Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2018 г. N 14АП-1271/18

г. Вологда

04 мая 2018 г.

Дело N А52-2351/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 04 мая 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экопеллеты" на решение Арбитражного суда Псковской области от 29 декабря 2017 года по делу N А52-2351/2017 (судья Бударина Ж.В.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТА-Л" (место нахождения: 180017, Псковская область, город Псков, улица 128 Стрелковой Дивизии, дом 6, офис 1009; ОГРН 1056000308814, ИНН 6027087546, далее - Общества) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экопеллеты" (место нахождения: 180017, Псковская область, город Псков, улица 128 Стрелковой Дивизии, дом 6, помещение 1001, офис 601; ОГРН 1146027006047, ИНН 6027158980, далее - Компания) о взыскании 1 433 556 руб. 41 коп., в том числе 392 237 руб. задолженности за период с 03.10.2015 по 03.08.2016 по договору аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений от 03.08.2015, 1 041 318 руб. 60 коп. задолженности за период с 01.08.2016 по 01.06.2017 по договору аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений от 01.08.2016 (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен временный управляющий Алейников Константин Викторович.

Решением суда от 29 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены частично. С Компании в пользу Общества взыскано 802 791 руб. 45 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано. В доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина: с Компании - 15 449 руб., с Общества - 11 887 руб.

Компания с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Ответчик с 01.01.2017 имуществом, переданным в аренду по договору от 01.08.2016, фактически не пользовался. Судом не обоснованно не принят в качестве надлежащей оплаты платеж, произведенный 20.12.2016 по приходному кассовому ордеру в сумме 65 000 руб. Истец чинит ответчику препятствия по освобождению земельного участка. Задолженность по двум договорам составляет - 624 757 руб. 41 коп.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, Четырнадцатый арбитражный апелляционный установил следующее.

Как следует из материалов дела, Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) 03.08.2015 заключен договор аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: 181410, Российская Федерация, Псковская обл., г. Пыталово, ул. Белорусская, д. 24, а именно: нежилое здание - склад общей площадью 735,8 кв. м. с кадастровым номером 60:21:0010312:10:868-А; земельный участок общей площадью 11777 кв. м с кадастровым номером 60:21:0010312:12.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянную часть арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячно. Постоянная часть арендной платы в течение двух месяцев с момента подписания договора устанавливается в размере EUR0 в месяц, начиная с третьего месяца с момента подписания договора устанавливается в размере EUR 500 в месяц. Рублевый эквивалент на 03.08.2015 составляет 33 000 руб. 10 коп. Постоянная часть арендной платы, начиная с 01.01.2016, устанавливается в размере EUR 2000 в месяц. Рублевый эквивалент на 03.08.2015 составляет 132 000 руб. 40 коп. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца авансом за следующий месяц, на основании счета арендодателя, выставленного арендатору (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.5 договора).

Пунктом 2.2 договора срок действия договора установлен сторонами - 6 лет. Договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Имущество передано по акту приема-передачи от 03.08.2015 (том 1, лист 16).

01.08.2016 Обществом и Компанией заключен договор аренды земельного участка, подъездного железнодорожного пути и нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование объект недвижимости, расположенный по адресу: 181410, Российская Федерация, Псковская обл., г. Пыталово, ул. Белорусская, д. 24, а именно: нежилое здание - склад общей площадью 735,8 кв. м. с кадастровым номером 60:21:0010312:10:868-А; земельный участок общей площадью 11777 кв. м с кадастровым номером 60:21:0010312:12.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянную часть арендной платы арендатор обязуется оплачивать арендодателю ежемесячно. Постоянная часть арендной платы в течение четырех месяцев, с момента подписания договора, устанавливается в размере EUR 500 в месяц. Рублевый эквивалент на 01.08.2016 составляет 37 189 руб. 95 коп. Постоянная часть арендной платы, начиная с 01.12.2016, устанавливается в размере EUR 2000 в месяц, с учетом использования железнодорожной ветки, находящейся на данном земельном участке. Рублевый эквивалент на 01.08.2016 составляет 148 759 руб. 80 коп. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца авансом за следующий месяц, на основании счета арендодателя, выставленного арендатору (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.5 договора).

Пунктом 2.2 договора срок действия договора установлен сторонами - 5 лет. Договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.08.2016 (том 1, лист 40 оборот).

Поскольку Компания обязательства по внесению арендной платы по указанным договорам надлежащим образом не исполняла, задолженность по расчету истца составила 1 433 556 руб. 41 коп., Общество направило в адрес Компании претензию с требованием погасить задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву и размеру частично.

Апелляционная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

С учетом положений статей 551, 617 ГК РФ в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник как арендодатель перестает быть стороной по договору аренды имущества только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Следовательно, арендатор обязан перечислять арендную плату прежнему собственнику до даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость к покупателю.

Как следует из материалов дела, право собственности Пузырьковой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером 60:21:0010312:12 зарегистрировано 06.02.2017.

Следовательно, Общество как предыдущий собственник, имеет право на получение арендной платы за пользование имуществом до 06.02.2017.

С учетом частичного погашения задолженности ответчиком, а также произведенного истцом зачета задолженности судом правомерно взыскано 802 791 руб. 45 коп. постоянной части арендной платы за период с мая 2016 года (частично) по 05.02.2017.

С правовой аргументацией вывода суда первой инстанции о не подтверждении факта оплаты по приходному кассовому ордеру от 20.12.2016 N 2 на сумму 65 000 руб. (том 1, лист 117) суд апелляционной инстанции согласен.

Доводы ответчика о том, что фактически переданным в аренду имуществом с 01.01.2017 Компания не пользовалась, также были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонены.

Требования истца по настоящему делу основаны на договорах, заключенных сторонами, содержащих обязательства арендодателя передать имущество арендатору и обязательства арендатора вносить арендную плату за переданное имущество до момента его возврата арендодателю.

При этом, апелляционный суд отмечает, что в ответе на претензию Общества Компания 10.05.2017 на обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств со стороны арендодателя не ссылалась, указывая лишь на значительные затраты по содержанию земельного участка и затраты на ремонт фактически не эксплуатируемого здания.

Вместе с тем, использование переданного в аренду имущества является правом, а не обязанностью арендатора.

Соответственно, обстоятельства фактического использования имущества, переданного в аренду, при условии надлежащего исполнения арендодателем обязанности по его передаче арендатору, не имеют правового значения для разрешения спора.

Доказательств, свидетельствующих о возврате арендодателю переданного по договорам аренды имущества, в материалах дела не имеется.

По существу, все доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 29 декабря 2017 года по делу N А52-2351/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экопеллеты" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

Ю.В. Зорина А.В. Романова