Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2018 г. N 06АП-1432/18

г. Хабаровск

04 мая 2018 г.

А73-20696/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей Брагиной Т.Г., Дроздовой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,

при участии в заседании:

от администрации города Хабаровска: Гончаровой Ю.И., представителя по доверенности от 18.01.2018 N 1.1.29-97;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Хабаровска

на решение от 09 февраля 2018 г.

по делу N А73-20696/2017

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Медведевой О.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" (ОГРН 1082721005718, ИНН 2721159841, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Школьная,11)

к муниципальному образованию Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, место нахождения: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)

о взыскании 1 192 808,50 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" (ООО "УК "ДВСРК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию Городской округ "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 в размере 1 192 808, 50 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 1 161 722, 57 руб. за период с ноября 2014 г. по июнь 2017 г.

Решением суда от 09 февраля 2018 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятый судебный акт отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы приводит доводы о незаконном использовании части помещений, принадлежащих администрации, под общедомовое имущество (элеваторные узлы и коммуникации). До настоящего времени управляющая организация помещение не освободила, не заявила о признании указанного имущества общедомовым. Учитывая указанные обстоятельства, администрация не обязана возмещать расходы за содержание и ремонт мест общего пользования. Кроме того, апеллянт считает необоснованными применяемые в расчете истца тарифы и недоказанность несения управляющей организацией соответствующих расходов.

Отзыв на жалобу не поступил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений и размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ООО "УК "ДВСРК".

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам изучения апелляционной жалобы установлена обоснованность иска управляющей организации.

Муниципальное образование Городской округ "Город Хабаровск" является собственником нежилого (функционального) помещения N -I (5-20) общей площадью 1 030,7кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме N 11 по ул. Аэродромной в г. Хабаровске.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО "УК "ДВСРК" на основании договора управления от 31.12.2009 N А11.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере 10%.

На момент заключения договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества установлена в соответствии с действующим законодательством, исходя из расчета тарифа 23,30 руб. за 1 кв.м.

Стоимость услуг и работ по управлению МКД составляла 2,45 руб./кв.м. в месяц; стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества - 14,39 руб./кв.м. в месяц; стоимость работ по текущему ремонту - 3,58 руб./кв.м. в месяц; стоимость работ по капитальному ремонту - 2,88 руб./кв.м. в месяц.

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", из совокупности положений части 3 статьи 169, части 3 стать 166, части 3 статьи 170, частей 2,5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации следует, что с 26.12.2012 собственники помещений МКД утратили обязанность по внесению управляющей организации платы за капитальный ремонт общего имущества домов и приобрели обязанность по внесению соответствующих взносов, но не ранее сроков, определенных в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом размера ежегодной индексации оплаты на 10%, утвержденной протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников, и с учетом исключения с 26.12.2012 из тарифа оплаты за капитальный ремонт, тариф по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории составил: в 2014 году - 29,89 руб./кв.м.; в 2015 году - 32,88 руб./кв.м.; в 2016 году - 36,17 руб./кв.м.; в 2017 году - 39,79 руб./кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец направил претензию N 808-Ю от 14.09.2017, а затем обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с ноября 2014 г. по июнь 2017 г. в размере 1 161 722, 57 руб.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Наличие в помещении ответчика общедомового имущества также не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, текущему ремонту, оказываемые управляющей компанией, в смысле статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления заключается на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений. Закон не предусматривает возможности заключения договора управления на индивидуальных условиях с отдельными собственниками.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из владельцев помещений.

Установлено, что в спорный период обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.

Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Размер платы и порядок внесения платежей определены договором управления.

Протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома N 11 по ул. Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере 10%.

Тариф на 2014, 2015, 2016 и 2017 годы по договору изменен с учетом индексации 10%, утвержденной указанным выше протоколом, а также с учетом исключения с 26.12.2012 из тарифа оплаты за капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с администрации задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории за период с ноября 2014 г. по июнь 2017 г. в размере 1 161 722, 57 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об использовании части помещений управляющей организацией, под размещение коммуникаций, относящихся к общему имуществу, не являются основанием для освобождения собственника от несения соответствующих расходов до разрешения спора в законном порядке.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции сделаны при правильном применении норм материального права; обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 09 февраля 2018 г. по делу N А73-20696/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Гричановская

Судьи

Т. Г. Брагина В.Г. Дроздова