Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2018 г. N 15АП-5845/18

город Ростов-на-Дону

08 мая 2018 г.

дело N А32-45610/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,

судей Р.Р. Илюшина,Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новощербиновская"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2018 по делу N А32-45610/2017 (судья Семушин А.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новощербиновская"

к обществу с ограниченной ответственностью "АгроТорг"

при участии третьих лиц:Алексеева Александра Васильевича; Бондаренко Анны Демидовны; Запорожан Ирины Максимовны; Зори Анатолия Леонтьевича; Игнатенко Николая Ивановича; Каламбет Тамары Николаевны; Камальтинова Слафа Харисовича; Каравашко Тамары Николаевны; Карасева Виталия Викторовича; Киселевой Дины Николаевны; Конотоп Нины Ивановны; Коршуновой Любови Петровны; Кострик Раисы Михайловны; Кочегура Ларисы Александровны; Кушнира Анатолия Захаровича; Топорова Михаила Стефановича; Топоровой Лидии Стефановны; Фатень Сергея Александровича; Хильчевского Николая Николаевича; Барсука Евгения Николаевича; Барсука Николая Петровича; Быкадорова Владимира Матвеевича; Грачева Леонида Дмитриевича; Гулько Тамары Владимировны; Дементьевы Евгения Федоровича; Дудко Сергея Ильича; Захарченко Татьяны Васильевны; Зинченко Наталии Николаевны; Зинченко Елены Владимировны; Зори Николая Леонтьевича; Кавериной Любови Николаевны; Калабуховой Надежды Александровны; Каламбета Александра Ивановича; Коцуры Евгения Владимировича; Макарчук Анны Ефимовны; Малышевской Светланы Александровны; Михайловой Елены Николаевны; Мосной Марии Кирилловны; Мосного Василия Андреевича; Нестеренко Людмилы Васильевны; Нетесовой Любови Власовны; Пличинда Леонида Евгеньевича; Пличинда Нины Александровны; Покатовича Петра Тимофеевича; Радивиловой Татьяны Ивановны; Сороки Николач Лаврентьевича; Тураева Вячеслава Анатольевича

