Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2018 г. N 14АП-2080/18

г. Вологда

03 мая 2018 г.

Дело N А13-16299/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 мая 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

при участии от индивидуального предпринимателя Голикова Олега Валентиновича его представителя Грибова Д.А. на основании доверенности от 04.09.2017, от Департамента городского хозяйства администрации города Вологды Царевой Ю.А. по доверенности от 01.02.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского хозяйства администрации города Вологды на решение Арбитражного суда Вологодской области от 05 февраля 2018 года по делу N А13-16299/2017 (судья Лукенюк О.И.),

установил:

Департамент городского хозяйства администрации города Вологды место нахождения: 160000, г. Вологда, ул. М.Ульяновой, д. 6а; ОГРН 1073525019886, ИНН 3525197602; далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Голикову Олегу Валентиновичу (место нахождения: 160028, г. Вологда; ОГРНИН 304352525200263, ИНН 352501520685; далее - Предприниматель) о взыскании 50 799 руб. 60 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2013 по 31.03.2016.

Определением суда от 10 октября 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 05 декабря 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В ходе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил сумму иска, просил взыскать с ответчика 25 399 руб. 80 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2013 по сентябрь 2014 года.

Решением суда от 05 февраля 2018 года в удовлетворении иска Департаменту отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Департамент с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь 2014 года в сумме 1411 руб. 10 коп. возникла у ответчика после 10.10.2014. Следовательно, общий срок исковой давности в части взыскания указанной суммы долга на момент подачи Департаментом иска (03.10.2017) не истек.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу сослался на отсутствие оснований для обжалования судебного акта в связи с оплатой долга в размере 1411 руб. 10 коп., что подтвердил платежным поручением от 23.04.2018 N 35.

Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, Администрацией (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений муниципальной собственности от 29.12.2012 N 85/9, по условиям которого Арендатору во временное пользование предоставлены нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования "Город Вологда", площадью 72,7 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 40.

В соответствии с пунктом 9.14 договора на Арендатора возложена обязанность в месячный срок с момента подписания договора аренды заключить договоры с предприятиями, оказывающими услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу мусора и другим услугам либо с обслуживающей или управляющей организацией, либо с товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 9.21 договора Арендатор обязан производить оплату эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно размеру арендуемой площади на основании договора с соответствующим товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого дома.

Арендатор дополнительно самостоятельно оплачивает (возмещает) стоимость коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также любые другие затраты, связанные с эксплуатацией, содержанием и охраной арендуемых помещений (пункт 16 договора).

Договор заключен на период с 29.12.2012 по 29.12.2017 (пункт 2 договора).

Факт передачи помещений Арендодателем Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 29.12.2012.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18 августа 2016 года по делу N А13-4957/2016 с Департамента в пользу товарищества собственников жилья "Козленская,40" взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 40 в размере 473 084 руб. 90 коп., из них 50 799 руб. 60 коп. задолженность в отношении нежилых помещений общей площадью 72,7 кв. м за период с 01.04.2013 по 31.03.2016. Решение суда Департаментом исполнено.

В претензионном письме от 19.07.2017 Департамент уведомил ответчика о необходимости погашения долга в сумме 50 799 руб. 60 коп.

В связи с неисполнением Предпринимателем обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги, взысканные с Департамента вышеуказанным решением суда, истец обратился в суд с настоящим иском.

После подачи иска ответчик произвел частичное погашение задолженности за период с октября 2014 года по март 2016 года в сумме 25 399 руб. 80 коп., что послужило основанием для уточнения истцом исковых требований.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В части 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатора обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичная обязанность возложена на Арендатора договором аренды нежилых помещений муниципальной собственности от 29.12.2012 N 85/9.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что Предприниматель погасил задолженность, возникшую за период с октября 2014 года по март 2016 года в общей сумме 25 399 руб. 80 коп., что подтверждается представленными платежными поручениями и не оспаривается истцом.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.04.2013 по сентябрь 2014 года с учетом произведенных платежей составила 25 399 руб. 80 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении срока исковой давности с учетом уточнения иска.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено; общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 настоящего Кодекса).

На основании статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Рассмотрев данное заявление, суд первой инстанции с учетом норм главы 12 ГК РФ посчитал, что требования истца в части взыскания задолженности за период с 01.04.2013 по сентябрь 2014 года в размере 25 399 руб. 80 коп. заявлены Департаментом за пределами срока исковой давности.

Из материалов дела видно, что с иском Департамент обратился в арбитражный суд 03.10.2017.

При этом в силу статьи 155 ЖК РФ задолженность по внесению платежей за сентябрь 2014 года возникла после 10.10.2014. Поэтому общий срок исковой давности в части требования о взыскании задолженности за сентябрь 2014 года в размере 1411 руб. 10 коп. на момент обращения с иском в суд не истек.

Вместе с тем доводы апеллянта, касающиеся взыскания долга за сентябрь 2014 года, отклоняются апелляционным судом в связи уплатой Предпринимателем задолженности за названный период, что подтверждается платежным поручением от 23.04.2018 N 35.

В свете изложенного апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда. Нарушений норм процессуального права при рассмотрении спора судом не допущено.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Департамента - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 05 февраля 2018 года по делу N А13-16299/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского хозяйства администрации города Вологды - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.В. Романова А.Н. Шадрина