|
26 апреля 2018 г.
|
Дело N А48-4351/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2018 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 апреля 2018 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Серегиной Л.А.,
судей Сурненкова А.А.,
Мокроусовой Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Партнер": Шестакова Е.А., представитель по доверенности б/н от 20.12.2017,
от общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление N 10": представитель не явился, извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" на решение Арбитражного суда Орловской области от 31.01.2018 по делу N А48-4351/2017 (судья Старых М.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление N 10" (ОГРН 1075752004635) к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 1055752035943) о взыскании 59 008 руб. 10 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление N 10" (далее - ООО "ЖЭУ N 10") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ООО "Партнер", ответчик) о взыскании 59 008 руб. 10 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 28.02.2017.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 31.01.2018 исковые требования ООО "ЖЭУ N 10" удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Партнер" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 31.01.2018, в связи с чем, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об оставлении искового заявления без рассмотрения.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что арбитражный суд первой инстанции необоснованно счел установленным факт направления 13.04.2017 в адрес ответчика претензии с требованием о погашении задолженности. Кроме того, ООО "Партнер" указал на то, что истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, в связи с чем, нельзя признать установленным факт осуществления истцом функций по управлению многоквартирным домом. Также, по мнению ответчика, расчет задолженности является необоснованным и несоответствующим обстоятельствам дела.
В настоящее судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции ООО "ЖЭУ N 10" не обеспечило явку своего полномочного представителя.
Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Явившийся в арбитражный суд апелляционной инстанции представитель ООО "Партнер" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Отзыв на апелляционную жалобу истцом в материалы дела представлен не был.
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 31.01.2018 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ООО "ЖЭУ N 10" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 270 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.11.2015 и договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015.
Ответчик ООО "Партнер" является собственником нежилого помещения N 52 площадью 311,4 кв.м. в указанном выше многоквартирном доме с 24.04.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истцом в адрес ответчика 13.04.2017 была направлена претензия, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Данная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с положениями статей 307 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В рассматриваемом случае, как указывалось выше, ООО "Партнер" является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 270, управляющей компанией для которого является ООО "ЖЭУ N 10".
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статей 153 и 154 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Партнер" имеется обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и услуг по предоставлению энергетических ресурсов на общедомовые нужды многоквартирного дома по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 270.
Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В силу пункта 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В рассматриваемом случае, при определении суммы задолженности истец использовал тарифы, установленные органами местного самоуправления муниципального образования "Город Орел". Расчет задолженности сделан исходя из тарифа, площади помещения и соответствующего числа месяцев.
Данный расчет обоснован представленными документами, соответствует обстоятельствам дела, произведен в соответствии с действующим законодательством и является арифметически верным.
Ответчик контррасчет задолженности не представил (
