Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2018 г. N 16АП-3316/17

г. Ессентуки

03 мая 2018 г.

Дело N А22-1460/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 мая 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Микейловой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело N А22-1460/2017

по исковому заявлению БУ РК "Республиканская больница им. П.П. Жемчуева" (ОГРН 1020800766018, ИНН 0814042497)

к ООО "Асторат-Элиста" (ИНН 0814064324, ОГРН 1020800763136), заинтересованное лицо административный управляющий Слушкин Евгений Юрьевич,

о взыскании задолженности в размере 102 675, 39 рублей и обязании освободить помещение,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное учреждение Республики Калмыкия "Республиканская больница им. П.П. Жемчуева" (далее - истец, учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Асторат-Элиста" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 48523 руб. 40 коп., пени в сумме 8686 руб. 39 коп., по оплате за оказанные услуги в сумме 43747 руб. 43 коп., пени в сумме 1717 руб. 95 коп.

Решением от 19.06.2017 (судья Джамбинова Л.Б.) исковые требования учреждения в части взыскания задолженности удовлетворены. Требование о понуждении ответчика освободить и вернуть нежилое помещение оставлено без рассмотрения. Судебный акт в части удовлетворения исковых требований мотивирован обоснованностью иска по праву А22-1460/2017 и размеру. Оставляя исковые требования без рассмотрения, суд пришел к выводу о том, что договор аренды от 18.12.2015 продлен на неопределенный срок, однако истцом не соблюден предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) трехмесячный срок уведомления об отказе от договора.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 решение от 19.06.2017 в части оставления искового заявления без рассмотрения отменено, в указанной части решение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Судебный акт мотивирован тем, что суд не оценил представленные в материалы доказательства (письмо от 01.12.2016 и уведомление от N 3595), свидетельствующие о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.12.2017 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2017 по делу N А22-1460/2017 в части отмены решения и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции - отменено, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 07.02.2018 судебное заседание назначено на 20.03.2018.

В ходе судебного разбирательства 20.03.2018 апелляционный суд пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в части рассмотрения требований освободить и возвратить нежилое помещение.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования в рассматриваемой судом апелляционной инстанции части (обязания ответчика освободить и возвратить нежилое помещение) подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 18 декабря 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., расположенное на первой этаже здания терапевтического корпуса, находящегося по адресу: г. Элиста, ул. Пушкина, 52. Срок действия договора аренды составляет 1 год.

20 декабря 2016 года учреждение в адрес ответчика направило уведомление N 3595 об освобождении нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды.

Указанное требование ответчиком исполнено не было, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов дела, письмом от 01.12.2016 истец в ответ на обращение ответчика от 24.11.2016 N 277 сообщил о невозможности продления договора аренды. 20 декабря 2016 года учреждение в адрес ответчика так же направило уведомление N 3595 об освобождении нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды.

В данном случае учреждение в надлежащей форме отказалось от его пролонгирования, что является правом арендодателя.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что поскольку срок договора аренды истек, арендатор не исполнил законные требования арендодателя об освобождении арендуемых помещений, исковые требования БУ РК "Республиканская больница им. П.П. Жемчуева" об освобождении и возврате нежилого помещения следует удовлетворить.

Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, учитывая переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, с общества в пользу учреждения следует взыскать судебные расходы по по иску в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 148, 150, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19.06.2017 по делу N А22-1460/2017 в части оставления без рассмотрения искового заявления об обязании ответчика освободить и возвратить нежилое помещение, отменить.

Исковые требования БУ РК "Республиканская больница им. П.П. Жемчуева" об освобождении и возврате нежилого помещения удовлетворить.

Обязать ООО "Асторат-Элиста" освободить и возвратить нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м., расположенное на 1 этаже терапевтического корпуса (Литер 2) по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 52 БУ РК "Республиканская больница им. П.П. Жемчуева"

Взыскать с ООО "Асторат-Элиста" в пользу БУ РК "Республиканская больница им. П.П. Жемчуева" судебные расходы по иску в размере 6000 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

З.А. Бейтуганов Н.В. Макарова