Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2018 г. N 09АП-42703/17

г. Москва

04 мая 2018 г.

Дело N А40-53933/17

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гарипова В.С.,

судей: Верстовой М.Е., Башлаковой-Николаевой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковалем А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А40-53933/17

по исковому заявлению КБ "Витязь" (ООО) (ОГРН 1027739432940, ИНН 7725061155, местонахождение: 129090, г. Москва, переулок Ботанический, д. 14, стр. 3, дата регистрации 24.10.2002 г.)

к ООО "Рекорд" (ОГРН 1147746822794, ИНН 7720820183, местонахождение: 111141, г. Москва, ул. Плеханова, д.15, стр. 2, дата регистрации 21.07.2014 г.)

о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на залог

при участии в судебном заседании:

от истца - Карачев М.А. по доверенности от 11.04.2018;

от ответчика - Костин С.В. по доверенности от 27.03.2017

УСТАНОВИЛ:

КБ "Витязь" (ООО) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "Рекорд" (далее - ответчик) о взыскании задолженности кредитному договору N 018/2015-РК от 31.03.2015 г. в размере 69 494 175 руб. 50 коп. основного долга, 19 026 648 руб.47 коп. процентов за период с 01.11.2015 по 16.05.2017 г., а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Арбитражный суд города Москвы решением от 12 июля 2017 года заявленные требования удовлетворил в части:

взыскал с ООО "Рекорд" в пользу КБ "Витязь" (ООО) 68 994 175 руб. 50 коп. - сумму основного долга, 18 992 853 руб. 36 коп. - проценты за период с 01.11.2015 по 16.05.2017;а также 186 324 руб. - государственной пошлины,

Обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- здание магазина, назначение - нежилое, площадь 1 605,10 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных 1, адрес места нахождения объекта недвижимого имущества: Московская область, г. Ногинск, ул. Советской конституции, д. 11; кадастровый (или условный) номер - 50:16:0000000:9200;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес места нахождения объекта недвижимого имущества: Московская область, г. Ногинск, ул. Советской конституции, д. 11; кадастровый (или условный) номер - 50:16:0301017:347,

В остальной части исковое требование оставил без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и отказать в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку не установлена начальная продажная цена имущества в нарушение ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В связи с указанным доводом девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А40-53933/2017 по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство, принятое судом в порядке ст. 49 КАПК РФ, об увеличении исковых требований, в котором просит:

1) взыскать с ООО "Рекорд" в пользу КБ "Витязь" (ООО) денежные средства в размере 100 112 547,64 рублей, в том числе:

- основной долг в размере 69 494 175,50 рублей;

- проценты за период с 01.11.2015 г. по 25.04.2018 г. в размере 30 618 372,14 рублей.

2) обратить взыскание на заложенное имущество ООО "Рекорд", а именно:

- Здание магазина, назначение: нежилое, площадь 1 605,10 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Советской Конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0000000:9200.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.Ногинск, ул. Советской конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0301017:347.

3) установить начальную продажную стоимость имущества:

- нежилое здание, площадь 1605,10 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Советской Конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0000000:9200 в размере 50 946 890,4 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.Ногинск, ул. Советской конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0301017:347 в размере 7 806 880 рублей.

4) взыскать с ООО "Рекорд" (ИНН 7720820183; ОГРН 1147746822794) в пользу КБ "Витязь" (ООО) расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего искового заявления, в размере 206 000 рублей.

В связи с возражениями ответчика в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв в судебном заседании с 25 апреля по 27 апреля 2018 г.

После перерыва в судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы и требования искового заявления, представитель ответчика возражал против их удовлетворения, сославшись на составление представленного истцом отчета об оценке заложенного имущества с нарушениями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, между ООО КБ "Витязь" и ООО "Рекорд" (заемщик) был заключен кредитный договор N 018/2015-РК от 31.03.2015 г. о предоставлении кредита в валюте Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1.1., 1.2. Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 73 000 000 рублей на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок и на предусмотренных договором условиях, и уплатить проценты на нее.

Срок пользования кредитом - по 31 марта 2017 года.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17,75 % годовых, начисляемых на фактическую задолженность.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора целевое назначение кредита - приобретение объектов недвижимости: Здание магазина, назначение: нежилое, площадь 1 605,10 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Советской Конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0000000:9200; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Советской конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0301017:347.

Согласно п. 2.6. Кредитного договора срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату полного погашения суммы кредита включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляется исходя из фактического количества дней в году 365 и 366 дней соответственно.

Проценты за апрель 2015 года уплачиваются Заемщиком не позднее "30" апреля 2015 года, проценты за остальной срок пользования кредитом - ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом независимо от даты уплаты Заемщиком процентов уплате подлежит сумма процентов, начисляемая на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо на дату окончательного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением суммы кредита.