о переводе прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агрофирма "Новощербиновская" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Агроторг" (далее - ответчик) о переводе от ООО "Агроторг" на ООО "Агрофирму "Новощербиновская" прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенных с арендатором ООО "Агроторг" арендодателями Гулько Тамарой Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1002 площадью 29000 кв. м, Радивиловой Татьяной Ивановной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1004 площадью 58000 кв. м, Фатень Валерием Николаевичем Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1049 площадью 58000 кв. м, Пличинда Ниной Александровной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1047 площадью 87000 кв. м, Бондаренко Анной Демидовной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:25 площадью 58009 кв. м, Гулько Тамарой Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:26 площадью 87000 кв. м, Фатень Сергеем Александровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:27 Кочегура Ларисой Александровной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:28 площадью 58000 кв. м, Кушнир Анатолием Захаровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:29 площадью 58000 кв. м, Запорожан Ириной Максимовной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:30 площадью 58000 кв. м, Алексеевым Александром Васильевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:31 площадью 58000 кв. м, Хильчевским Николаем Николаевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:32 площадью 57990 кв. м, Кострик Раисой Михайловной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0000000:506 площадью 116010 кв. м, Топоровой Лидией Стефановной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1000 площадью 58000 кв. м, Топоровым Михаилом Стефановичем Стефановной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1001 площадью 58000 кв. м, Малышевской Светланой Александровной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1003 площадью 58000 кв. м, Дементьевым Евгением Федоровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1006 Нетесовой Любовью Власовной Федоровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1010 площадью 58000 кв. м, Калабуховой Надеждой Александровной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1011 площадью 58000 кв. м, Сорока Николаем Лаврентьевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1012 площадью 58000 кв. м, Макарчук Анной Ефимовной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1013 площадью 116000 кв. м, Михайловой Еленой Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1014 площадью 58000 кв. м, Тюриной Ниной Яковлевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1015 площадью 58000 кв. м, Тураевым Вячеславом Анатольевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1016 площадью 58000 кв. м, Грачевым Леонидом Дмитриевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1017 площадью 58000 кв. м, Зинченко Наталией Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1018 площадью 58000 кв. м, Дудко Сергеем Ильичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1019 площадью 58000 кв. м, Покатович Петром Тимофеевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1020 площадью 72500 кв. м, Мосной Марией Кирилловной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1021 площадью 58000 кв. м, Каравашко Тамарой Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1022 площадью 116000 кв. м, Мосным Василием Андреевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1023 площадью 116000 кв. м, Конотоп Ниной Ивановной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1024 площадью 174000 кв. м, Карасевым Виталием Викторовичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1025 площадью 116000 кв. м, Зинченко Еленой Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1026 площадью 58000 кв. м, Киселевой Диной Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1027 площадью 58000 кв. м, Каламбет Тамарой Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1028 площадью 58000 кв. м, Кавериной Любовью Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1029 площадью 58000 кв. м, Коцур Евгением Владимировичем Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1030 площадью 58000 кв. м, Захарченко Татьяной Васильевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1031 площадью 29000 кв. м, Борсук Николаем Петровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1033 площадью 58000 кв. м, Борсук Евгением Николаевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1034 площадью 58000 кв. м, Нестеренко Людмилой Васильевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1035, Зоря Николаем Леонтьевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1036 площадью 58000 кв. м, Пличинда Леонидом Евгеньевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1037 площадью 58000 кв. м, Зоря Анатолием Леонтьевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1038 площадью 116000 кв. м, Камальтиновым Слафом Харисовичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1039 площадью 58000 кв. м, Игнатенко Николаем Ивановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1040 площадью 58000 кв. м, Быкадоровым Владимиром Матвеевичем Ивановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1048 площадью 116000 кв. м, Якуниным Андреем Владимировичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1043 площадью 29000 кв. м, Якуниной Людмилой Леонидовной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1044 площадью 29000 кв. м, Коршуновой Любовью Петровной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1045 площадью 58000 кв. м, Каламбет Александром Ивановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1046 площадью 58001 кв. м.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2018 в иске отказано. Суд пришел к выводу, что право аренды ООО "Агрофирмы "Новощербиновская" в отношении выделенных 52-ух земельных участков прекращено с даты постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности граждан, произведенные в период с 23.12.2016 и по 21.04.2017, а договоры аренды в отношении спорных земельных участков с ООО "Агроторг" заключены собственниками в период 17.01.2017 по 27.04.2017.

Вместе с тем суд указал, что указанных обстоятельств недостаточно для удовлетворения иска о переводе на общество прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, поскольку общество нарушало обязательства по договорам аренды в 2015, 2016 гг.. Доказательств выплаты арендной платы в 2017 сельскохозяйственном году, срок выплаты которой наступил 01.12.2017 истцом суду так же не представлено, поэтому общество не может быть признано добросовестным арендатором по ранее заключенным договорам с собственниками земельных участков.

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новощербиновская" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим.

- судом неправомерно установлено то обстоятельство, что ООО "Агрофирма "Новощербиновская" в 2016 г. не в полном объеме произвело выплату арендной платы.

- неправомерно судом дана оценка п. 2.2. вышеуказанных договоров аренды, в которых указано, что при выдаче арендной платы за земельный участок с "Арендодателя" удерживаются в денежном выражении все налоги, взимаемые в бюджет, исчисленные из рыночной стоимости на момент выдачи.

- за 10 лет действий данных договоров аренды, между сторонами не возникало никаких споров связанных как с выдачей арендной платы, так и с удержанием налога подлежащего к уплате на полученную прибыль, что в свою очередь говорит о единообразном понимании положений данных договоров аренды.

