Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2018 г. N 13АП-18677/18

г. Санкт-Петербург

21 августа 2018 г.

Дело N А42-2587/2018

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Жиляева Е.В. рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18677/2018) ИП Яковлева Александра Камаловича на решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2018 по делу N А42- 2587/2018 (судья Камалова Е.С.), принятое по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ИНН 5190800019, г. Мурманск, ул.Комсомольская, д.10) к индивидуальному предпринимателю Яковлеву Александру Камаловичу (ИНН 519038341380) о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Яковлеву Александру Камаловичу (далее - индивидуальный предприниматель) о взыскании, с учетом заявленных уточнений, 120 912, 04 рублей долга, 18 079, 25 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 19.05.2015 N 12150.

Определением суда от 29.03.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2018 иск удовлетворен - с ответчика в пользу истца взыскано 120 912, 04 рублей, 18 079, 25 рублей неустойки.

В апелляционной жалобе ее податель просит обжалуемый судебный акт изменить, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца 116 211, 74 рублей задолженности. Податель жалобы считает, что при определении размера задолженности суду следовало применять Методику определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденную решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 N3-41.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 19.05.2015N 12150, по условиям которого арендодатель - Комитет предоставляет в аренду индивидуальному предпринимателю Яковлеву А.К. земельный участок площадью 2 196 кв.м., с кадастровым номером 51:20:0001319:129, расположенный по адресу: г.Мурманск, Первомайский административный округ, ул.Кооперативная.

Сторонами согласован срок договора аренды - с 19.05.2015 по 18.05.2035.

Комитет исполнил обязательство по предоставлению в аренду земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 19.05.2015.

Ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем Яковлевым А.К. обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

За период с 19.05.2015 по 30.06.2016 размер арендной платы составил 15 556, 11 рублей в год, с 01.07.2016 по 30.09.2017 - 82 812,75 рублей в год.

За период с 19.05.2015 по 30.09.2017 долг по арендной плате составил 120 912, 04 рублей.

Пунктом 2.5 договора аренды за невнесение арендной платы в сроки, установленные договором, предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части своевременного внесения арендных платежей, истец начислил неустойку за период со 02.10.2015 по 26.10.2017 в размере 18 079, 25 рублей.

Требование о взыскании долга и неустойки правомерно удовлетворено судом на основании статей 614 ГК РФ, 330 ГК РФ, а также пунктов 2.2 и 2.5 договора аренды.

Податель жалобы полагает, что Комитет ошибочно рассчитал арендную плату исходя из недействующей Методики определения размера арендной платы.

Советом депутатов города Мурманска принято решение от 27.11.2014 N 3-41 об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящими в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска (далее - Методика), в соответствии с которым решение Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 признано утратившим силу.

Поскольку апелляционным определением Судебной коллегии Мурманского областного суда от 16.07.2015 по делу N 33-1575-2015 Приложение N1 "Базовые ставки арендной паты за пользование земельными участками по видам функционального использования объекта" к Методике признано недействующим с 01.01.2015, базовая ставка арендной платы за пользование земельным участком по коду 4 5.6 Советом депутатов города Мурманска не определена, рассчитать размер арендной платы за землю за период с 19.05.2015 по 30.06.2016 гг., не предоставляется возможным до урегулирования этого вопроса уполномоченным органом.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6171/10 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену.

Поскольку Методика, утвержденная решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 N 3-41, в части базовой ставки по коду 5.6 признана недействующей с 01.01.2015, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для ее применения с целью расчета платы за пользование земельным участком.

В настоящее время продолжает действовать постановление Администрации г.Мурманска от 11.03.2003 N 146, согласно которому размер арендной платы за землю на территории муниципального образования город Мурманск определяется по Методике, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 N 37-445 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск".

Условиями договора аренды земли от 19.05.2015 N 12150 размер арендной платы также определяется по указанной Методике.

При таких обстоятельствах, Комитет правомерно определил размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 19.05.2015 по 30.06.2016 по Методике, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 25.07.2007 N 37-445, исходя из кадастровой стоимости участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 АПК РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.06.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Яковлева Александра Камаловича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Жиляева