В рамках Кредитного договора Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере 73 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету N 45207810900010000064 и счету N 40702810100010001622.

Однако в нарушение условий Кредитного договора и действующего законодательства Заемщиком надлежащим образом не исполнены обязательства по уплате основного долга и процентов.

ООО "Рекорд" произвело частичное погашение основной задолженности в размере 3 505 824,50 рублей, из которых: 1 000 000 рублей - 31.07.2015 г., 1 000 000 рублей - 31.08.2015 г.; 1 000 000 рублей - 30.09.2015 г.; 500 000 рублей - 07.10.2015 г.; 5 824.50 рублей - 13.11.2015 г.

Таким образом, истец указывает, что сумма задолженности ООО "Рекорд" в части основного долга составила 69 494 175,5 руб.

В соответствии с п. 4.1.3. Кредитного договора Банк в одностороннем внесудебном порядке вправе досрочно потребовать возврата кредита, уплаты процентов, других платежей по Договору с Заемщиком, а заемщик обязан досрочно возвратить задолженность по кредиту, процентам, другим платежам по Договору, при этом Банк имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в любых случаях нарушения условий настоящего Договора, в том числе, но не исключительно:

4.1.3.1. Неисполнения Заемщиком своих денежных обязательств перед Банком по данному или другому действующему Договору (в том числе по Договору поручительства, заключенного в обеспечение обязательств третьего лица), в частности, при однократном нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом, срока возврата части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям, и т.п.

Конкурсным управляющим КБ "Витязь" (ООО) в адрес ООО "Рекорд" 13.01.2017 г. была направлена претензия о погашении задолженности. Однако до настоящего времени денежных средств в счет погашения задолженности не поступало.

Таким образом, с учетом последнего уточнения исковых требований на дату судебного заседания апелляционного суда истец просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере 100 112 547,64 рублей, из которых 69 494 175,50 рублей - сумма основного долга, 30 618 372,14 рублей - проценты на основной долг за период с 01.11.2015 г. по 25.04.2018 г.

Однако при этом истец не учел, что еще в суде первой инстанции представитель ответчика представил доказательства, согласно которым долг был погашен 21.04.2017 частично, а именно: в размере 500 000 руб. - сумма основного долга, 33 795,11 руб. - проценты, 1 676 руб. - государственная пошлина.

Учитывая указанную частичную оплату 21.04.2017 задолженности по Кредитному договору N 018/2015-РК от 31.03.2015 г., суд удовлетворяет исковые требования частично, а именно:

- основной долг в размере 68 994 175 руб. 50 коп.,

- проценты за период с 01.11.2015 г. по 25.04.2018 г. в размере 30 494 854 руб. 54 коп.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора и Договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств от 31.03.2015 г., заключенного между ООО "Рекорд" и ООО "ИнкомСтрой" в обеспечение обязательств по кредитному договору N 018/2015-РК от 31.03.2015 г. ООО "Рекорд" передало в залог недвижимое имущество, приобретаемое за счет кредитных денежных средств (ипотека в силу закона), а именно:

Здание магазина, назначение: нежилое, площадь 1 605,10 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Советской Конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0000000:9200.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.Ногинск, ул. Советской конституции, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0301017:347.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу с. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (п.3)

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, доказательства обратного в материалы дела не представлены, доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, в материалы дела не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик просит установить начальную продажную стоимость имущества:

При этом истец ссылается на представленный Отчет об оценке N 2017-1943/30 от 22.06.2017.

Ответчик, возражая в правильности отчета, не приводит существенных доводов несоответствия отчета законодательству, доказательств иного размера рыночной стоимости имущества не представляет, не может пояснить, выше эта стоимость или ниже. Перечисление положений ФСО не свидетельствует о несоответствии им Отчета.

Судом устанавливается конкретная начальная продажная стоимость имущества, а не границы интервала стоимости объекта.

При этом реализация имущества с публичных торгов направлена на реализацию имущества по наиболее высокой цене предложения.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, п. 2 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 июня 2017 года по делу N А40-53933/17 отменить.

Взыскать с ООО "Рекорд" (ИНН 7720820183; ОГРН 1147746822794) в пользу КБ "Витязь" (ООО):

- основной долг в размере 68 994 175 руб. 50 коп.,

- проценты за период с 01.11.2015 г. по 25.04.2018 г. в размере 30 494 854 руб. 54 коп.;

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество на заложенное имущество ООО "Рекорд", а именно:

установив начальную продажную стоимость имущества в размере 50 946 890 руб. 40 коп.,

установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 806 880 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Рекорд" (ИНН 7720820183; ОГРН 1147746822794) в пользу КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 185 078 руб. по иску.

Взыскать с ООО "Рекорд" (ИНН 7720820183; ОГРН 1147746822794) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

М.Е. Верстова
Е.Ю. Башлакова-Николаева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.