Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 г. N 14АП-953/18

г. Вологда

15 мая 2018 г.

Дело N А66-7401/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 15 мая 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РусСталь" на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 декабря 2017 года по делу N А66-7401/2017 (судья Истомина О.Л.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РусСталь" (место нахождения: 170040, г. Тверь, просп. 50 лет Октября, д. 17, оф. 217/1; ОГРН 1126952016080, ИНН 6950151440, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (место нахождения: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д. 2; ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121, далее - Управление) о признании договора купли-продажи имущества состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости.

Определением суда от 12.07.2017 года суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК "Даниловское" Калининского района Тверской области к Обществу на следующие объекты недвижимости:

- здание склада мясопродуктов, общей площадью 136, 0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000024:5535;

- здание зернопункта, общей площадью 354,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000000:586;

- здание гаража, общей площадью 323,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000024:5531;

- здание картофельного хранилища, общей площадью 338,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000000:586;

- здание картофелехранилища, общей площадью 345,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000024:6078.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Калининского района, Гусишный Арсений Юрьевич, Чумаков Алексей Владимирович, Култынев Кирилл Валерьевич.

Решением суда от 28 декабря 2017 года в удовлетворении иска отказано.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что отказ в удовлетворении иска противоречит принципу правовой определенности.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 11.07.2016 N 1 Общество приобрело в собственность у СПК "Колхоз Даниловское" Калининского района Тверской области следующее имущество:

- здание склада мясопродуктов, общей площадью 136, 0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000024:5535;

- здание зернопункта, общей площадью 354,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000000:586;

- здание гаража, общей площадью 323,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000024:5531;

- здание картофельного хранилища, общей площадью 338,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000000:586;

- здание картофелехранилища, общей площадью 345,0 кв. м, кадастровый N 69:10:0000024:6078.

23.08.2016 сторонами подписан передаточный акт.

СПК "Колхоз Даниловское", несмотря на постановку объектов на кадастровый учет, до их отчуждения право собственности не регистрировало.

Кадастровые номера спорным объектам недвижимости присвоены после заключения договора купли-продажи от 11.07.2016 N 1.

На основании определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства от 02.11.2016 по делу N А66-5370/2014 СПК "Колхоз Даниловское" Калининского района Тверской области 13.12.2016 прекратило свою деятельность.

Общество и СПК "Колхоз Даниловское" Калининского района Тверской области в регистрирующий орган с целью государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объекты недвижимости не обращались.

После ликвидации продавца покупатель в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности также не обращался.

В целях легализации прав на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от 11.07.2016 N 1, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, в удовлетворении иска отказал.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, признает выводы суда правомерными.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 60-63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела усматривается, что истец за государственной регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался. Следовательно, им не соблюдена предусмотренная законом процедура обращения с требованием о регистрации права.

В силу статей 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Избрание неверного способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в данном случае требование истца о государственной регистрации перехода права собственности может быть реализовано путем обращения с заявлением в регистрирующий орган, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось. В иске отказано правомерно.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 28 декабря 2017 года по делу N А66-7401/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РусСталь" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

Ю.В. Зорина Н.В. Чередина