Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2018 г. N 09АП-15183/18

город Москва

03 мая 2018 г.

Дело N А40-100821/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03.05.2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Проценко А.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Бурлакова Олега Вячеславовича

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2018

по делу N А40-100821/17 (60-970), принятое судьей Буниной О.П.

по иску Индивидуального предпринимателя Кюрджиевой Елены Нодариевны (ОГРНИП 312774601001300; ИНН 771474722579)

к Индивидуальному предпринимателю Бурлакову Олегу Вячеславовичу (ОГРНИП 307770000127701; ИНН 772765096670)

о взыскании 8.404,23 долларов США, 426.800,19 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чепелюк А.Я. по доверенности от 25.07.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кюрджиева Елена Нодариевна (далее - ИП Кюрджиева Е.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Бурлакову Олегу Вячеславовичу (далее - ИП Бурлаков О.В., ответчик) о взыскании 8.404,23 долларов США, в том числе: 4.706,21 долларов США - задолженности по базовой арендной плате и эксплуатационным платежам за период с 17.04.2015 по 02.06.2015 и 3.698,03 долларов США - пени за период с 26.12.2014 по 05.05.2017, начисленных на суммы арендных платежей за период с января по июнь 2015 года, на основании договора аренды нежилых помещений от 03.07.2014 N В9/14; 426.800 руб. 19 коп., в том числе: 306.795 руб. 35 коп. - задолженности по уплате арендной платы за период с 20.04.2016 по 28.07.2016 и 120.004 руб. 84 коп. - пени за период с 25.12.2015 по 05.05.2017, начисленных на сумму арендной платы за период с января по июль 2016 года на основании договора аренды нежилых помещений от 03.06.2015 N В9/15.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2018 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 4.706,21 долларов США и 306.795 руб. 35 коп. задолженностей, 272,06 долларов США и 34.102 руб. 15 коп. пени, всего 4.978 долларов США 28 центов и 340.897 руб. 50 коп. В удовлетворении исковых требований о взыскании 3.425,97 долларов США пени и 85.902 руб. 69 коп. пени суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению заявителя апелляционной жалобы, обжалуемое решение является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 920 кв.м., расположенные по адресу: Москва, бульвар Дмитрия Донского, д.1, этаж 1 - комн. с 9 по 13, 16, 17, 19; этаж 1 - комн. с 6 по 9, что подтверждается свидетельством о регистрации права 77-АН N 627294 от 01.12.2011.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 03.07.2014 г. N В9/14 (далее - Договор от 03.07.2014 г.), по которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 46,8 кв.м. согласно прилагаемому поэтажному плану - помещения В9 на 1 этаже здания многоцелевого общественно-культурного центра по адресу: Москва, Северное Бутово, б-р Дмитрия Донского, д.1, для целей - розничная торговля обувью и аксессуарами под торговым наименованием магазина "ASCOLI" (п.1.1, 1.2).

В п.2.1 Договора от 03.07.2014 г. установлен срок его действия- 11 месяцев с момента подписания сторонами.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 Договора от 03.07.2014 г. установлены арендная плата и порядок ее оплаты:

- арендная плата исчисляется и подлежит оплате арендатором с 3-го августа 2014 года (п.3.1);

- арендная плата включает следующие составляющие: базовая арендная плата и эксплуатационные платежи (п.3.2);

- базовая арендная плата составляет 2605 у.е. за все помещение в месяц (п.3.3);

- эксплуатационные платежи составляют сумму эквивалентную 495 у.е. за все помещение в месяц, включают в себя расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, перечень таких эксплуатационных расходов перечислен в п.3.8 договора (п.3.4);

В п.3.6 Договора от 03.07.2014 г. базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета в безналичной форме в рублях. Эксплуатационные платежи выплачиваются арендатором ежемесячно до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета в безналичной форме. Базовая арендная плата и эксплуатационные платежи за первый месяц аренды выплачиваются арендатором в течение 10 банковских дней с даты подписания договора.

В соответствии с п.3.7 Договора от 03.07.2014 г. все платежи по договору, выраженные в условных единицах, осуществляются в рублях по курсу доллара США по отношению к российскому рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа, но не менее 31 рубля за 1 доллар США. Все первичные документы по договору составляются в той валюте, в которой они выражены в договоре, если иное не указано в договоре.

Пунктом 5.2 Договора от 03.07.2014 г. установлена ответственность в виде пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и любых платежей по договору в размере 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Помещения, являющиеся объектом аренды, переданы арендодателем арендатору по акту передачи помещения от 03.07.2014.

Впоследствии, 03.06.2015 между сторонами также был заключен договор аренды нежилых помещений N В9/15 (далее - Договор от 03.06.2015), по которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение - комната N 7 общей площадью 40,2 кв.м. согласно документам технической инвентаризации и кадастрового учета (БТИ) (площадь по обмеру сторон с учетом методики - 46,8 кв.м. N В9), на 1-м этаже нежилого здания многоцелевого общественно-культурного центра по адресу: Москва, Северное Бутово, б-р Дмитрия Донского, д.1, для целей - розничная торговля обувью и аксессуарами под торговым наименованием магазина "ASCOLI" (п.1.1, 1.2, 1.3).

