Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2018 г. N 03АП-1809/18

г. Красноярск

04 мая 2018 г.

Дело N А33-34079/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "26" апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "04" мая 2018 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи - Белан Н.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии представителей:

истца - Факеевой Н.С. по доверенности от 20.12.2017 N 384,

ответчика - Тимошенковой Е.В. по доверенности от 10.01.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные Системы Красноярска"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "06" марта 2018 года по делу N А33-34079/2017, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Системы Красноярска" (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Подлобниковой Людмиле Александровне (ИНН 246100198067, ОГРН 304246121700162, далее - ответчик) о взыскании задолженности в сумме 3 269 рублей 70 копеек за пользование земельным участком за период с 14.11.2016 по 31.10.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что ответчик в период с 14.11.2016 по 31.10.2017 пользовался крыльцом, следовательно, и земельным участком под крыльцом; поскольку законом прямо установлено право собственников передавать объекты общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, следовательно, пользователь является надлежащим ответчиком по делу; в данном случае не имеет значения, кому принадлежит крыльцо, поскольку согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации субъектом спорных правоотношений является пользователь общего имущества.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В материалы дела представлен инженерно-топографический план, выполненный ООО "Сибстройизыскания+" в 2008, согласно которому входная группа (крыльцо) частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500121:55, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.01.2009 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500121:55, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, находится в общей долевой собственности.

Распоряжением администрации города Красноярска от 20.08.2013 N 2165-недв ИП Подлобниковой Л.А. предоставлено в аренду нежилое помещение N 80 площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19, для использования в целях торговой деятельности (магазин промышленных товаров).

Департамент муниципального имущества и земельный отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ИП Подлобникова Л.А. (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 20.08.2013 N 12515.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора с 20.08.2013 по 20.08.2018.

В силу пункта 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1. договора аренды нежилого помещения "арендатор" обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Согласно пункту 3.5. договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору, заключенному с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию.

Договор прошел государственную регистрацию 11.10.2013. Помещение передано ответчику по акту-приема передачи.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 19.10.2016, ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19 заключили договор управления многоквартирным домом от 21.10.2016 N 379-л.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, пом. 80, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием г. Красноярск, обременено арендой в пользу Подлобниковой Л.А. по договору аренды от 20.08.2013 N 12515.

Актом осмотра жилищного фонда от 08.11.2017 установлено, что без согласования с собственниками многоквартирного дома и без заключения договора, на придомовой территории размещена входная группа (крыльцо к магазину промтоваров "Блеск", размерами 2х4 кв.м.). Крыльцо находится на придомовой территории более 3-х лет. Оплата за него не производится.

Истец обратился к ответчику с письмом от 16.11.2017 N 2980-2-6-1, в котором просил в срок до 27.11.2017 предоставить решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении права, произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа и предоставления права использовать земельный участок для устройства входной группы, а также оплатить задолженность за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме N 19 по ул. 2-я Краснофлотская, 19.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании в ответчика 3 269 рублей 70 копеек неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование земельным участком, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме N 19 по ул. 2-я Краснофлотская, 19.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не является собственником нежилого помещения N 80, расположенного в жилом доме по адресу: г.Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19, входная группа (крыльцо) к которому расположена на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а пользуется данным помещением на основании договора аренды, которым не предусмотрена обязанность арендатора оплачивать пользование спорной частью земельного участка.

Суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Основанием для предъявления исковых требований явилось мнение истца о том, что ответчик использует общее имущество жилого дома - земельный участок, на котором расположена входная группа (крыльцо) в нежилое помещение N 80, расположенное в жилом доме по адресу: г.Красноярск, ул. 2-я Краснофлотская, 19, при отсутствии на то согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в установленном жилищным законодательством порядке, а также договора с собственниками помещений дома, заключенного с уполномоченным лицом, что повлекло за собой неосновательное обогащение ответчика в виде сбережения соответствующих денежных средств.

Как следует из положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, удовлетворение иска о взыскании неосновательного обогащения возможно при доказанности следующих обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого, приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 19.10.2016 ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19 заключили договор управления многоквартирным домом от 21.10.2016 N 379-л.

Протоколом общего собрания от 05.09.2017 N 127-лен собственников помещений в многоквартирном доме по ул. 2-я Краснофлотская, 19, истец уполномочен предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений, в том числе земельный участок с КН 24:50:0500121:55, заключать договоры, устанавливать цену, производить начисления, взыскивать плату, осуществлять права и обязанности, вытекающие из договора (вопрос 3,4). Стоимость использования (аренды) 1 кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500121:55 утверждена в размере 300 руб. за 1 кв.м. в месяц (вопрос 5).

Нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, пом. 80, в отношении входной группы (крыльца) к которому заявлены настоящие требования зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием г. Красноярск.

В соответствии с кадастровым паспортом от 22.02.2013, нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. 2-ая Краснофлотская, 19, пом. 80, поставлено на государственный кадастровый учет вместе с входной группой.

Ответчику - индивидуальному предпринимателю Подлобниковой Л.А. данное помещение с входной группой (крыльцом) передано в аренду на основании распоряжения администрации города Красноярска от 20.08.2013 N 2165-недв и заключенного с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска договора аренды нежилого помещения от 20.08.2013 N 12515. Как следует из приложения к договору аренды помещение передано арендатору вместе с входной группой (крыльцом).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что поскольку ответчик не является собственником нежилого помещения, а договором аренды обязанность по оплате стоимости пользования земельным участком не возложена на арендатора, оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения не имеется.

В данной ситуации на стороне ответчика не возникло неосновательное обогащение, поскольку ответчик не является собственником нежилого помещения. Правоотношения между ответчиком и собственником нежилого помещения, в том числе по оплате за пользование нежилым помещением, урегулированы договором аренды нежилого помещения от 20.08.2013 N 12515.

На основании изложенного, в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные Системы Красноярска" отказано правомерно.

Доводы истца о том, что ответчик в период с 14.11.2016 по 31.10.2017 пользовался крыльцом, следовательно, и земельным участком под крыльцом; поскольку законом прямо установлено право собственников передавать объекты общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, следовательно, пользователь является надлежащим ответчиком по делу; в данном случае не имеет значения, кому принадлежит крыльцо, поскольку согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации субъектом спорных правоотношений является пользователь общего имущества, отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.03.2018 по делу N А33-34079/2017 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "06" марта 2018 года по делу N А33-34079/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи

О.Ю. Парфентьева О.В. Петровская