- несостоятельным также является вывод суда о том, что истец не надлежащим образом исполнял свои обязанности по выплате арендной платы, ссылаясь на то, что доказательств выплаты арендной платы в 2017 сельскохозяйственном году, срок выплаты который наступил 01.12.2017 г. истцом суду так же не представлено.

- Согласно решению Щербиновского районного суда Краснодарского края от 20.10.2017 г. по гражданскому делу N 2-342/2017, имеющегося в материалах дела, суд признал за ООО "Агроторг" право собственности на урожай озимой пшеницы в количестве 763280 кг. и урожай подсолнечника в количестве 521966 кг. 2017 г., собранный со спорных земельных участков.

В отзыве ответчик просит решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

От заявителя апелляционной жалобы поступил отказ от иска, в связи с чем истец просит судебный акт отменить, производство по делу прекратить, указывает, что последствия принятия судом отказа от иска известны.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, что 12.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0802000:361 площадью 5 727 500 кв. м, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО "Старощербиновский элеватор" заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 18.01.2007 за N 23-23-35/024/2006-246.

27.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0802000:365 площадью 942500 кв. м, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО "Старощербиновский элеватор" заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 16.01.2007 за N 23-23-35/025/2006-474.

27.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0000000:108 площадью 3480000 кв. м, расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО "Старощербиновский элеватор" заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 16.01.2007 за N 23-23-35/023/2006-238.

24.06.2015 между ООО "Старощербиновский элеватор" и ООО "Калинина" заключены договора за N 1, N 2, и N 3 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которых с момента регистрации (пункты 6.1., 6.3.) права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 переданы ООО "Калинина". В ЕГРП внесены записи регистрации соответственно 07.07.2015 за N 23-23/035-23/035/801/2015-2717, 10.07.2015 г. за N 23-23/035-23/035/801/2015-2935, 07.07.2015 за N 23-23/035-23/035/801/2015-2719.

02.12.2015 между ООО "Калинина" и ООО "Агрофирмой "Новощербиновская" заключен договор о присоединении, в соответствии с условиями которого в результате реорганизации в форме присоединения права и обязанности ликвидируемого ООО "Калинина", включая арендные права, перешли к ООО "Агрофирме "Новощербиновская", о чем в ЕГРП 04.07.2016 внесены соответствующие записи регистрации за N 23-23/035/801/2016-4335/2, N 23-23/035/801/2016-4334/2, N 23-23/035/801/2016-4333/2.

Таким образом, с 04.07.2016 арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 является ООО "Агрофирма "Новощербиновская".

Заявлениями от 15.07.2016 часть участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, привлеченные судом к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, уведомили арендатора ООО "Агрофирму "Новощербиновская" об отказе о продления арендных отношений после истечения договоров аренды - 27.10.2016 и о намерении произвести выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. В соответствии с почтовыми уведомлениями о вручении ценных писем указанные заявления получены истцом 21.07.2016.

Решением Щербиновского районного суда от 02.11.2016 по гражданскому делу N 2-603/2016, вступившим в законную силу 07.02.2017, признаны необоснованными возражения ООО "Старощербиновский элеватор" и ООО "Агрофирма "Новощербиновская" на проекты межевания земельных участков, выделяемых Алексеевым А.В. и другими гражданами, участниками настоящего дела, из земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, а проекты межевания земельных участков - согласованными и являющимися основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на учет выделенных земельных участков.

