Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2018 г. N 12АП-3832/18

г. Саратов

11 мая 2018 г.

Дело N А12-35223/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи С. А. Жаткиной,

судей Т. В. Волковой, В. А. Камериловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И. С. Лукиной,

при участии в судебном заседании:

от акционерного общества Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" представитель Минжинер Сергей Сергеевич по доверенности N 13/к-23 от 01.01.18 г., выданной сроком до 31.12.18 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 февраля 2018 года по делу N А12-35223/2017, (судья О.И. Калашникова),

по исковому заявлению акционерного общества Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (ИНН 3442123614 ОГРН 1123459007374)

к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоград ТВМ" (ИНН 3442082598 ОГРН 1063459030645), территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора третье лицо: муниципального казенного учреждения "Волгоградский инженерный центр", акционерного общества "Волгоградгоргаз", общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Волгоград",

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось акционерное общество Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (далее - истец, АО ВМК "Красный Октябрь") с исковым заявлением уточненнымв порядке ст. 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоград ТВМ", территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ответчики, ООО "Волгоград ТВМ", ТУ Росимущества) о признании недействительным договора купли-продажи от 18.08.2014 N 13/14 в части земельного участка, находящегося под газораспределительной сетью истца (фактически требование истца с учетом уточнения касается несформированной части земельного участка ООО "Волгоград ТВМ", без установления границ и площади).

Решением от 20 февраля 2018 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-35223/2017 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:11, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 110, принадлежащего ранее на праве собственности Российской Федерации, образован земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:40 (34:34:020090:255) общей площадью 40209 кв.м.

При этом раздел земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:11 был обусловлен продажей ОАО "Металлургический завод "Красный Октябрь" части недвижимости ООО "Волгоград ТВМ".

На основании решения Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-26916/2012, вступившему в законную силу 5.07.2013, отказ ТУ Росимущества в предоставлении в собственность ООО "Волгоград ТВМ" земельного участка общей площадь 40209 кв.м, с кадастровым номером 34:34:020090:40 (34:34:020090:255), расположенного по адресу г. Волгоград, пр. Ленина, 110, признан незаконным.

В целях исполнения указанного судебного акта ТУ Росимущества издано распоряжение от 14.08.2014 N 446-р "О предоставлении федерального земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:255 в собственность ООО "Волгоград ТВМ".

Между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ООО "Волгоград ТВМ" 18.08.2014 заключен договор N 13/14 купли-продажи земельного участка. Указанный земельный участок 09.09.2014 передан ООО "Волгоград ТВМ" по акту приема-передачи.

Проданный земельный участок являлся самостоятельным объектом гражданского оборота, не входил в состав какого-либо другого земельного участка, единоличным собственником участка являлся продавец, который реализовал свое право собственника, распорядившись данным участком.

Право собственности на земельный участок кадастровый номер 34:34:020090:255 зарегистрировано ООО "Волгоград ТВМ" в ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права 34-АБ N 544773 (запись регистрации 34-34- 01/203/2014-723).

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73, 74 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", по общему правилу, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (за рядом исключений).

В рассматриваемом случае положения указанных норм закона сторонами сделки не нарушены, во исполнение решения арбитражного суда по делу N А12-26916/2012 ТУ Росимущества передан в собственность ООО "Волгоград ТВМ" земельный участок с кадастровым номером 34:34:020090:40 (34:34:020090:255), на котором расположены объекты недвижимости покупателя.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие нарушение требований действующего законодательства при совершении оспариваемой сделки.

Доводы о том, что над земельным участком ответчика проходит газопровод истца правомерно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии с действующим законодательством, земельные участки, расположенные в границах охранных и санитарно-защитных зон, у собственников земельных участков не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования.

На основании Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" (далее - Правила), на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения).

Согласно п. 17 Правил, утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, производятся на основании заявления об утверждении границ охранной зоны газораспределительных сетей и сведений о границах охранной зоны газораспределительных сетей, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков -для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

В соответствии с п. 18 Правил, решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 21 Правил, ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Детальные сведения о земельном участке содержатся в кадастровой выписке, паспорте или кадастрового плана территории.

В указанных документах также содержится информация об обременениях и ограничениях, если сведения о них заносились ранее в ГКН, например, "охранная зона магистрального газопровода" и т.д.

Между тем, в кадастровом паспорте земельного участка от 05.08.2010 и в кадастровой выписке от 20.08.2014 сведения о наличии ограничения (обременения) в виде охранных зон газопровода отсутствуют.

Ответчиком в материалы дела представлены справки МУП "Краснооктябрьское районное БТИ" от 24.06.2010 N 55, от 06.09.2011 N 115 об объектах недвижимости и постройках, расположенных на земельном участке площадью 40203 кв.м., среди них: кирпичное здание склада, металлическое здание склада, кирпичное здание весовой, железнодорожные пути, беседка, металлический забор, забор из бетонных панелей, 2 металлических калитки, 2 металлических ворот загрузочной бетонной и трех открытых стоянок автотранспорта. Сведения о наличии газопровода на земельном участке ООО "Волгоград ТВМ" в указанных справках отсутствуют.

Из материалов дела видно, что труба газопровода проложена воздушным способом и опирается на сооружения, которые расположены за пределами земельного участка, принадлежащего ответчику. Доступ к этим сооружениям возможен как с земель общего пользования, так и с территории земельного участка, арендуемого истцом.

Фактически спорный земельный участок ответчика расположен между опорными точками сооружений, между которыми в воздухе проведен газопровод.

Таким образом, на принадлежащем ООО "Волгоград ТВМ" земельном участке отсутствуют принадлежащие истцу объекты недвижимости.

В связи с чем в удовлетворении иска правомерно отказано судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 февраля 2018 года по делу N А12-35223/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" в доход федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

Т. В. Волкова В.А. Камерилова