|
04 мая 2018 г.
|
Дело N А43-32722/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2018 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Большаковой О.А., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Профдезинфекция" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.12.2017 по делу N А43-32722/2016, принятое судьей Кабакиной Е.Е. по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203030280, ИНН 5253000265) к открытому акционерному обществу "Профдезинфекция" (ОГРН 1105260003947 ИНН 5260274612) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании передать помещение по акту приема-передачи, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу "Профдезинфекция" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 920 938 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.06.2016, 193 792 руб. 26 коп. пеней, начисленных на взыскиваемую сумму долга за период с 16.04.2015 по 16.06.2016, 151 875 руб. 96 коп. пеней, начисленных на взысканную по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 30.12.2015 по делу N А43-31560/2015 сумму долга за период с 07.04.2015 по 16.06.2016, а также о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.04.2006 N7/1257 и обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 87,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ванеева, д. 21/10, лит. А.
Решением от 05.12.2017 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Оспаривая законность принятого по делу судебного акта, заявитель ссылается на наличие заключенного между сторонами спора инвестиционного контракта от 16.06.2011, в соответствии с которым ответчик выполнил капитальный ремонт объекта инвестирования, затраты составили 3 764 035 руб. 10 коп. Утверждает, что обязательство по оплате арендных платежей в сумме 1 266 606 руб. 03 коп. полностью прекращено перед Комитетом зачетом в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного заявитель полагает недоказанным факт существенного нарушения Обществом условий договора аренды, в связи с чем оснований для его расторжения у суда не имелось.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.12.2015 по делу N А43-31560/2015, 14.04.2006 Комитетом (арендодатель) и государственным предприятием "Профдезинфекция" (арендатор, правопредшественник Общества) заключен договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, N 7/1257.
Предметом договора является нежилое помещение N 5 общей площадью 87,60 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ванеева, д. 23/10, лит. А, для размещения под офис.
Объект аренды в удовлетворительном состоянии передан арендатору по акту приема-передачи от 14.04.2006.
Дополнительным соглашением от 06.11.2012 стороны согласовали увеличение площади арендуемого нежилого помещения до 88,30 кв.м.
В силу пункта 8.3 договора срок действия договора аренды установлен с 15.04.2006 на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязался вносить арендные платежи за пользование помещением в размере 28 697 руб.
76 коп. ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца.
Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование помещений муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 4.3 договора).
Уведомлением от 25.07.2014 N 20-05/1-10788/14ис ежемесячная арендная плата установлена в размере 59 708 руб. 46 коп.
Уведомлением от 20.08.2015 N 20-05/1-11777/15ис ежемесячная арендная плата с 01.01.2016 установлена в размере 63 926 руб. 99 коп.
Пунктом 5.2.1 договора стороны установили ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.12.2015 по делу N А43-31560/2015 с Общества в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 в размере 347 542 руб. 17 коп., пени за период с 10.10.2014 по 06.04.2015 в сумме 32 875 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в последующий период Комитет предъявил в арбитражный суд настоящий иск.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт невнесения арендных платежей за период с 01.04.2015 по 30.06.2016 в сумме 920 038 руб. 08 коп. материалами дела подтверждается и ответчиком по существу не оспаривается.
Довод Общества о прекращении обязательства по внесению арендной платы в сумме 1 266 606 руб. 03 коп. зачетом в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно отклонен как документально не подтвержденный, в том числе в суде апелляционной инстанции.
Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.06.2017 по делу N А43-32590/2016 инвестиционный контракт от 16.06.2011 расторгнут в связи с существенным нарушением Обществом его условий.
Таким образом, в отсутствие доказательств оплаты арендных платежей требование Комитета о взыскании с ответчика 920 038 руб. 08 коп. долга удовлетворено судом первой инстанции на законных основаниях.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт несвоевременного внесения предусмотренных договором аренды платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании с пени является правомерным.
Расчеты пеней в сумме 193 792 руб. 26 коп. пеней за период с 16.04.2015 по 16.06.
