Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2018 г. N 11АП-4243/18

г. Самара

10 мая 2018 г.

Дело N А55-24753/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 мая 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдкина А.А., судей Бажана П.В., Драгоценновой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 февраля 2018 года принятое по делу N А55-24753/2017, судья Агеенко С.В., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Данко" (ИНН 6312090522, ОГРН 1096312003897), г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН 1046300581590, ИНН 6317053595), г. Самара, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ОСП Волжского района г. Самары, общества с ограниченной ответственностью "Поволжская правовая компания", закрытого акционерного общества АКБ "Газбанк", Жарикова Константина Валерьевича, о признании незаконным отказа,

с участием в судебном заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - представителя Старковой Ю.К. (доверенность от 28.12.2017),

от общества с ограниченной ответственностью "Данко" - представителя Клюшиной Е.В. (доверенность от 29.12.2017),

от третьих лиц представители не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Данко" (далее - общество, ООО "Данко") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - регистрирующий орган, Управление Росреестра по Самарской области) в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 19.07.2017 N 63/001/709/2017-28, на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102 и об обязании устранить в полном объеме допущенное нарушение прав путем регистрации в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда перехода права собственности и права собственности ООО "Данко" на земельный участок по адресу: Самарская область. Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОСП Волжского района г. Самары, общество с ограниченной ответственностью "Поволжская правовая компания", закрытое акционерное общество АКБ "Газбанк", Жариков Константин Валерьевич.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2018 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление Росреестра по Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просит его отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ООО "Данко" возразил против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле не явившихся в судебное заседание, извещенных о его времени и месте надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.09.2009 года между ЗАО АКБ "Газбанк" и Веревкиным В.В. заключен договор залога недвижимого имущества N 808/36из, согласно которому Веревкин В.В. в обеспечение своих обязательств по кредитному договору N 808/36пк от 29.08.2008 года и кредитному договору N 808/36пк от 29.08.2008 года заложил ЗАО АКБ "Газбанк" земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 09.12.2014 по делу N 2-6291/2014 с Веревкина Владимира Вениаминовича в пользу ЗАО АКБ "Газбанк" взыскана задолженность в сумме 1 126 208 рублей 41 коп. и обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102, установив начальную продажную цену в размере 700 000 рублей.

Протоколом N 2 заседания комиссии ООО "Поволжская правовая компания" об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 03.04.2017 года ООО "Данко" признано победителем торгов по продаже арестованного имущества - земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.

07.04.2017 года между ООО "Данко" и ООО "Поволжская правовая компания" заключен договор купли-продажи арестованного имущества - земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.

02.05.2017 года ООО "Данко" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка.

Уведомлением от 19.07.2017 года N 63/001/709/2017-28 ООО "Данко" отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для принятия данного решения послужило непредоставление обществом на государственную регистрацию следующих документов: постановления судебного пристава-исполнителя об оценке заявленного к государственной регистрации имущества; постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию; акта приема-передачи и документов, подтверждающих опубликование в официальных изданиях сведений о проведении торгов, а также о их результатах.

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "Данко" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

В силу положений п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления заинтересованного лица и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании ст. 27 Федерального закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного Закона.

Обращаясь в Управление Росреестра по Самарской области, ООО "Данко" просило зарегистрировать перехода право собственности и зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, п/ст. Новоберезовский, участок 62, кадастровый номер: 63:17:1201001:102.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов были представлены договор купли-продажи арестованного имущества от 07.04.2017, протокол N 3 от 03.04.2017 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, протокол N 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 03.04.2017.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Установив факт представления обществом в регистрирующий орган необходимых для регистрации права документов, что подтверждается расписками из материалов регистрационного дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у регистрирующего органа достаточных правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимости.

Довод заявителя жалобы на то обстоятельство, что копия решения Ленинского районного суда г. Самары от 09.12.2014 по делу N 2-6291/2014 на государственную регистрацию не представлялась, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку указанное основание не было указано в уведомлении о приостановлении осуществления государственной регистрации и не являлось причиной такого приостановления.

Ссылка в апелляционной жалобе на положения Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" сама по себе в качестве основания к отмене или изменения обжалуемого судебного акта не принимается, поскольку не свидетельствует о том, что регистрирующим органом соблюдены необходимые нормы законодательства о государственной регистрации недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку регистрирующий орган располагал всеми документами относительно торгов по спорному имуществу, а в случае необходимости имел возможность получить необходимую дополнительную информацию по межведомственному запросу.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы материалы дела, правильно применены нормы материального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Управление Росреестра по Самарской области в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе освобождено.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06 февраля 2018 года по делу N А55-24753/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

А.А. Юдкин

Судьи

И.С. Драгоценнова П.В. Бажан