, требованиям действующего законодательства.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не установил.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и тому подобное).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Судом первой инстанции установлено, что разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017, между сторонами не урегулированы, истец воспользовался предоставленным ему правом и передал имеющиеся разногласия по договору на рассмотрение суда.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 421, ст. 422, п.п. 4, 5 ст. 426 ГК РФ свободное усмотрение сторон по согласованию условий договора ограничивается императивными предписаниями закона или иных нормативных актов. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. Условия публичного договора, не соответствующие указанным требованиям, ничтожны.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с водоснабжением и водоотведением, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).

В данном случае, учитывая, что объектами водоотведения являются МКД, к спорным правоотношениям применению подлежат Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Ответчик является гарантирующей организацией и на основании п. 6 ст. 2 Закона 416-ФЗ, обязан оказывать услуги водоснабжения и водоотведения.

В силу пунктов 5, 6 ст. 2 Закона N 416-ФЗ водопроводная сеть - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения, а канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

В силу п. 35 Правил N 644 Абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов; обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения; незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Правилами N 124, а также Правилами N 354 дано единое понятие внутридомовых инженерных систем.

Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с положениями п. 2 Правил N 644 границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения (п. 23 Правил N 644).

В п. 25 Правил N 644 закреплено, что организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные Законом N 416-ФЗ, законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды и настоящими Правилами, нормативы по объему отводимых в централизованные системы водоотведения сточных вод (далее - нормативы по объему сточных вод) и нормативы водоотведения по составу сточных вод, а также производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в порядке, размере и сроки, которые определены в договоре водоотведения.

К договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них (п. 31 Правил N 644). При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Согласно указанным Правилам, внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Таким образом, анализируя данные нормы права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Граница балансовой принадлежности, как по водопроводным, так и по канализационным сетям определена действующим законодательством по внешней границе стены многоквартирного дома. Кроме того, данные сети являются "сложной вещью" ("Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) ч. 1 ст. 134 ГК РФ).

Следовательно, принимая на себя обязательства по договору о предоставлении услуги водоснабжения и водоотведения, энергоснабжающая организация обязана предусмотреть возможность его надлежащего исполнения.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о принадлежности истцу водопроводных и канализационных сетей от указанных ответчиком водопроводных и канализационных колодцев до стены многоквартирных домов (расположенных за пределами внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком-либо вещном праве или ином законном основании. Следовательно, в соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных сетей на управляющую организацию и на собственников жилых помещений многоквартирных домов.

При этом, положения СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация здания" не являются доказательством того, что к имуществу многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, относятся участки водопроводных и канализационных сетей от внешней границы жилых домов до края лотка трубы наружной канализационной сети в колодце или камере, в которых произведено подключение устройств и сооружений для присоединения объектов абонента к системе городской коммунальной канализации.

Доказательств балансовой принадлежности указанных участков сетей истцу в материалы дела не представлено (ст. 65, ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Нахождение у истца только внутренних водопроводных и канализационных сетей (в связи с передачей ему спорного МКД в управление), имеющимися в деле доказательствами не опровергнуты (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Доказательства наличия какого-либо соглашения собственников жилья с исполнителями коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией по установлению зоны ответственности также сторонами не представлены.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определениях от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подп. "а" п. 1 и подп. "ж" п. 2 Правил N 491.

Подпунктом "а" п. 1 Правил N 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Из подп. "ж" п. 2 Правил N 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вместе с тем канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев. При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов о включении в состав общего имущества участков канализационных сетей от внешней границы стены многоквартирных домов до смотровых колодцев не принималось (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), суд апелляционной инстанции, руководствуясь указанными выше нормами, пришел к выводу о том, что в данном случае границей эксплуатационной ответственности по канализационным сетям следует считать именно внешнюю границу стены многоквартирного дома, что не позволяет ответчику перекладывать на истца проведение работ на сети, за пределами границ эксплуатационной ответственности МКД, т.е. в отношении имущества, которое не может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений обслуживаемых истцом многоквартирных домов.

Таким образом, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о принадлежности истцу водопроводных и канализационных сетей от указанных ответчиком канализационных колодцев до границы стены многоквартирного дома (расположенных за пределами внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком-либо вещном праве или ином законном основании, и, следовательно, в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных сетей на управляющую организацию и на собственников жилых помещений многоквартирных домов. Соответствующие правоустанавливающие документы на сети, прилегающие к домам, а также иные документы, подтверждающие обоснованность позиции ответчика о вхождении их части, выходящей за пределы внешней стены дома, в состав общего имущества, в дело не представлены (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая, что как следует из материалов дела, факт принадлежности истцу канализационных сетей от указанных ответчиком канализационных колодцев до границы стены многоквартирного дома (то есть находящиеся за пределами внешних границ многоквартирного жилого дома) на каком-либо вещном праве или ином законном основании не доказан, следовательно, в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ отсутствуют основания для возложения обязанностей по содержанию этих участков канализационных сетей на управляющую организацию и на собственников жилых помещений многоквартирных домов, поэтому условие договора (п. 2.4.) в части установлении границы водоотведения недействительно.

В этой связи апелляционный суд, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и обстоятельства дела в совокупности и во взаимосвязи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению приняв условие договора холодного водоснабжения и водоотведения N 1638 от 03.05.2017 в редакции истца.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных фактических обстоятельств по делу, при этом судом первой инстанции исследованы все представленные доказательства, им дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 января 2018 года по делу N А60-60741/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Ю. Назарова

Судьи

О.Г. Власова Н.А. Иванова