Согласно п.1.2 Договора от 03.06.2015: размер месячной ставки базовой арендной платы - 90.000 руб. в месяц; размер месячной ставки эксплуатационных платежей за все помещение - включена в состав базовой арендной платы; срок аренды помещения - с 03.06.2015 по 31.05.2016; дата начала аренды - 03.06.2015.

В п.2.2 Договора от 03.06.2015 стороны зафиксировали, что передаваемое по настоящему договору помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 03.07.2014 к договору от 03.06.2014 N В9/14, с даты подписания настоящего договора арендатор пользуется помещением на условиях настоящего договора.

В п.3.6 Договора от 03.06.2015 установлено, что базовая арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансом до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета. Базовая арендная плата за первый месяц аренды выплачивается арендатором в течение 10ти банковских дней с даты подписания договора.

В соответствии с п.3.12 Договора от 03.06.2015 г. для обеспечения уплаты арендатором в течение срока действия договора арендной платы и исполнения иных обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязуется в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами договора уплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 139.500 руб. Обеспечительный взнос, уплаченный арендатором по договору аренды N В9/14 от 03.07.2014 г., в размере 105.000 руб., засчитывается арендодателем в счет оплаты обеспечительного взноса по настоящему договору.

Согласно п.3.14 Договора от 03.06.2015 в случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору сумма обеспечительного взноса (ее часть, в случаях предусмотренных п.3.13) будет возвращена арендодателем арендатору в течение 30ти банковских дней после возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

При этом в случае досрочного расторжения договора по вине и/или требованию арендатора уплаченный по договору обеспечительный взнос арендатору не возвращается.

Пунктом 5.2 Договора от 03.06.2015 установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы и любых иных платежей по договору, установленных договором, в виде пени в размере 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, наличием задолженности по Договору от 03.06.2015 за период с 10.04.2016 по 31.07.2016 в сумме 298.376 руб., истец направил ответчику уведомление от 19.07.2016 N 124/16 о досрочном расторжении Договора от 03.06.2015 с указанием на последний день аренды - 28.07.2015, необходимость обеспечения представителей в указанный день для оформления возврата помещения и составления акта; необходимость погашения задолженности по договора от 03.07.2014 г. и от 03.07.2016.

Указанное уведомление направлено 21.07.2016.

Право на одностороннее досрочное расторжение договора арендодателем предусмотрено в п.6.1 Договора от 03.06.2015.

Так, в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ арендодатель праве расторгнуть договор, в том числе в случае, если арендатор 2 и более раз на 10 и более дней в течение 1 года нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по договору (п.6.1.1).

Согласно п.п.1, 2 ст.450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку указанные истцом в уведомлении от 19.07.2016 обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, односторонний отказ истца от договора уведомлением от 19.07.2016 был признан судом первой инстанции соответствующим условиям договора.

В связи с этим суд первой инстанции признал Договор от 03.06.2015 прекращенным в связи с отказом истца от его исполнения.

Ответчик в нарушение условий Договоров от 03.07.2014 и от 03.06.2015 обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 4.706,21 долларов США по базовой арендной плате и эксплуатационным платежам за период с 17.04.2015 по 02.06.2015 на основании Договора от 03.07.2014 и 306.795 руб. 35 коп. задолженности по арендной платы за период с 20.04.2016 по 28.07.2016 на основании Договора от 03.06.2015 г.

Так как ответчик не представил доказательств погашения долга, то Арбитражный суд города Москвы правомерно взыскал с ответчика указанную задолженность, поскольку в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.5.2. Договоров аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы и любых иных платежей по договорам, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, а арендатор обязан его удовлетворить в течение 10 рабочих дней.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 3.698,03 долларов США за период с 26.12.2014 по 05.05.2017, начисленных на сумму арендных платежей за период с января по июнь 2015 года, на основании Договора от 03.07.2014, а также в размере 120.004 руб. 84 коп. за период с 25.12.2015 по 05.05.2017, начисленных на сумму арендной платы за период с января по июль 2016 года на основании Договора от 03.06.2015.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, выполненным на основании условий Договора.

При этом суд первой инстанции посчитал возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 272,06 долларов США по Договору от 03.07.2014 и до 34.102 руб. 15 коп. по Договору от 03.06.2015

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности начисления неустойки после даты прекращения договоров отклонятся как необоснованный с учетом условий п.6.3 Договоров, согласно которым в случае расторжения договора все права и обязанности сторон прекращаются, за исключением обязательств неисполненных к дате расторжения договора, в том числе обязательств арендатора по возврату помещения, обязательств арендодателя по принятию помещения и условий договора об ответственности сторон, а также разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе ответчика доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2018 по делу N А40-100821/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Г.С. Александрова А.И. Проценко