10.02.2017 состоялись общие собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108 с включением в повестку дня вопроса "об условиях договора аренды земельного, находящегося в долевой собственности". В соответствии с письменной информацией и списками присутствующих на общих собраниях участников долевой собственности, предоставленными администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 23.11.2017 за исх. N 02-1092/17-13 и N N 02-1092/17-13 для участия в проведении собраний зарегистрировались уполномоченные представители всех граждан, привлеченных к участию в настоящем деле, а так же ООО "Агрофирмы "Новощербиновская". При голосовании по вопросу об утверждении условий договора аренды земельного участка с ООО "Агрофирмой "Новощербиновская" участники собраний единогласно проголосовали "против", в результате чего решение о передаче земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108 в аренду ООО "Агрофирме "Новощербиновская" на новый срок принято не было. Так же собраниями не было принято решение о передаче земельных участков в аренду ООО "Агроторг", поскольку "за" утверждение условий договора с ответчиком проголосовали участники собрания, владеющие менее 50% голосующих земельных долей, принадлежащих участникам собраний.

В период с 23.12.2016 и по 21.04.2017 из земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, используемых ООО "Агрофирмой "Новощербиновская" на правах арендатора, произведен выдел спорных 52-ух земельных участков в счет земельных долей гр. Гулько Т.В., Радивиловой Т.И., Фатень В.Н., Пличинда Н.А., Бондаренко А.Д., Фатень С.А., Кочегура Л.А., Кушнир А.З., Запорожан И.М., Алексеева А.В., Хильчевского Н.Н., Кострик Р.М., Топоровой Л.С., Топорова М.С., Малышевской С.А., Дементьева Е.Ф., Нетесовой Л.В., Калабуховой Н.А., Сорока Н.Л., Макарчук А.Е., Михайловой Е.Н., Тюриной Н.Я., Тураева В.А., Грачева Л.Д., Зинченко Н.Н., Дудко С.И., Покатович П.Т., Мосной М.К., Каравашко Т.Н., Мосного В.А., Конотоп Н.И., Карасева В.В., Зинченко Е.В., Киселевой Д.Н., Каламбет Т.Н., Кавериной Л.Н., Коцур Е.В., Захарченко Т.В., Борсук Н.П., Борсук Е.Н., Нестеренко Л.В., Зоря Н.Л., Пличинда Л.Е., Камальтинова С.Х., Зоря А.Л., Игнатенко Н.И., Быкадорова В.М., Якунина А.В., Якуниной Л.Л., Каламбет А.И., Коршуновой Л.П.

В период с 17.01.2017 по 27.04.2017 в отношении выделенных земельных участков указанные граждане заключили договора аренды земельных участков с ООО "Агроторг", прошедшие государственную регистрацию в установленном законом порядке, права и обязанности по которым просит перевести на себя истец - ООО "Агрофирма "Новощербиновская".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из положений статей 607, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации статьи 9 Федерального Закона N 1010-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу статьи 62 АПК РФ право представителя на полный или частичный отказ от исковых требований должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом, или ином документе.

В соответствии с частью 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 2 статьи 185 ГК РФ).

Заявление об отказе от иска подписано представителем истца Игнатенко А.В. по доверенности от 01.09.2017., в которой среди прочего, перечислены полномочия на полный или частичный отказ от требований.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

В силу пункта 3 статьи 269 АПК РФ, одновременно с прекращением производства по делу подлежит отмене принятый судом первой инстанции по существу спора судебный акт.

В соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев данное ходатайство, суд апелляционной инстанции признал возможным принять отказ истца от заявленных требований и прекратить производство по делу, оснований, предусмотренных частью 5 статьи 49 АПК РФ (арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц), апелляционным судом не установлено.

Пункт 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" устанавливает, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным статьями 148 и 150 АПК РФ.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ и со статьей 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина за подачу иска подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.

Определением суда от 23.10.2017 удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины. Доказательств оплаты пошлины при подаче апелляционной жалобы суду не представлено. В связи с указанным при принятии отказа от иска вопросы перераспределения судебных расходов не разрешаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новощербиновская" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "АгроТорг" о переводе прав и обязанностей по договору аренды.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2018 по делу N А32-45610/2017 отменить, производство по делу прекратить.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

И.Н. Глазунова

Судьи

Р.Р. Илюшин Т.Р. Фахретдинов