Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2018 г. N 13АП-8501/18

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2018 г.

Дело N А26-8072/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Фуркало О.В.

судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петрук О.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8501/2018) общества с ограниченной ответственностью "УК Партнер"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.02.2018 по делу N А26-8072/2017 (судья Погорелов В.А.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания"

к обществу с ограниченной ответственностью "УК Партнер",

3-е лицо: муниципальное казенное учреждение "Служба заказчика"

об обязании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", место нахождения: 185013, г. Петрозаводск, ул. Жуковского, 63, пом.1-Н (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК Партнер", место нахождения: 185002, г. Петрозаводск, ул. С. Ковалевской, 3, 58, Товариществу собственников жилья "Жуковского 63", место нахождения: 185000, г. Петрозаводск, пр. А.Невского, 51 (далее - ответчики) на многоквартирный дом N 63А по ул. Жуковского в г. Петрозаводске и иные связанные с управлением указанным домом документы.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ "Служба заказчика".

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать общество с ограниченной ответственностью "УК Партнер" передать, а в случае отсутствия, изготовить и передать техническую документацию на многоквартирный дом N 63А по ул. Жуковского в г. Петрозаводске и иные связанные с управлением указанным домом документы, пояснил, что до настоящего времени ответчик истребуемую у него документацию не передал.

Суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Решением от 12.02.2018 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "УК Партнер" (ОГРН: 1121001001857, ИНН: 1001254899) передать, а в случае отсутствия, изготовить и передать обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" (ОГРН: 1161001057235, ИНН: 1001311829) техническую документацию на многоквартирный дом N 63А по ул. Жуковского в городе Петрозаводске, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом N 63А по ул. Жуковского в г. Петрозаводске.

2. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

3. Проектная документация на тепловой пункт, расположенный в МКД.

4. Документы на расходомер в подаче - Счетчик тепловой энергии, расположенный в тепловом пункте Kamstrup (серийный номер 7138737; Тип 67С2002В8956; EN Класс 2С).

5. Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта.

6. Ежегодные отчеты по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду МКД (по промывке и опрессовке системы отопления за 2016-2017 г.).

8. Паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 2013 по 2017 г.).

9. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

10. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

11. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

12. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

13. Договоры об использовании общего имущества собственниками (арендаторами) нежилых помещений в многоквартирном доме (МУ МЦ "Смена"; ИП Ройтман; ГБУ СО ОК Центр помощи детям "Надежда"; ИП Бриловская; ООО "Виатон").

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (действующих в период с 01.02.2013 по 2017 г.).

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик ООО "УК Партнер" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО "УК Партнер" обязанности по передаче, а в случае отсутствия, изготовления и передаче ООО "Городская управляющая компания" технической документации на многоквартирный дом N 63А по ул. Жуковского в г. Петрозаводске, и иных, связанных с управлением данным домом, документов. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылался на то, что суд первой инстанции не определил надлежащего ответчика по настоящему делу.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 11.04.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Жуковского, д. 63А принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления Товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, об избрании в качестве управляющей организации - общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания" с 18.04.2017.

Таким образом, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Жуковского, д. 63А с 18.04.2017 на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 11.04.2017).

До 18.04.2017 управление спорным многоквартирным домом осуществляло Товарищество собственников жилья по средствам управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "УК Партнер" (договор управления многоквартирным домом от 01.02.2013).

20.04.2017 истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении истребуемой в рамках настоящего иска документации.

Ответчик истребуемую у него документацию истцу не передал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.п. 25, 26 постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме ненадлежащего качеств а и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность" техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым и не исчерпывающим. Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств отсутствия у него истребуемых истцом документов, а также исполнения своей обязанности по передаче истцу, указанных документов.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика отклоняются как несостоятельные, суд пришел к верному выводу о правомерности заявленного иска.

Таким образом, решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.02.2018 является законным и обоснованным, отмене либо изменению по основаниям, предусмотренным ст. 270 АПК РФ, не подлежит. Госпошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 12.02.2018 по делу N А26-8072/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Н.А. Мельникова Е.В. Савина