Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2018 г. N 04АП-1055/18

г. Чита

27 апреля 2018 г.

Дело N А19-25331/2017

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Администрации города Иркутска на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Иркутской области от 06 февраля 2018 года по делу N А19-25331/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН 1153850030476, ИНН 3811043018, адрес: 664081, Иркутская область, город Иркутск, ул. Трудовая, дом 111) к Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, адрес: 664025, город Иркутск, ул. Ленина, дом 14) о взыскании 81 202 руб. 53 коп., (суд первой инстанции: Красько Б.В),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации города Иркутска о взыскании 81 202 руб. 53 коп. - задолженность по оплате за коммунальные услуги, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, пер. Пограничный, д.2, за период с 01.12.2014 по 30.04.2016.

06 февраля 2018 года арбитражным судом принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Мотивированное решение Арбитражным судом Иркутской области не изготавливалось.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Из апелляционной жалобы следует, что суд неправомерно удовлетворил заявленные исковые требования; помещение сдано в аренду, в связи с чем собственник не должен нести расходы по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом; данные расходы должен нести арендатор.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом иска по настоящему делу является требование общества с ограниченной ответственностью "ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" к Администрации города Иркутска о взыскании задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2 по пер. Пограничному г.Иркутска, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N Погр-2 от 17.06.2016 г. ООО "Южное управление ЖКС" было выбрано управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2016 г. N 90-16097802 Муниципальное образование г.Иркутск с 15.08.2002 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, пер.Пограничный, 2, площадью 234,8 кв.м.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сложившуюся за период с 01.06.2013 г. по 30.04.2016 г. в сумме 167 308 руб. 13 коп., суд первой инстанции взыскал сумму долга.

Выводы суда соответствуют положениям статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 39, 155, 158, 161 ЖК РФ.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы, помещение сдано в аренду, в связи с чем собственник не должен нести данные расходы.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Такой вывод соответствуют разъяснению, приведенному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015.

Решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения как вынесенное без нарушения норм материального права, приведенных в апелляционной жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 6 февраля 2018 года по делу N А19-25331/2017 (резолютивная часть) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.В. Макарцев